海南已開建近萬套安居型商品住房 定價(jià)明顯低于商品房

記者20日從海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，自今年4月海南對(duì)外公布安居型商品住房建設(shè)試點(diǎn)以來，截止12月20日已有10個(gè)安居型商品住房項(xiàng)目開工，共計(jì)開建9756套，定價(jià)明顯低于商品住房市場(chǎng)價(jià)。

海南于今年3月明確新出讓土地建設(shè)的商品住房，實(shí)行現(xiàn)房銷售制度，成為全國(guó)首個(gè)提出現(xiàn)房銷售的省份。同時(shí)明確發(fā)展安居型商品住房，目的在于讓符合條件的本地居民家庭和引進(jìn)人才，以與自身收入水平相適應(yīng)的價(jià)格購(gòu)買一套住房，真正享受到海南自貿(mào)港建設(shè)紅利。

海南省4月底公布文件明確，安居型商品住房主要面向無房或人均住房面積未達(dá)到平均水平的居民家庭銷售，限定銷售對(duì)象、銷售價(jià)格、套型面積和轉(zhuǎn)讓條件，采取政府主導(dǎo)、市場(chǎng)化運(yùn)作方式建設(shè)，是具有政策保障性質(zhì)的商品住房。

海南今年率先在海口市、三亞市、儋州市等6個(gè)市縣啟動(dòng)安居型商品住房試點(diǎn)建設(shè)。同時(shí)，通過安居型商品住房的方式在全省實(shí)施基層教育衛(wèi)生人員住房保障專項(xiàng)計(jì)劃，利用3年左右時(shí)間基本解決基層教師和醫(yī)務(wù)人員住房問題。

海南省住建廳介紹，截止12月20日海南全省完成14宗937.52畝安居型商品住房用地出讓工作，6個(gè)試點(diǎn)市縣開工8150套，其中?？陂_工4個(gè)項(xiàng)目(共計(jì)3340套)，三亞2個(gè)項(xiàng)目(共計(jì)3450套)，其它非試點(diǎn)市縣開工1606套。

在價(jià)格方面，海南安居型商品住房主要通過“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓土地，銷售價(jià)格按照房?jī)r(jià)收入比不超過10倍，或者不超過當(dāng)?shù)厣唐纷》渴袌?chǎng)均價(jià)的60%，具體由試點(diǎn)市縣根據(jù)實(shí)際情況確定。特別是面向基層教師和醫(yī)務(wù)人員的安居型商品住房，相對(duì)更加優(yōu)惠。

12月16日，作為?？诮衲臧簿有蜕唐纷》宽?xiàng)目之一的長(zhǎng)秀仕家項(xiàng)目動(dòng)工。長(zhǎng)秀仕家項(xiàng)目開發(fā)商、北辰地產(chǎn)集團(tuán)?？诔鞘兄行母笨偨?jīng)理張華清受訪時(shí)介紹，該項(xiàng)目占地45.77畝，總建筑面積13.6萬平方米，共有6棟1027戶。片區(qū)周邊商業(yè)、醫(yī)院、中小學(xué)配套較為成熟，開發(fā)商還將配套建設(shè)一個(gè)有12個(gè)班的幼兒園，無償移交給政府作為公辦幼兒園。在價(jià)格上，小區(qū)整體均價(jià)較周邊商品房便宜20%-30%之間。

記者在?？谒幑缺钡貕K施工現(xiàn)場(chǎng)看到，其多棟高層主體結(jié)構(gòu)工程已經(jīng)完工。施工單位中交一公局集團(tuán)有限公司海口片區(qū)項(xiàng)目書記倪獻(xiàn)黨介紹，該項(xiàng)目涉及南北2個(gè)區(qū)域，共建設(shè)9棟近4000套安居型商品住宅，戶型以60-80平方米為主。園內(nèi)設(shè)施配套齊全，售價(jià)不超過1.2萬元/平方米。

記者從海南省住建廳了解到，目前三亞市首個(gè)安居型商品住房項(xiàng)目——萬科崖州安居房項(xiàng)目已經(jīng)開工，8棟住宅樓共可提供922套住房，限售價(jià)格為9500元/平方米。

海南省住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，海南要求已出讓土地的安居型商品住房試點(diǎn)市縣盡快開工，對(duì)進(jìn)展緩慢的市縣將及時(shí)予以通報(bào)。同時(shí)加強(qiáng)建設(shè)全過程監(jiān)管，確保工程質(zhì)量安全。目前該廳指導(dǎo)各市縣根據(jù)實(shí)際情況盡快制定出臺(tái)安居型商品住房有關(guān)管理辦法和實(shí)施細(xì)則，及時(shí)向社會(huì)公布實(shí)施，回應(yīng)社會(huì)關(guān)切。