2021年房?jī)r(jià)怎么走？報(bào)告預(yù)計(jì)漲幅有望收窄

10日，交通銀行金融研究中心發(fā)布《2021年宏觀經(jīng)濟(jì)及市場(chǎng)展望報(bào)告》（簡(jiǎn)稱“報(bào)告”）。報(bào)告指出，房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)近五年的持續(xù)糾偏，已基本回歸合理定價(jià)水平，預(yù)計(jì)2021年房?jī)r(jià)漲幅有望進(jìn)一步收窄。

報(bào)告預(yù)計(jì)，2021年，房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境將呈現(xiàn)出“一變兩不變”的特征：“三道紅線”融資監(jiān)管改變行業(yè)生態(tài)，“房住不炒”和“因城施策”調(diào)控政策基調(diào)不變，城鎮(zhèn)化維持增長(zhǎng)趨勢(shì)不變。

報(bào)告認(rèn)為，在調(diào)控政策常態(tài)化背景下，2021年房?jī)r(jià)上漲空間十分有限；加之暢通資金鏈的迫切需求倒逼房企更加重視內(nèi)源性融資，以價(jià)換量是一個(gè)穩(wěn)定可控的選擇。預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)同比增速穩(wěn)中有降，漲幅收窄至3%左右。

銷售方面，報(bào)告預(yù)測(cè)，2021年，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交基本平穩(wěn)。年初銷售復(fù)蘇行情延續(xù)，供給推盤量加大，居民購(gòu)房需求平穩(wěn)釋放；但下半年受三四線城市拖累，銷量存在下行壓力。全年銷售面積和銷售額同比增速可能分別約為2%和5%，并呈現(xiàn)前高后低的態(tài)勢(shì)。

投資方面，報(bào)告預(yù)計(jì)，2021年房地產(chǎn)投資增速前高后低，中樞小幅下移至6%。其中，土地投資將明顯失速?！叭兰t線”倒逼房企融資戰(zhàn)線收縮，拿地趨于謹(jǐn)慎，土地購(gòu)置費(fèi)增速可能回落至約4%。建安投資的支撐作用將再次凸顯，或增長(zhǎng)7%左右：一是多數(shù)房企現(xiàn)有土儲(chǔ)還能維持3-5年，可開(kāi)發(fā)項(xiàng)目供應(yīng)充足；二是疫情撥云見(jiàn)日，項(xiàng)目施工能力提升；三是房企暢通資金鏈的訴求提升，將加快竣工滿足可售房源供應(yīng)；此外單位施工強(qiáng)度約增長(zhǎng)2%左右。