承和·書香庭
6600元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南，安居路以西，通湖路以東，八里湖大道加油站兩側(cè)
在日常生活中不難發(fā)現(xiàn)，
不同的小區(qū)物業(yè)費的收取標準是不同的，
有高有低。
住宅小區(qū)物業(yè)費收取多少，
收費有何依據(jù)是很多市民想了解的問題。
近日，記者探訪了九江多個小區(qū)發(fā)現(xiàn)，
住宅小區(qū)物業(yè)收費價格相差四倍以上。
在我市中心城區(qū)，住宅小區(qū)物業(yè)費價格并不一致，而且小區(qū)之間的收費價格差距較大。在走訪中了解到，物業(yè)收費價格從0.3-1.8元不等。比如，遠洲國際小區(qū)的高層普通住宅物業(yè)服務費，標準為每月每平方米1.8元；天翼晶品小區(qū)高層住宅物業(yè)費為每月每平方米1.6元；百歲坊華庭小區(qū)的高層住宅物業(yè)收費，標準為每月每平方米1.2元；南湖小區(qū)不帶電梯的住宅物業(yè)費，為每月每平方米0.39元。 “目前，九江城區(qū)物業(yè)費標準分為政府指導價和市場調(diào)節(jié)價，像安置小區(qū)按照政府指導價；其他小區(qū)則實行市場調(diào)節(jié)價。”業(yè)內(nèi)人士表示，以前物業(yè)公司分為一、二、三級資質(zhì)，根據(jù)小區(qū)面積和戶數(shù)規(guī)模而選擇不同資質(zhì)等級的物業(yè)公司。但從2017年底，國家住建部已取消了資質(zhì)等級，實行零門檻準入制度?！拔飿I(yè)管理市場化已然成為趨勢，物業(yè)管理的矛盾并不在收費高低，而在于收費標準與服務質(zhì)量是否相符，小區(qū)多數(shù)業(yè)主更看重的是物業(yè)管理做好了哪些服務。”
一般來說，物業(yè)管理服務的基本內(nèi)容包括：房屋共用部位的維護和管理、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理、環(huán)境衛(wèi)生、交通秩序與車輛停放等；另外，物業(yè)公司只負責對小區(qū)樓盤的公共區(qū)域進行服務，如需要專項性服務則另外收取服務費。在實際操作中，物業(yè)費用以物業(yè)公司與服務對象雙方簽訂的合同內(nèi)容為準。
記者從市住建局物業(yè)監(jiān)管科了解到，物業(yè)收費實行市場調(diào)節(jié)價和政府指導價等2種標準。除了保障性住房、廉租房和經(jīng)適房小區(qū)實行政府指導價外，其它住宅小區(qū)則實行市場調(diào)節(jié)價。也就是說，由業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商，通過物業(yè)服務合同約定執(zhí)行物業(yè)收費標準。據(jù)工作人員介紹，《九江市物業(yè)管理條例》目前已通過市人大審議，計劃明年5月1日開始執(zhí)行。條例出臺后，物業(yè)市場進一步推廣綠色、智慧物業(yè)管理模式，維護“有償享受物業(yè)服務”的市場秩序，構(gòu)建共商、共治、共享的物業(yè)服務市場環(huán)境。同時還將物業(yè)管理納入社區(qū)（村）綜合治理體系，建立健全社區(qū)（村）黨建引領(lǐng)，居（村）民委員會管理，業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會、物業(yè)管理人、業(yè)主等共同參與的治理架構(gòu)。 記者從贛發(fā)改收費〔2019〕1032號《江西省政府定價經(jīng)營服務性收費目錄清單》的通知中看到，在其他特定服務收費的項目中，涉及到住房物業(yè)管理費標準，也僅制定了保障性住房（公租房、廉租房、經(jīng)適房、拆遷安置房等）物業(yè)服務收費區(qū)間為0.2-1.65元/月·㎡。
