又現(xiàn)拆遷！這次是濂溪區(qū)！共征收15000㎡

1、國(guó)有土地上的房屋(城房)征收補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。

(1)選擇貨幣補(bǔ)償方式的:

根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、新舊程度、建筑結(jié)構(gòu)等因素，以正式公告發(fā)布之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，由依程序選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償。

(2)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的:

產(chǎn)權(quán)調(diào)換地點(diǎn):濂溪區(qū)城房安置點(diǎn)。

調(diào)換方式:按照征收面積就近套戶型的原則(安置房具體戶型及面積以房地產(chǎn)測(cè)繪部門確權(quán)面積為準(zhǔn))，實(shí)行就近還房安置。

結(jié)算方式:選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋均須計(jì)算結(jié)構(gòu)差價(jià);被征收房屋面積大于還房面積的，超面積部分按被征收房屋的評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償;還房面積大于被征收房屋面積的，10平方米以內(nèi)(含10平方米)按2018年安置房建設(shè)綜合成本價(jià)2500元/平方米購(gòu)買，超10平方米以上的部分按安置點(diǎn)房屋市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買。

選擇還房安置的被征收戶在簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》后，根據(jù)安置還房的面積，結(jié)合安置房的戶型按照先簽協(xié)議先交鑰匙先選房的原則，確定安置房選房順序。

2、集體土地上的房屋(農(nóng)房)補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。

(1)選擇貨幣補(bǔ)償方式的:

以房屋征收決定發(fā)布之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，根據(jù)被征收房屋的地段、成新、結(jié)構(gòu)，面積等因素，由依程序選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)確定最終貨幣補(bǔ)償價(jià)格。

(2)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的:

產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置地點(diǎn):蓮花農(nóng)民公寓安置點(diǎn)

調(diào)換方式:根據(jù)被征收人實(shí)際情況，可選擇依照安置點(diǎn)房屋的實(shí)際戶型，采用被征收房屋建筑面積相同或就近套戶型的原則，按1:1的比例安置還房。但每戶還房安置面積最高不超過360平方米，及人均還房不超過50平方米。安置房具體戶型及面積以設(shè)計(jì)和房地產(chǎn)測(cè)繪部門確權(quán)面積為準(zhǔn)。

結(jié)算方式:選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋均須計(jì)算結(jié)構(gòu)差價(jià)，土木-磚木結(jié)構(gòu)190元∕平方米、磚木-磚混結(jié)構(gòu)182元∕平方米;被征收房屋面積大于還房面積的，超面積部分按被征收房屋的評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償;還房面積大于被征收房屋面積的，超10平方米(含10平方米)內(nèi)的部分按2018年安置房建設(shè)綜合成本價(jià)2500元/平方米購(gòu)買，10平方米以上的按3200元∕平方米購(gòu)買。

選擇還房安置的被征收戶在簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》后，原則上根據(jù)還房的面積，結(jié)合安置房的戶型按照先簽協(xié)議先交鑰匙先選房。

(3)簡(jiǎn)易分一，二，三類，一律不還房安置，按房屋重置評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償。

(4)未建成達(dá)到居住功能的磚混結(jié)構(gòu)房屋(無門窗、內(nèi)外墻體未粉刷等)按1600元/平方米，不計(jì)算搬遷、臨時(shí)安置費(fèi)，不享受25%的貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)，也不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置。

3、住宅改非住宅房屋的認(rèn)定與補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)住宅改生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房補(bǔ)償。征收原作為住宅房屋，被征收人自行改變房屋用途作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性使用的，且以該房屋為注冊(cè)地址辦理了工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)兩年以上，按住宅房屋性質(zhì)給予征收補(bǔ)償，僅按照標(biāo)準(zhǔn)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

(2)住宅改商業(yè)經(jīng)營(yíng)性店面的認(rèn)定與補(bǔ)償。征收原住宅房屋已作為商業(yè)經(jīng)營(yíng)性店面使用，且以該房屋為注冊(cè)地址辦理了工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記兩年以上，并具有稅負(fù)核定憑證的，對(duì)其實(shí)際用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的部分可以給予適當(dāng)補(bǔ)助。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋坐落和實(shí)際用途與原性質(zhì)房屋價(jià)值的差額情況按原房屋價(jià)值的10-50%給予一次性補(bǔ)助。其中房屋臨主干道的，一層住改非房屋按原房屋價(jià)值的40-50%給予一次性補(bǔ)償;里弄、小巷(城中村的村頭、路口)一層住改非房屋按原房屋價(jià)值的10-30%給予一次性補(bǔ)助。住宅一層改商業(yè)經(jīng)營(yíng)性門店面積按實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積計(jì)算，地下室、二層以上(含二層)改為經(jīng)營(yíng)的一律不給予房屋補(bǔ)助，只給予停產(chǎn)停業(yè)損失。

4、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性(非住宅)房屋補(bǔ)償

(1)集體土地上生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置，補(bǔ)償包括房屋價(jià)值和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。房屋價(jià)值補(bǔ)償按被征收房屋重置價(jià)格加集體土地征收補(bǔ)償費(fèi)用(或取得土地成本)。

(2)國(guó)有土地上生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房屋可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收企業(yè)在規(guī)定的簽約期限時(shí)間內(nèi)拒絕選擇補(bǔ)償方式的，按貨幣補(bǔ)償處理。

①選擇貨幣補(bǔ)償方式:????????????????????????????

征收工業(yè)用房補(bǔ)償包括工業(yè)用地上建筑物的補(bǔ)償和土地使用權(quán)的補(bǔ)償;工業(yè)用地上建筑物和土地使用權(quán)的補(bǔ)償由依程序選定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，以正式公告發(fā)布之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，按房屋結(jié)構(gòu)、性質(zhì)、成新等和土地原批準(zhǔn)用途評(píng)估，按評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償。?????????????????????

②選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式:

實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)廠房調(diào)換。按照被征收人的房屋征收面積實(shí)行1︰1.1產(chǎn)權(quán)調(diào)換，調(diào)換地點(diǎn)為新港沿江工業(yè)基地或姑塘化纖工業(yè)基地。如果被征收人工業(yè)用房建筑容積率小于1.0的，按照1.0容積率計(jì)算剩余土地，以貨幣補(bǔ)償方式補(bǔ)償被征收人。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋均須計(jì)算結(jié)構(gòu)差價(jià);被征收房屋面積大于還房面積的，超面積部分按被征收房屋的評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償;還房面積大于被征收房屋面積的，按工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)綜合成本價(jià)(以房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定)購(gòu)買。

③未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的簡(jiǎn)易房屋，一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置方式，按房屋重置評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償。

④生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備搬遷補(bǔ)償包括生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備的拆卸費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)、安裝費(fèi)、調(diào)試費(fèi)、損耗費(fèi)。具體補(bǔ)償價(jià)格由依程序選定的具有法定資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

⑤供水、供電、供氣、有線電視、通訊、寬帶光纖等設(shè)施的補(bǔ)償，被征收人如選擇貨幣補(bǔ)償，按征收時(shí)安裝的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，但生活用水用電和工業(yè)廠房照明用電計(jì)入房屋建安成本。如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收人恢復(fù)了被征收人原有的供電、供水、供氣等設(shè)施的，則不予補(bǔ)償。

⑥停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。按被征收工業(yè)用房及土地價(jià)值總額的10%計(jì)算。

生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過依照前款規(guī)定計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)與房屋征收實(shí)施單位共同委托具有法定資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被征收企業(yè)的經(jīng)營(yíng)效益、納稅情況、用工情況和停產(chǎn)停業(yè)期限對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的簽約期限內(nèi)向房屋征收實(shí)施單位提供稅務(wù)部門核準(zhǔn)該處工業(yè)用房被征收前三年的每月稅后平均利潤(rùn)、用工資料等作為證明材料，停產(chǎn)停業(yè)期限原則上按6個(gè)月計(jì)算。

⑦裝飾裝修補(bǔ)償由選定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，按評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償。

5、其他補(bǔ)償

(1)房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)，有線電視、電話等設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)按照《九江市城區(qū)房屋拆遷若干補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，其中，住宅房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)按征收房屋建筑面積每平方米7元計(jì)算，不足600元的補(bǔ)足至600元。對(duì)選擇實(shí)物安置還房和選擇貨幣補(bǔ)償?shù)木Ц秲纱伟徇w補(bǔ)助費(fèi)。

(2)住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按地段二類為8元∕月·㎡，三類地段按7元∕月·㎡，還房期限一般為簽協(xié)議后36個(gè)月內(nèi)還房，超過36個(gè)月未還房安置的，自逾期之日起按原標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，逾期超過12個(gè)月的，自超過之日起按兩倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)從簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議并騰空交付被征收房屋鑰匙之日起計(jì)算起始時(shí)間。對(duì)住房不足60平方米的，按照60平方米房屋計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

(3)裝飾、裝修補(bǔ)償按評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償。

(4)房屋附屬設(shè)施、附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按九江市房屋附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行(詳見附表)。

(5)征收住改非房屋，造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失的，按照被征收房屋價(jià)值的4%(農(nóng)房按房屋價(jià)值的10%)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

(6)產(chǎn)權(quán)調(diào)換中，征收人恢復(fù)了被征收人原有的供電、供水、供氣等設(shè)施的，不予補(bǔ)償，還房協(xié)議約定的新增設(shè)施，由被征收人承擔(dān)費(fèi)用。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模雌浒惭b的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。