大連市內(nèi)四區(qū)正式實(shí)施存量房網(wǎng)簽備案

據(jù)大連發(fā)布微信公眾號消息，中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)自12月1日起正式實(shí)施存量房網(wǎng)簽備案，買賣雙方進(jìn)行存量房交易的，需通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或資金監(jiān)管銀行窗口采集網(wǎng)簽備案合同信息，并將大連市存量房網(wǎng)簽備案賦碼合同作為辦理納稅申報、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、存量房個人貸款等業(yè)務(wù)的重要依據(jù)。

按照市住建局、市自然資源局、市稅務(wù)局、大連銀保監(jiān)局、人民銀行大連中心支行《關(guān)于印發(fā)<大連市存量房交易合同網(wǎng)簽備案管理辦法>實(shí)施細(xì)則的通知》(大住建發(fā)〔2020〕150號)文件要求，中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)（以下簡稱“市內(nèi)四區(qū)”）自12月1日起正式實(shí)施存量房網(wǎng)簽備案，買賣雙方進(jìn)行存量房交易的，需通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或資金監(jiān)管銀行窗口采集網(wǎng)簽備案合同信息，并將大連市存量房網(wǎng)簽備案賦碼合同作為辦理納稅申報、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、存量房個人貸款等業(yè)務(wù)的重要依據(jù)。即12月1日起辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、繳稅業(yè)務(wù)的，需先通過存量房網(wǎng)簽備案平臺完成網(wǎng)簽備案后提交辦理轉(zhuǎn)移登記和申報納稅。

現(xiàn)將相關(guān)事宜公告如下：

一、網(wǎng)簽備案成交方式

通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理成交的存量房買賣交易，應(yīng)由相關(guān)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供存量房網(wǎng)簽備案服務(wù)，并指導(dǎo)交易雙方選擇資金監(jiān)管銀行辦理監(jiān)管業(yè)務(wù)后錄入資金監(jiān)管信息。

買賣雙方當(dāng)事人自行成交的，由資金監(jiān)管銀行在做資金監(jiān)管業(yè)務(wù)時，協(xié)助完成網(wǎng)簽合同信息采集錄入工作。資金監(jiān)管和網(wǎng)簽備案需在同一家銀行開展。

二、網(wǎng)簽備案地址

大連市存量房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)網(wǎng)站地址為：http://124.93.228.168/dlclfwq，或登錄大連市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)，在右側(cè)行業(yè)管理欄中點(diǎn)擊存量房網(wǎng)簽備案平臺進(jìn)入系統(tǒng)。

? 申請領(lǐng)取了密鑰的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和商業(yè)銀行可登錄平臺進(jìn)行網(wǎng)簽備案和錄入資金監(jiān)管信息；

? 查詢網(wǎng)簽信息無需密鑰，可通過平臺首頁合同查詢功能輸入合同編號、買方證件號、產(chǎn)權(quán)證號即可查詢合同相關(guān)信息。

三、總體流程

1.網(wǎng)簽備案流程：核驗(yàn)房源信息（錄入房源信息，出賣方信息）——核驗(yàn)購房資格證明（錄入買受方信息）——上傳要件（房屋產(chǎn)權(quán)證書（或不動產(chǎn)權(quán)證書）和買賣雙方身份證明）——錄入交易合同信息——打印賦碼合同、賦碼合同簽字頁回傳——打印正式賦碼合同（帶水?。峤晦k理轉(zhuǎn)移登記（需登錄省統(tǒng)一認(rèn)證平臺完成法人認(rèn)證后可提交轉(zhuǎn)移登記）。

https://center.lnzwfw.gov.cn/api/web/newids/legalStep1.htm

2.交易資金監(jiān)管流程：買賣雙方到商業(yè)銀行辦理交易資金首付款資金監(jiān)管，商業(yè)銀行登錄平臺錄入資金監(jiān)管信息。