九江再迎2宗商住用地掛牌，容積率皆低于2.0！

九江再次掛牌出讓2宗商住用地，2宗用地分別位于濂溪區(qū)與八里湖新區(qū)，容積率皆低于2.0，根據(jù)規(guī)劃要求將建成高品質(zhì)小區(qū)。此次掛牌，給九江土拍市場(chǎng)再添了一把火。

具體情況如下

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DGA2020028地塊詳情

地塊名稱：十里大道以東、濂溪大道以南（砂輪廠棚改）地塊

地塊位置：十里大道以東、濂溪大道以南

地塊面積：90.5739畝

土地用途：商業(yè)、住宅用地（商業(yè)建筑面積所占比例3%）

出讓年限：商業(yè)40年、住宅70年

容積率：FAR≤1.6

建筑密度：D≤28%

綠地率：GAR≥30%

起始價(jià)：291萬(wàn)元/畝

起拍樓面價(jià)：2728元/㎡

▋宗地其他情況

1、建筑設(shè)計(jì)要求：（1）建筑立面應(yīng)簡(jiǎn)潔精美，建筑戶型應(yīng)緊密協(xié)調(diào)，營(yíng)造高品質(zhì)的居住環(huán)境。（2）建筑物高度原則上不超過(guò)60米,建筑物面寬不宜大于45米，地塊內(nèi)擬建相鄰住宅禁止設(shè)置“高低配”建筑項(xiàng)目。（3）不得布置“服務(wù)型公寓”，商業(yè)建筑只能布置在東、北側(cè)約10.04畝地塊內(nèi)，允許布置沿街小商鋪。

2、(1)地塊內(nèi)道路用地5357.25平方米（合8.0359畝)，由土地競(jìng)得人按照道路規(guī)劃要求和城市道路標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，該道路用地不納入容積率、建筑密度、綠地率等規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)核算。（2）華聲電器廠西側(cè)大門臨105國(guó)道的出行通道必須保留。（3）配套設(shè)施宜相對(duì)集中布置，物業(yè)管理用房、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、文化站、公廁等地上建筑面積計(jì)入住宅建筑面積比例；各類商業(yè)、商業(yè)配套用房、經(jīng)營(yíng)性地下室等建筑面積計(jì)入商業(yè)建筑面積比例。除物業(yè)管理用房、群眾體育健身設(shè)施外，其他配建公共服務(wù)設(shè)施由土地競(jìng)得人建成后無(wú)償移交給所在地轄區(qū)政府相關(guān)職能部門，上述等相關(guān)配套設(shè)施必須與主體建筑同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收，其中養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施必須與一期住宅小區(qū)同步驗(yàn)收。

3、具體規(guī)劃指標(biāo)詳見(jiàn)《九江市自然資源局規(guī)劃條件審批表》（2020年第﹝ZB065﹞號(hào)）;具體建設(shè)指標(biāo)詳見(jiàn)《市住建局關(guān)于十里大道以東、濂溪大道以南等八宗地建設(shè)用地建設(shè)條件征求意見(jiàn)的復(fù)函》。

現(xiàn)場(chǎng)圖

4、出讓金繳交時(shí)限。土地出讓成交后，競(jìng)得人必須在3個(gè)工作日內(nèi)簽訂成交確認(rèn)書(shū)，簽訂成交確認(rèn)書(shū)后10個(gè)工作日內(nèi)必須簽訂出讓合同，競(jìng)得人使用境內(nèi)資金繳納地價(jià)款的，合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)必須繳納出讓價(jià)款50%的首付款，余款繳納期限為合同簽訂后3個(gè)月內(nèi)。競(jìng)得人使用境外資金繳納競(jìng)買保證金和地價(jià)款的，自競(jìng)得之日起30日內(nèi)必須繳納全部地價(jià)款的50%，該地價(jià)款繳清后，競(jìng)得人即可申請(qǐng)退回保證金，出讓方在收到申請(qǐng)后，8個(gè)工作日內(nèi)按規(guī)定的程序退回競(jìng)買保證金，競(jìng)得人在合同簽訂后六個(gè)月內(nèi)必須使用境外資金付清全部地價(jià)款，否則出讓人可單方解除出讓合同。（出讓金繳納方式及時(shí)間以本條約定為準(zhǔn)）

5、現(xiàn)狀交地條件為：地面建筑垃圾、渣土由土地競(jìng)得人自行負(fù)責(zé)清運(yùn)；建筑基本后退控制線范圍內(nèi)的地上地下管線由市土地儲(chǔ)備中心負(fù)責(zé)遷移，若不能及時(shí)遷移，則項(xiàng)目建設(shè)周期及交付時(shí)間順延。

6、其它未盡事宜詳見(jiàn)出讓文件《市城區(qū)兩宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓方案》

宗地圖

DGA2020029地塊詳情

地塊名稱：興城大道以西、快速路以南地塊

地塊位置：興城大道西側(cè)、快速路以南

地塊面積：326.1054畝

土地用途：商業(yè)、住宅用地（商業(yè)建筑面積所占比例0.6%）

出讓年限：商業(yè)40年、住宅70年

容積率：FAR≤1.2

建筑密度：D≤28%

綠地率：GAR≥35%

起始價(jià)：248萬(wàn)元/畝

起拍樓面價(jià)：3100元/㎡

▋宗地其他情況

1、建筑設(shè)計(jì)要求：（1）建筑立面應(yīng)簡(jiǎn)潔精美，建筑戶型應(yīng)緊密協(xié)調(diào)，營(yíng)造高品質(zhì)的居住環(huán)境。（2）建筑限高，原則上不大于30米。（3）擬建住宅層數(shù)≧6層時(shí)建筑物面寬原則上不大于45米。

2、(1)幼兒園（9個(gè)班，用地面積不小于7.5畝，建筑面積不小于3300平方米）。(2)商業(yè)建筑僅限于“菜場(chǎng)”，建筑面積不少于1500平方米，“菜場(chǎng)”應(yīng)避開(kāi)興城大道和九龍學(xué)校設(shè)置。(3)配套設(shè)施宜相對(duì)集中布置，物業(yè)用房、社區(qū)用房、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、幼兒園、衛(wèi)生服務(wù)站、公廁等地上建筑面積計(jì)入住宅建筑面積比例，“菜場(chǎng)”面積計(jì)入商業(yè)建筑比例。（4）除物業(yè)管理用房、群眾體育健身設(shè)施外，其他配建公共服務(wù)設(shè)施由土地競(jìng)得人建成后無(wú)償移交給所在地轄區(qū)政府相關(guān)職能部門。上述等相關(guān)配套設(shè)施必須與主體建筑同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收,其中養(yǎng)老設(shè)施、幼兒園必須與首期建設(shè)的居民住宅區(qū)同步驗(yàn)收。

現(xiàn)場(chǎng)圖

3、具體規(guī)劃指標(biāo)詳見(jiàn)《九江市自然資源局規(guī)劃條件審批表》（2020年第﹝ZB063﹞號(hào)）。具體建設(shè)指標(biāo)詳見(jiàn)《市住建局關(guān)于十里大道以東、濂溪大道以南等八宗地建設(shè)用地建設(shè)條件征求意見(jiàn)的復(fù)函》。

4、出讓金繳交時(shí)限。土地出讓成交后，競(jìng)得人必須在3個(gè)工作日內(nèi)簽訂成交確認(rèn)書(shū)，簽訂成交確認(rèn)書(shū)后10個(gè)工作日內(nèi)必須簽訂出讓合同，競(jìng)得人使用境內(nèi)資金繳納地價(jià)款的，合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)必須繳納出讓價(jià)款50%的首付款，余款繳納期限為合同簽訂后3個(gè)月內(nèi)。競(jìng)得人使用境外資金繳納競(jìng)買保證金和地價(jià)款的，自競(jìng)得之日起30日內(nèi)必須繳納全部地價(jià)款的50%，該地價(jià)款繳清后，競(jìng)得人即可申請(qǐng)退回保證金，出讓方在收到申請(qǐng)后，8個(gè)工作日內(nèi)按規(guī)定的程序退回競(jìng)買保證金，競(jìng)得人在合同簽訂后六個(gè)月內(nèi)必須使用境外資金付清全部地價(jià)款，否則出讓人可單方解除出讓合同。（出讓金繳納方式及時(shí)間以本條約定為準(zhǔn)）

5、現(xiàn)狀交地條件為：地面建筑垃圾、渣土由土地競(jìng)得人自行負(fù)責(zé)清運(yùn)；建筑基本后退控制線范圍內(nèi)的地上地下管線由市土地儲(chǔ)備中心負(fù)責(zé)遷移，若不能及時(shí)遷移，則項(xiàng)目建設(shè)周期及交付時(shí)間順延。6.其它未盡事宜詳見(jiàn)出讓文件《市城區(qū)兩宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓方案》

宗地圖

兩宗地塊本身?xiàng)l件并不差，容積率都挺低，位于八里湖新區(qū)的DGA2020029地塊預(yù)計(jì)又是一個(gè)純洋房住宅，類似于目前在售的中海九樾，土拍當(dāng)天或許又將迎來(lái)多家房企“面紅耳赤”爭(zhēng)搶景象，地塊最終將會(huì)花落誰(shuí)家？又將拍出怎樣的價(jià)格？12月29日為你揭曉。

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