成都實(shí)行購房資格預(yù)審 熱門樓盤優(yōu)先無房家庭

24日，成都市出臺樓市新政，實(shí)行購房資格預(yù)審，同時(shí)明確，熱門樓盤房源優(yōu)先向已報(bào)名登記的無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶銷售。

今年以來，已有杭州、南京等多個重點(diǎn)城市針對樓盤“搖號難”的問題采取規(guī)范措施，保證無房剛需家庭的購房權(quán)益。

專家表示，實(shí)行購房資格預(yù)審和購房登記，客觀上有助于規(guī)范房屋認(rèn)購流程。同時(shí)，通過差異化的搖號政策，保障剛需的購房需求，杜絕各類炒作投機(jī)現(xiàn)象。

實(shí)行購房資格預(yù)審

24日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于實(shí)行住房購買資格預(yù)審的通告》（以下簡稱《通告》）明確，為方便購房申請人購買住房，提高購房資格前期審核效率，優(yōu)先保障無房居民家庭購房需求，對住房購買資格審核流程進(jìn)行優(yōu)化，實(shí)行購房資格預(yù)審。

《通告》指出，從2020年11月25日起，購房申請人在成都天府新區(qū)、成都高新區(qū)南部園區(qū)、成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房或者二手住房的，實(shí)行購房資格預(yù)審，即申請人在購房前申請購房資格預(yù)審，經(jīng)系統(tǒng)數(shù)據(jù)預(yù)審符合購房條件的，生成購房資格預(yù)審碼。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此類操作有助于購房者了解自己的購房資格，減少購房資格審查行政成本。同時(shí)，通過此類申請，要求購房者準(zhǔn)確申報(bào)材料，能有效杜絕各類造假現(xiàn)象。

熱門樓盤優(yōu)先無房居民家庭

同日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、成都市司法局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于完善商品住房公證搖號排序選房有關(guān)規(guī)定的補(bǔ)充通知》（以下簡稱《通知》）明確，登記購房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)1.2倍以內(nèi)的商品住房項(xiàng)目，由開發(fā)企業(yè)自行組織有序銷售。

《通知》指出，登記購房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)1.2倍至3倍之間的，按原有規(guī)定公證搖號排序選房，棚改貨幣化安置住戶房源不低于房源數(shù)的20%，無房居民家庭房源不低于棚改貨幣化安置住戶優(yōu)先后剩余房源的60%，棚改貨幣化安置住戶及無房居民家庭選購后剩余房源用于普通購房家庭選購。

《通知》明確，登記購房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的，全部房源僅向已報(bào)名登記的無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶銷售，其中無房居民家庭房源不低于房源數(shù)的70%，剩余房源用于棚改貨幣化安置住戶選購。

同策研究院分析師丁垚表示，成都此次對無房家庭的傾斜力度可謂空前。從新政的背景和目標(biāo)看，主要還是針對一些“熱門樓盤”，它們通常性價(jià)比高，搖號熱度較高，新政將抑制投機(jī)需求，進(jìn)一步鞏固“房住不炒”。同時(shí)，精確到“區(qū)”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也有引導(dǎo)職住平衡的作用。