最后40來(lái)天，九江的房子到底還能不能買？

今年樓市的翻臉?biāo)俣龋娨晞《疾桓疫@么演。

年初：樓市上演了秒宣到秒撤的速度與激情。年中：翻臉比翻書快，寬松立馬變收緊。

如此情形下，大家是不是也越來(lái)越看不懂九江樓市了？一邊是樓盤優(yōu)惠層出不窮，一邊是地價(jià)不斷上升。最后40多天，九江房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？現(xiàn)在是不是置業(yè)的好時(shí)機(jī)？

先一起來(lái)看下

九江目前的現(xiàn)狀吧

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01

新房二手房成交量雙雙下跌

近日，住建局發(fā)布了九江市前10月中心城區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)情況，數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月九江市場(chǎng)新房和二手房銷售面積、成交套數(shù)都已開(kāi)始回落。

1—10月，中心城區(qū)商品房銷售面積190.42萬(wàn)㎡，同比下降27.79%；其中商品住房銷售面積151.53萬(wàn)㎡，同比下降31.9%。10月，商品房住房銷售面積21.36萬(wàn)㎡，同比下降27.22%，環(huán)比增加45.84%。

1—10月，二手房買賣成交量120.46萬(wàn)㎡，同比下降6.24%，其中二手住宅買賣成交量95.37萬(wàn)㎡、9885套，同比分別下降11.31%、13.5%。10月，中心城區(qū)二手住房成交量為10.27萬(wàn)㎡、1063套，環(huán)比分別下降13.2%、13.86%。

02

優(yōu)惠促銷層出不窮

除成交量下降外，今年，樓市給購(gòu)房者最大的感覺(jué)就是打折不斷。

從最初的疫情期間，樓盤線上看房，到無(wú)理由退房，再到各種優(yōu)惠，樓盤優(yōu)惠不斷加大。

全國(guó)各地開(kāi)發(fā)商加入促銷大軍，各地各個(gè)項(xiàng)目?jī)?yōu)惠形式多樣化，一口價(jià)、特惠房、首付分期等等，結(jié)合營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，漲價(jià)、取消優(yōu)惠，變著花樣出。

九江也不例外！

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近期，九江至少有10個(gè)樓盤在降價(jià)促銷，當(dāng)下九江樓市明顯呈現(xiàn)出一個(gè)兩極分化的狀態(tài)，有項(xiàng)目賣的好，有項(xiàng)目賣的差。購(gòu)房者也開(kāi)始理性，買房開(kāi)始挑剔，但對(duì)于高品質(zhì)、高性價(jià)比的項(xiàng)目依然愿意掏錢，比如前不久完美收官的融創(chuàng)政務(wù)壹號(hào)。

03

面粉不斷貴過(guò)面包

成交量下降，而另一邊，土地市場(chǎng)卻在不斷升溫，樓面價(jià)屢創(chuàng)新高。

今年九江土拍市場(chǎng)火熱，截止目前為止，九江已成功出讓46宗地塊，樓面地價(jià)、溢價(jià)率均創(chuàng)新高。

9月15日，潯陽(yáng)區(qū)人民路以東、廬山南路以南（綠豆灣二期棚改）地塊經(jīng)過(guò)332輪報(bào)價(jià)的激烈競(jìng)拍，最終由九江聯(lián)創(chuàng)置業(yè)有限公司，九江文瀾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以成交總價(jià)11472.27萬(wàn)元成功競(jìng)得，成交樓面價(jià)12390元/㎡。刷新了九江樓面價(jià)新記錄。

10月29日，位于經(jīng)開(kāi)區(qū)龍開(kāi)河以南、玉蘭苑以北的DGD2020015地塊由九江聯(lián)豐置業(yè)有限公司以總價(jià)約2470萬(wàn)元競(jìng)得，成交樓面價(jià)高達(dá)4375元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)483%。

綠豆灣二期棚改地塊

雖然地價(jià)不斷升高，面粉價(jià)格不斷貴過(guò)面包的價(jià)格，但我認(rèn)為，住房不炒是國(guó)家大政方針，絕不會(huì)放松。

在“8.20”房企融資座談會(huì)后，開(kāi)發(fā)商生存的命根子融資，面臨全面收緊。加上“三條紅線”使開(kāi)發(fā)商的資金壓力加大，房企只有加快銷售、回流現(xiàn)金才能延續(xù)生命和發(fā)展。

搶銷售、抓回款、降負(fù)債，力爭(zhēng)活下去，已經(jīng)成為整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)2020年發(fā)展的關(guān)鍵詞。

這也說(shuō)明，購(gòu)房者的最佳置業(yè)時(shí)間也越來(lái)越近。

而且，近期中央在未來(lái)十四五發(fā)展的會(huì)議上再次強(qiáng)調(diào)，“住房不炒”依舊是調(diào)控基調(diào)。

所以，大方向來(lái)看，我認(rèn)為，未來(lái)九江樓市將繼續(xù)回歸正常的市場(chǎng)秩序，購(gòu)房者的置業(yè)行為將更加理性，以往那種瘋狂將不復(fù)存在！未來(lái)樓市還將會(huì)呈現(xiàn)這種一邊降價(jià)、一邊火熱的冷熱不均發(fā)展趨勢(shì)。

04

最后40來(lái)天，適合買房嗎？

回到最初的問(wèn)題，現(xiàn)在適合買房嗎？

我的答案是：適合！

從住建局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，今年九江樓市較冷，市場(chǎng)越冷，越是買方市場(chǎng)，更重要的當(dāng)下這個(gè)節(jié)點(diǎn)樓市中有不少樓盤在“降價(jià)”促銷，這波羊毛千萬(wàn)不能錯(cuò)過(guò)。

有價(jià)值的區(qū)域，選對(duì)板塊和項(xiàng)目，最好搶在今年年底買房！ 歷史也已經(jīng)多次驗(yàn)證：年底客戶選房，年后房源挑客。

不要試圖試探底部在哪里，相對(duì)低點(diǎn)就夠了。樓市有個(gè)觀點(diǎn)一直沒(méi)變，就是“別人瘋狂時(shí)猶豫，別人猶豫時(shí)瘋狂?！?/p>

對(duì)于有能力有條件的購(gòu)房者而言，當(dāng)下無(wú)疑是近年來(lái)難得的購(gòu)房窗口期，距離開(kāi)發(fā)商年底沖刺的時(shí)間越來(lái)越近，多多留意核心區(qū)域、配套成熟的片區(qū)在售樓盤動(dòng)態(tài)，或能淘到好房。

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