西安：2020-2022年，房租漲幅不超居民人均收入增幅

據(jù)西安市人民政府網(wǎng)站消息，西安市人民政府辦公廳日前發(fā)布《西安市住房租賃試點(diǎn)工作實(shí)施方案》(下稱《方案》)稱，穩(wěn)定住房租金水平，2020-2022年，各年租賃住房租金漲幅不超過城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅。

《方案》包括總體要求、總體目標(biāo)、發(fā)展方向、具體措施、資金使用、績(jī)效考核、實(shí)施步驟、工作要求等八方面。

其中，總體目標(biāo)上，《方案》提出，增加租賃住房市場(chǎng)供應(yīng)。2020年至2022年，新增高品質(zhì)租賃住房不低于12萬套(間)，其中新建、改建租賃住房共計(jì)不低于6萬套(間)，盤活存量住房不低于6萬套(間)。

培育規(guī)?；?guī)范化市場(chǎng)供應(yīng)主體。到2022年底，培育住房租賃企業(yè)總數(shù)不低于30家，其中房源在1000套(間)或面積達(dá)到3萬平方米以上的專業(yè)化規(guī)?；赓U企業(yè)不少于20家。

搭建住房租賃服務(wù)平臺(tái)。2020年底前上線運(yùn)行西安市住房租賃服務(wù)平臺(tái)，將現(xiàn)有住房租賃企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)等與租賃住房相關(guān)的經(jīng)營主體納入平臺(tái)交易范圍，提供房源透明、交易透明、監(jiān)管透明的新型租賃市場(chǎng)服務(wù)。

穩(wěn)定住房租金水平?；诰用穹?jī)r(jià)收入比、租金收入比等住房支付能力衡量指標(biāo)，確定租金價(jià)格指數(shù)合理區(qū)間，2020-2022年，各年租賃住房租金漲幅不超過城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅。

發(fā)展方向上，《方案》稱，充分考慮產(chǎn)業(yè)工人、醫(yī)療教育科研等領(lǐng)域職工階段性住房需求；高度關(guān)懷城市基礎(chǔ)服務(wù)人員租住需求；充分認(rèn)識(shí)新市民、外來務(wù)工人員對(duì)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要作用。

具體措施上，《方案》提到，多渠道增加租賃房源，包括增加租賃住房用地供應(yīng)；引導(dǎo)西安市企業(yè)、大專院校利用自有居住用地，統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)一批符合產(chǎn)業(yè)員工、青年教師等群體居住需求的租賃型住房；統(tǒng)籌增加政策性租賃住房供應(yīng)；鼓勵(lì)企業(yè)自持運(yùn)營租賃住房；促進(jìn)閑置房產(chǎn)資源再利用；盤活存量閑置住房；發(fā)展地鐵上蓋、交通樞紐周邊租賃住房項(xiàng)目建設(shè)；統(tǒng)籌推進(jìn)老舊小區(qū)經(jīng)改造后發(fā)展租賃住房；推動(dòng)直管公房租賃模式轉(zhuǎn)型升級(jí)；引導(dǎo)城中村、棚戶區(qū)安置用房經(jīng)提升改造后增加小戶型、低租金房源供應(yīng)等。

同時(shí)，培育專業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)。包括組建國有住房租賃公司；扶持發(fā)展多種所有制的住房租賃企業(yè)；發(fā)展住房租賃衍生服務(wù)機(jī)構(gòu)等。

《方案》還表示，鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)。包括完善住房租賃基本公共服務(wù)政策；明確租賃各方的權(quán)利義務(wù)；加大住房公積金對(duì)租賃住房的支持力度，住房公積金繳存職工在西安市行政區(qū)域內(nèi)家庭無房產(chǎn)信息并租住納入住房租賃服務(wù)平臺(tái)管理房屋的，按照西安地區(qū)上年人均月平均房租水平的12倍設(shè)定每年提取限額。落實(shí)稅收優(yōu)惠政策。

此外，加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管上，《方案》提及，嚴(yán)厲查處住房租賃違法違規(guī)行為。持續(xù)開展違法違規(guī)租賃行為綜合治理工作，嚴(yán)厲查處未經(jīng)金融監(jiān)管部門批準(zhǔn)設(shè)立的機(jī)構(gòu)開展個(gè)人“租金貸”業(yè)務(wù)。完善多部門聯(lián)合執(zhí)法機(jī)制，加大執(zhí)法力度，維護(hù)住房租賃各方合法權(quán)益，確保人民群眾財(cái)產(chǎn)安全。

強(qiáng)化租賃住房安全管理。租賃住房項(xiàng)目改建應(yīng)符合房屋安全、消防安全等標(biāo)準(zhǔn)，改建項(xiàng)目應(yīng)按程序報(bào)建審批。任何單位與個(gè)人，不得將存在安全隱患的房屋用于住房租賃。租賃住房裝修應(yīng)符合國家《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》等相關(guān)規(guī)定。