濂溪區(qū)核心地段三大熱盤pk!誰是性價(jià)比之王

伴隨著城市版圖不斷擴(kuò)張，經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，依托種種區(qū)域利好，九江樓市也在這幾年成長起來。碧桂園、聯(lián)發(fā)、中奧、融創(chuàng)、恒大等大牌房企紛紛搶灘登陸，讓九江樓市的熱度不斷攀升。

而近段時(shí)間，依著優(yōu)良商圈、成熟居住區(qū)，價(jià)格適中的潯南板塊的新五中附近無疑是目前置業(yè)最熱門的區(qū)域之一，相關(guān)樓盤的銷量都占據(jù)著熱銷榜的前列。

在此片區(qū)的【中奧世茂天悅辰央】【中基文博府】【恒大悅瀾庭】因三家地段相似、配套共享，時(shí)常被拿來做比較，今天小編將從品牌實(shí)力、配套、產(chǎn)品戶型、價(jià)格分析，看看哪個(gè)盤才是此片區(qū)的“性價(jià)比之王”！

本土品牌與外來房企，哪家更勝一籌？

近些年，特別是在政策利好的情況下，越來越多全國性大牌房企的入駐九江，一場本土房企與外來房企之間的爭奪戰(zhàn)，也在激烈上演，那么究竟誰的實(shí)力更勝一籌呢？

中基文博府的開發(fā)商為本地地產(chǎn)大佬——中基地產(chǎn)，是由我們九江本土的三大龍頭開發(fā)企業(yè)——聯(lián)盛集團(tuán)、中瀚集團(tuán)和譽(yù)誠置業(yè)共同合資組建，而我們這三家企業(yè)所開發(fā)的項(xiàng)目總計(jì)達(dá)20余個(gè)，總建筑面積達(dá)500萬方，總?cè)胱『头?wù)人群超過30萬人！ 

目前，已經(jīng)成功開發(fā)了九江市的標(biāo)桿項(xiàng)目——中基學(xué)府，和濂溪區(qū)高端項(xiàng)目——中基壹號，均取得良好的市場反響。

中奧世茂天悅辰央是由中奧地產(chǎn)與世茂集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)的，黃金搭檔強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手也讓項(xiàng)目更添加一份品質(zhì)保證。

中奧地產(chǎn)，成立于1995年，總部位于中國南昌，是江西本土最早從事房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)之一，經(jīng)過25年的匠心耕耘，現(xiàn)已布局南昌、九江、贛州、無錫、常州、惠州、三亞等十四座城市，打造了50多個(gè)城市標(biāo)桿項(xiàng)目，為數(shù)十萬業(yè)主提供全生命周期的快樂生活。2019年，中奧地產(chǎn)已成為江西省房地產(chǎn)市場地位10強(qiáng)企業(yè)以及南昌市房地產(chǎn)市場地位10強(qiáng)企

世茂集團(tuán)成立于1989年，是一家國際化、綜合性的大型投資集團(tuán)，經(jīng)過近三十年的發(fā)展，在全球的業(yè)務(wù)布局超120余個(gè)重點(diǎn)城市，已完成或正開發(fā)運(yùn)營400余個(gè)臻品項(xiàng)目，總資產(chǎn)規(guī)模超過4714億，可售貨值逾13000+億，在香港和上海分別擁有兩家上市公司 

恒大悅瀾庭是世界500強(qiáng)恒大集團(tuán)進(jìn)駐九江打造的第四盤。

恒大集團(tuán)是以民生地產(chǎn)為基礎(chǔ)，文化旅游、健康養(yǎng)生為兩翼，高科技產(chǎn)業(yè)為龍頭的世界500強(qiáng)企業(yè)集團(tuán)。恒大地產(chǎn)秉承“民生地產(chǎn)”理念，在中國280多個(gè)城市擁有項(xiàng)目800多個(gè)，與全球800多家知名企業(yè)戰(zhàn)略合作，實(shí)施精品戰(zhàn)略，打造高品質(zhì)、高性價(jià)比產(chǎn)品，開創(chuàng)行業(yè)“全精裝修交樓”和“無理由退房”先河，讓600多萬業(yè)主實(shí)現(xiàn)宜居夢想。

地理位置相近，共享配套，誰更優(yōu)秀

這三個(gè)盤同處于新五中附近、近萬達(dá)商圈，地理位置十分相近，外部配套基本共享。但是他們在樓盤自身配套上也略有不同。

區(qū)域內(nèi)不僅有銅鑼灣廣場、萬達(dá)廣場兩大商業(yè)綜合體，同時(shí)公園在旁、交通便利，休閑娛樂、醫(yī)療、商業(yè)等資源配套更是一應(yīng)俱全，同時(shí)還享有鄱陽湖生態(tài)科技新城發(fā)展帶了的紅利。

而毗鄰九江外國語學(xué)院（新五中），臨近萬達(dá)廣場，潯南城市森林公園及潯南花谷園、中醫(yī)院南院、九江市第一人民醫(yī)院等配套在旁的地理優(yōu)勢，更加滿足了置業(yè)者不同的生活配置需求。

另外，還有16路、27路、33路等多條公交路線能到達(dá)項(xiàng)目。同時(shí)，項(xiàng)目距離九江火車站、九江汽車站、荷花壟高速路口都不遠(yuǎn)。于內(nèi)能暢達(dá)全城，于外能隨時(shí)出行各省市，交通可謂極其便利。

除了外部資源優(yōu)秀，三盤的內(nèi)部配套也同樣出色。

中基文博府項(xiàng)目共規(guī)劃18棟樓，2.0的低容積率，拉長了社區(qū)棟與棟之間的距離，寬闊樓間距不僅留給了人們最舒適的居住空間尺度，充分滿足每戶的日照、采光、通風(fēng)等需求，同時(shí)也為綠色園林的打造留有了更多的空間。還自帶幼兒園等設(shè)施，方便今后業(yè)主生活需要。

中奧世茂天悅辰央小區(qū)內(nèi)部另外還規(guī)劃了集中商業(yè)、菜市場、幼兒園等配套，其中集中商業(yè)+菜市場建筑面積占比5%，菜市場建筑面積≥1000㎡，幼兒園建筑面積2300㎡。還有兒童 樂園，休閑平臺，健身廣場，健康跑道、球場及各種人性化設(shè)施，再配上星級物業(yè)管理，保障了業(yè)主的居住品質(zhì)與享受。

恒大悅瀾庭項(xiàng)目涵蓋約26000㎡雙景觀歐陸園林，約2700㎡中庭御湖、約4551㎡十二班制幼兒園，約1000㎡名仕會所、約400㎡文化活動站等生活配套，是集居住、教育、運(yùn)動、休閑娛樂、智慧社區(qū)與一體的綜合性品質(zhì)大盤。

 戶型和價(jià)格，哪個(gè)盤性價(jià)比更高？

買房除了關(guān)注地段、配套，說到底大家最關(guān)心的依然是戶型和價(jià)格。

中基文博府精心設(shè)計(jì)的建面約93-109-112-120㎡四種戶型，更是貼合現(xiàn)代居住需求。每一種戶型都精心考量空間尺度、科學(xué)合理規(guī)劃人居動線、精心打造闊景大陽臺……讓清風(fēng)、陽光、空間很好的相結(jié)合，極大的提高了居住舒適度。

目前項(xiàng)目在售小高層，建面約112-120㎡三房四房，均價(jià)7700元/㎡；高層建面約93-109㎡三房在售，均價(jià)7400-7500元/㎡。

中奧世茂天悅辰央主打93-117㎡三房四房，并且高層與洋房均有規(guī)劃；戶型空間方正、緊湊，擁有綠化/生活雙陽臺，采光通風(fēng)佳，功能齊全，使得空間利用率大，貼合九江人居需求。

項(xiàng)目目前在售在售小高層7棟，總層高18層，建面約93-104㎡三房，均價(jià)7600-7800元/㎡；洋房17棟，總層高11層，建面約106-117㎡三房四房，均價(jià)8600元/㎡。

恒大悅瀾庭目前還未開盤，但是從樓盤提供的一些資料來看，恒大主打的是裝修交付，面積段從71-132㎡不等。雖然現(xiàn)在還未定價(jià)，但是恒大集團(tuán)一貫的高標(biāo)準(zhǔn)，相信恒大悅瀾庭也必將優(yōu)秀。

其實(shí)大家也都發(fā)覺了，此次對比的三家樓盤均實(shí)力不俗，配套基本共享，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上各有針對，具體還要看各位購房者的需求，也希望大家早日買到心儀的房子。

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