“海外置業(yè)”瞄準(zhǔn)中國(guó)內(nèi)地的“新富人群”

　　新華網(wǎng)上海10月9日電（記者 潘清）在中國(guó)內(nèi)地樓市調(diào)控繼續(xù)的背景下，越來(lái)越多的海外置業(yè)及其產(chǎn)品盯緊中國(guó)市場(chǎng)，不少本土投資人也確實(shí)將視野轉(zhuǎn)向境外房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　剛剛過(guò)去的“十一”長(zhǎng)假期間，上海舉行的一個(gè)大型假日樓市展吸引了10余萬(wàn)觀眾。而作為展會(huì)的一部分，同期舉行的“2011上海金秋·海外置業(yè)展”顯得格外引人注目。

　　來(lái)自美國(guó)、英國(guó)、加拿大、澳大利亞和香港等13個(gè)國(guó)家地區(qū)的近50家展商，面向中國(guó)買(mǎi)家推出了近百個(gè)樓盤(pán)，涵蓋別墅、公寓、度假村等多種形態(tài)。

　　記者注意到，絡(luò)繹不絕的參觀人流中，不少確實(shí)有著海外置業(yè)的計(jì)劃。經(jīng)營(yíng)著一家私營(yíng)外貿(mào)企業(yè)的鄭女士特別關(guān)注來(lái)自美國(guó)的房產(chǎn)項(xiàng)目。她說(shuō)，全家打算一兩年內(nèi)移民美國(guó)，希望提前在當(dāng)?shù)刭?gòu)房，以便到時(shí)有個(gè)落腳之處。

　　新加坡一直是中國(guó)內(nèi)地居民海外置業(yè)的熱點(diǎn)地區(qū)，此次展會(huì)也不例外。作為綠洲（新加坡）控股私人有限公司項(xiàng)目的代理，第一太平戴維斯有限公司的吳惜杏女士告訴記者，近期隨著中國(guó)各大城市紛紛采取限購(gòu)措施，前往新加坡購(gòu)房的中國(guó)人有增無(wú)減。

　　“除了產(chǎn)權(quán)方面的優(yōu)勢(shì)外，房貸利率較低及外籍人士購(gòu)房不受限制，也是新加坡房地產(chǎn)項(xiàng)目受到中國(guó)投資人青睞的重要原因。”吳惜杏說(shuō)，還有不少中國(guó)父母看重新加坡的教育質(zhì)量，購(gòu)置房產(chǎn)是為了將來(lái)孩子留學(xué)作準(zhǔn)備。

　　實(shí)際上，上述“海外置業(yè)展”的熱鬧景象并不鮮見(jiàn)。幾乎同時(shí)在上海舉行的“第一屆世界房地產(chǎn)博覽會(huì)”，短短3天吸引了逾5萬(wàn)人次入場(chǎng)，680多份購(gòu)房意向總金額接近2億元人民幣。

　　而近期舉行的北京秋季房展會(huì)，以及蘇州第十五屆住房博覽會(huì)上，海外項(xiàng)目也都意外地成為吸引眼球的“主力”之一。

　　中國(guó)買(mǎi)家的熱情顯然給海外房地產(chǎn)商留下了深刻的印象。作為澳大利亞最大的房地產(chǎn)代理商，霍克佳集團(tuán)總裁萊斯利說(shuō)，中國(guó)購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)力“實(shí)在超乎想象”。

　　據(jù)了解，眼下中國(guó)人在海外置業(yè)大致包括三種情況。一是已經(jīng)或計(jì)劃在海外求學(xué)、工作或生活的中國(guó)人，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)用于自?。欢?ldquo;金領(lǐng)”、私營(yíng)企業(yè)主等理財(cái)意識(shí)相對(duì)超前的“新富人群”，希望通過(guò)海外置業(yè)達(dá)到分散單一市場(chǎng)投資風(fēng)險(xiǎn)的目的；三是內(nèi)地一些資金實(shí)力雄厚的團(tuán)體或個(gè)人，選擇有潛力的海外房地產(chǎn)項(xiàng)目以謀求升值收益。

　　一些業(yè)界專家表示，與中國(guó)內(nèi)地相比，海外一些房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)具備永久產(chǎn)權(quán)、租售比更為合理等優(yōu)點(diǎn)，在本土樓市投資空間日漸收窄的背景下，部分資金“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”海外市場(chǎng)不足為奇。

　　不過(guò)，專家同時(shí)提醒，各個(gè)國(guó)家和地區(qū)的房地產(chǎn)相關(guān)法律及稅收等制度不盡相同，投資者需預(yù)先對(duì)此進(jìn)行詳盡了解。另外，交易所需的中介和律師等費(fèi)用也是一筆不小的開(kāi)支。

　　值得注意的是，持續(xù)升溫的“海外置業(yè)熱”中，除了實(shí)體項(xiàng)目外，還包括了以海外房地產(chǎn)市場(chǎng)為標(biāo)的的投資品。今年8月以來(lái)，鵬華美國(guó)房地產(chǎn)、諾安收益不動(dòng)產(chǎn)、國(guó)投瑞銀亞太地區(qū)REITs專戶等三只專注海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的基金產(chǎn)品相繼獲準(zhǔn)發(fā)行，其中后者為內(nèi)地市場(chǎng)首個(gè)REITs專戶產(chǎn)品。

　　國(guó)投瑞銀基金(博客,微博)管理有限公司產(chǎn)品部副總監(jiān)何湘介紹說(shuō)，對(duì)于普通投資者而言，直投海外樓市會(huì)面臨投資門(mén)檻較高、信息不對(duì)稱、流動(dòng)性較差等多重因素困擾。而由專業(yè)機(jī)構(gòu)管理的海外REITs產(chǎn)品，主要收益來(lái)源于租金收入和資產(chǎn)增值，通常能夠獲得較為穩(wěn)定的分紅回報(bào)，從而為內(nèi)地投資者“曲線”投資海外樓市提供捷徑。