臺州樓市新政：市區(qū)新購買住房3年內(nèi)不得交易

11月3日，臺州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

通知實(shí)施之日起在臺州市區(qū)新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。購買時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。市或相關(guān)區(qū)房產(chǎn)管理和不動(dòng)產(chǎn)登記部門應(yīng)當(dāng)在交易合同備案和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書中標(biāo)明房屋轉(zhuǎn)讓限制信息。

原文如下：

各縣（市、區(qū)）人民政府，臺州灣新區(qū)管委會(huì)，市級有關(guān)部門：

為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署和省委、省政府工作要求，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，支持合理住房需求，抑制投資投機(jī)行為，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、保持土地市場平穩(wěn)。根據(jù)商品住房庫存量和市場供求變化情況，優(yōu)化住宅用地供應(yīng)規(guī)模、布局和節(jié)奏，實(shí)行差別化供地，臺州市區(qū)要加大土地做地力度。建立房價(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，嚴(yán)格執(zhí)行商品住房預(yù)售價(jià)格備案制度，實(shí)行“限地價(jià)、競自持（或配建）”土地出讓方式，嚴(yán)格控制溢價(jià)率和樓面地價(jià)。

二、實(shí)行住房限售政策。本通知實(shí)施之日起在臺州市區(qū)新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。購買時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。市或相關(guān)區(qū)房產(chǎn)管理和不動(dòng)產(chǎn)登記部門應(yīng)當(dāng)在交易合同備案和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書中標(biāo)明房屋轉(zhuǎn)讓限制信息。

本通知實(shí)施前購房人已簽訂購買協(xié)議、支付相關(guān)款項(xiàng)并能提供有效轉(zhuǎn)賬憑證，但未網(wǎng)簽交易合同的，可不受限售政策限制。

三、加強(qiáng)商品房預(yù)售管理。嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售許可政策，分期申請預(yù)售的商品房項(xiàng)目，每期預(yù)售建筑面積不少于3萬平方米（尾期除外）；建筑面積3萬平方米及以下的項(xiàng)目一次性申請預(yù)售。已取得預(yù)售許可的，要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋備案價(jià)格，銷售價(jià)格不得高于備案價(jià)格。新開盤項(xiàng)目商品住房每期備案均價(jià)應(yīng)基本保持一致。

四、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管監(jiān)測。加強(qiáng)部門聯(lián)合執(zhí)法，對發(fā)布虛假廣告或房源信息、制造虛假信息惡意炒作、哄抬房價(jià)、捂盤惜售、不執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定、信貸資金違規(guī)入市等擾亂市場秩序的行為，相關(guān)部門依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。完善房地產(chǎn)市場監(jiān)測評價(jià)體系，建立由市建設(shè)局牽頭，市自然資源規(guī)劃局、市稅務(wù)局、市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局臺州調(diào)查隊(duì)、人行臺州市中心支行、臺州銀保監(jiān)分局等部門參加的房地產(chǎn)市場分析聯(lián)席會(huì)議機(jī)制，強(qiáng)化部門信息共享和業(yè)務(wù)協(xié)同，進(jìn)一步提高監(jiān)測評價(jià)的科學(xué)性和準(zhǔn)確性。

五、切實(shí)落實(shí)主體責(zé)任。各縣（市、區(qū)）、臺州灣新區(qū)要認(rèn)真貫徹落實(shí)中央及省、市的各項(xiàng)房地產(chǎn)政策措施，切實(shí)履行促進(jìn)本區(qū)域房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的主體責(zé)任，建立健全相應(yīng)工作機(jī)制，嚴(yán)格按照調(diào)控目標(biāo)抓好本區(qū)域市場穩(wěn)定工作。

本通知自2020年11月4日起施行。

臺州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

2020年11月3日