濂溪區(qū)兩宗居住用地掛牌出讓，容積率均為2.0

近日，九江市土地招拍掛市場(chǎng)推出兩宗約79畝居住用地，均位于濂溪區(qū)新港鎮(zhèn)。兩宗地塊將于12月1日出讓。

具體情況如下

▼▼▼

DGB2020019地塊詳情

地塊名稱：韓晟路以南42.2534畝地塊

地塊地址：濂溪區(qū)新港鎮(zhèn)

地塊面積：42.2534畝

土地用途：居住用地（土地面積為28168.9平方米，其中5409.83平方米公共綠地面積不計(jì)入容積率等指標(biāo)核算）

出讓年限：70年

容積率：FAR≤2

建筑密度：D≤28%

綠地率：GAR≥30%

起始價(jià)：83萬(wàn)元/畝

起拍樓面價(jià)：623元/㎡

▋宗地其他情況

受讓人不得以交地為由逾期交納土地出讓價(jià)款。相關(guān)違約責(zé)任：①競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)成交確認(rèn)書》的，競(jìng)得結(jié)果無(wú)效，競(jìng)買保證金不予退還。造成損失的，競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。②競(jìng)得人不按規(guī)定簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，或放棄競(jìng)得宗地的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違規(guī)違約和法律責(zé)任，競(jìng)買保證金和交易服務(wù)費(fèi)不予退還。③競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)按時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。競(jìng)得人不能按時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過(guò)60日仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同，競(jìng)得人無(wú)權(quán)要求返還定金，出讓人并可要求競(jìng)得人賠償損失。競(jìng)得人未能按照約定日期開、竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額1‰的違約金，出讓人有權(quán)要求競(jìng)得人繼續(xù)履約。競(jìng)得人造成土地閑置的，應(yīng)依據(jù)《閑置土地處置辦法》第十四條規(guī)定進(jìn)行處理，即未動(dòng)工開發(fā)滿一年的，按照土地出讓總價(jià)款的20%征繳土地閑置費(fèi)；未動(dòng)工開發(fā)滿兩年的，無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊內(nèi)地上及地下如遇有各類管線、變電站、通信設(shè)施設(shè)備遷移等情況，受讓人與新港鎮(zhèn)協(xié)商解決。受讓人必須嚴(yán)格按照規(guī)劃要求和土地出讓合同約定的條款進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)局江西省稅務(wù)局關(guān)于財(cái)產(chǎn)行為稅若干征管問(wèn)題的公告》（2018年第15號(hào)）文的相關(guān)規(guī)定，競(jìng)得人自簽訂土地出讓合同起10日內(nèi)必須向契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。競(jìng)得人未按照規(guī)定期限繳納契稅的，相關(guān)責(zé)任由競(jìng)得人自行負(fù)責(zé)。

現(xiàn)場(chǎng)圖

DGB2020020地塊詳情

地塊名稱：濱江東路以南37.0006畝地塊

地塊地址：濂溪區(qū)新港鎮(zhèn)

地塊面積：37.0006畝

土地用途：居住用地（土地面積為24667平方米，其中5272.46平方米公共綠地面積不計(jì)入容積率等指標(biāo)核算）

出讓年限：70 年

容積率：FAR≤2

建筑密度：D≤28%

綠地率：GAR≥30%

起始價(jià)：83萬(wàn)元/畝

起拍樓面價(jià)：623元/㎡

▋宗地其他情況

受讓人不得以交地為由逾期交納土地出讓價(jià)款，相關(guān)違約責(zé)任：①競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)成交確認(rèn)書》的，競(jìng)得結(jié)果無(wú)效，競(jìng)買保證金不予退還。造成損失的，競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。②競(jìng)得人不按規(guī)定簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，或放棄競(jìng)得宗地的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違規(guī)違約和法律責(zé)任，競(jìng)買保證金和交易服務(wù)費(fèi)不予退還。③競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)按時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。競(jìng)得人不能按時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過(guò)60日仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同，競(jìng)得人無(wú)權(quán)要求返還定金，出讓人并可要求競(jìng)得人賠償損失。競(jìng)得人未能按照約定日期開、竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額1‰的違約金，出讓人有權(quán)要求競(jìng)得人繼續(xù)履約。競(jìng)得人造成土地閑置的，應(yīng)依據(jù)《閑置土地處置辦法》第十四條規(guī)定進(jìn)行處理，即未動(dòng)工開發(fā)滿一年的，按照土地出讓總價(jià)款的20%征繳土地閑置費(fèi)；未動(dòng)工開發(fā)滿兩年的，無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊內(nèi)地上及地下如遇有各類管線、變電站、通信設(shè)施設(shè)備遷移等情況，受讓人與新港鎮(zhèn)人民政府協(xié)商解決。受讓人必須嚴(yán)格按照規(guī)劃要求和土地出讓合同約定的條款進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)局江西省稅務(wù)局關(guān)于財(cái)產(chǎn)行為稅若干征管問(wèn)題的公告》（2018年第15號(hào)）文的相關(guān)規(guī)定，競(jìng)得人自簽訂土地出讓合同起10日內(nèi)必須向契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。競(jìng)得人未按照規(guī)定期限繳納契稅的，相關(guān)責(zé)任由競(jìng)得人自行負(fù)責(zé)。

現(xiàn)場(chǎng)圖

這兩宗地塊均位于新港鎮(zhèn)新港大道上，近鄰新港鎮(zhèn)政府，新城公園，容積率均為2，個(gè)人感覺(jué)預(yù)計(jì)建設(shè)低密的小高層產(chǎn)品。周邊在售或待售項(xiàng)目有融翔·濱江美廬、恒信嘉苑、君悅府、晨光·博學(xué)府、東港豪庭、翰林府。地塊所處區(qū)域，為九江價(jià)值洼地，未來(lái)可期。

這兩宗土地到底花落誰(shuí)家？請(qǐng)持續(xù)關(guān)注住在九江網(wǎng)的追蹤報(bào)道！

本稿件為住在九江網(wǎng)獨(dú)家原創(chuàng)稿件，信息僅供參考，并不構(gòu)成投資建議。引用或轉(zhuǎn)載時(shí)應(yīng)注明“來(lái)源：住在九江網(wǎng)”。