九江這個被嚴重低估的區(qū)域，或將是下一個價值高地！

NO. 1｜壹

倚水而居

5000年亙古不變的安居向往與情結

“水乃生命之源”，可潤澤萬物，滋養(yǎng)生靈。

縱觀古今中外，倚江而居，擇水而憩，是所有人的居住習慣。

世界四大文明古國，無一不因水而興，因水而盛。古巴比倫有幼發(fā)拉底河和底格里斯河，古埃及有尼羅河，古印度有印度河和恒河，五千年華夏則有黃河！追溯我國歷史，西安、洛陽、開封、南京等“七大古都”皆是“臨水而興”。

直至現(xiàn)代，“樂者樂山，智者樂水”依舊是人們所推崇的生活方式，很多大中城市，尤其是發(fā)達城市無一不是沿海、沿江、沿河、沿湖而建。

示意圖

于是乎，在樓市江湖里，但凡有“水”的地方，就有追逐的眼光。

比如，位于陸家嘴濱江大道旁的上海湯臣一品，早在2005年，該豪宅已以均價10萬+問鼎全國。

再比如，號稱“天下第一灣”的香港淺水灣，樓價屢創(chuàng)新高，2018年成交價達到186萬/㎡。

NO. 2｜貳

房價4000+

九江難找的價格洼地

房憑“臨水”而貴，似乎已成一條不成文的定律。

九江也不例外，南湖、八里湖等因稀缺的湖景資源成為購房者心中的理想居住地，并以1萬+的價格排在九江房價的前列！

如此房價讓不少購房者望而止步，難道只能退而求其次？

不！其實，4000元/㎡起就能在九江實現(xiàn)臨水而居，也許你會說：4000+、臨水而居？！開什么玩笑？這個價格普通高層都買不到。但是集江景湖景于一身的城東港區(qū)告訴你真的可以！

城東港區(qū)是九江沿江開發(fā)規(guī)劃的各大板塊中位于市區(qū)的兩大板塊之一，位于九江市城區(qū)東部。它守著中國第一大江——長江與第一大湖——鄱陽湖，擁有長江岸線15公里、鄱陽湖岸線32公里！

以城東港為核心，其周邊樓價在5000元/㎡到1萬/㎡之間，均高于它。這片區(qū)域真的足以堪稱九江房價“最后”的溫柔了！

NO. 3｜叁

科技城+港口+湖底隧道

未來潛力不可估量

城東港雖然是九江的房價洼地，但是地段和未來的發(fā)展前景都很不錯，是一個被嚴重低估的板塊。

這里的房價不會永遠停留在4000+的水平，摘掉“洼地”標簽不過是時間的問題。

青島啤酒、中糧糧油、諾貝爾陶瓷、省配煤中心等一大批國內外頗有影響的重大項目落地生根。同時，舉世矚目的鄱陽湖生態(tài)科技城正在有序推進建設。

目前，鄱陽湖生態(tài)科技城這里已經落戶了中國電信中部大數據中心、中移在線云服務基地、中國聯(lián)通“5G+VR”基地、阿里云數字小鎮(zhèn)、京東數字經濟區(qū)域樞紐、華為5G+人工智能創(chuàng)新中心、中科院科創(chuàng)服務中心等一批項目。

未來，這里將成為九江集聚高端人才的戰(zhàn)略高地。高端人才一定是重視教育的，所以這個區(qū)域的教育資源屆時或將迎來巨變！

片區(qū)港口的屬性也預示著這里未來有無限可能。

放眼世界，無論是從名不見經傳的小村轉而成為世界名城的阿姆斯特丹，還是歷史人文底蘊無比深厚的倫敦，亦或是后起之秀的現(xiàn)代新城紐約，他們從偏居一隅發(fā)展成舉世皆知的國際化大都市，無不受益于港口經濟和國際貿易的東風。

可以說，港口催生了貿易，而貿易則讓財富得以匯聚，進而推動了這些城市的繁榮。再看國內，上海亦是如此。

相信隨著長江三角洲區(qū)域一體化發(fā)展并輻射到周邊地區(qū)，城東港也將通過“黃金水道”加深與長三角的聯(lián)系，發(fā)揮出其得天獨厚的地理優(yōu)勢，聚集大量的資金流動和人口流動，在這里誕生新的商圈、新的繁華城區(qū)。

2015年3月初，江西省發(fā)改委召開政府和社會資本合作(PPP)推介項目新聞發(fā)布會，2015年第一批總投資1065.17億元的80個項目亮相，涵蓋了基礎設施、公共服務、生態(tài)環(huán)保等領域。其中，我省對數十家媒體公布了一項序號"16號"的九江至湖口穿湖隧道項目。該隧道指的是鄱陽湖隧道，這將是鄱陽湖千年以來第一條湖底隧道 。

根據方案，該隧道屬于"非經營性"，由九江城區(qū)直達湖口縣穿鄱陽湖隧道，總投資為30億，計劃采取BOT模式(由投資方建設并專營一定期限最后移交政府的方式)建設，政府方面提供的回報機制為"財政補貼"。

鄱陽湖隧道從表面看，僅僅是溝通鄱陽湖東西兩岸的通道，其實，這里面還隱藏著九江的小秘密！

湖口縣已經被九江市納入市區(qū)總體規(guī)劃的考慮，根據九江市提出的打造"四縣一山"(瑞昌市、廬山市、九江縣、湖口縣和廬山風景區(qū))的大九江都市區(qū)格局，力圖實現(xiàn)九江市整體范圍的擴大，意味著上述三縣將成為九江的衛(wèi)星城。

如今就差湖口縣，屆時隧道一旦建成，湖口縣完全有可能發(fā)展成類似九江市濂溪區(qū)這樣的城區(qū)概念。而城東港作為湖口到九江的必經之地，其新增的人流可想而知。

NO. 4｜肆

洼地正在被逐漸填平

你還有這6個上車機會

相信，假以時日城東港區(qū)或將是下一個價值高地！正如印證了我們現(xiàn)在常說的一句話，“現(xiàn)在你對它愛搭不理，它明天讓你高攀不起”！

這片洼地正在被逐漸填平，你還有這6個上車機會。

①融翔·濱江美廬

項目規(guī)劃5棟住宅，總戶數為214戶，共270機動車位，并規(guī)劃了養(yǎng)老用房、體育健身用地等。容積率≤2.0，建筑密度≤35%，綠地率≥30%。

地址：城東新區(qū)縱一路與韓晟路交匯處（新港農貿市場對面）

動態(tài)：營銷中心已盛大開放，1#樓總層高18層，兩梯兩戶，建面約95-132㎡三房、四房，恭迎品鑒！

②恒信嘉苑

項目綠化率高達38.9%，小區(qū)內部設有多處兒童娛樂場所和陽光大草坪，小孩可以在這安全、快樂的玩耍。而對于老年人，項目不僅設置了全齡活動場所，更設有休閑跑道，老年健身器材，在休閑和鍛煉中就能增進鄰里關系。

地址：濱江東路與芳蘭大道交叉口西南

動態(tài)：目前在售5#、6#樓，建面約120㎡（三房）、140㎡（四房），均價4680元/㎡！

③君悅府

項目共規(guī)劃21棟，由多層區(qū)和高層區(qū)及地下車庫組成。容積率低至1.8，綠化率高達35%。

地址：濂溪區(qū)新港鎮(zhèn)二蒼路與縱二路交匯處（濂溪區(qū)二中對面）

動態(tài)：項目在售20#樓，總樓層16層，建面約108㎡-122㎡三房，2梯3戶，均價4800-4900元/㎡。

④晨光·博學府

項目綠化率35%，總戶數324戶。整體布局采用了純板式結構設計，兩梯四戶，全明房型，戶戶都保證有景觀，且為業(yè)主提供包括智慧社區(qū)，健康人生，享受三大功能的專屬服務！

地址：城東新區(qū)濱江大道與陶埠大道交匯處

動態(tài)：在售2#、3#樓！建筑面積約100-130㎡的三房，均價4500元/㎡。

⑤東港豪庭

共規(guī)劃有808戶，社區(qū)內配套有100米有氧跑道、羽毛球場、兒童游樂區(qū)，觀景涼亭，老年人健身區(qū)等等，樓棟均是坐北朝南，南北通透，布局有至。

地址：濂溪區(qū)新港鎮(zhèn)濱江東路與縱三路交匯處

動態(tài)：在售9#、10#樓的小高層房源，建筑面積約114-140㎡三房、四房，兩梯兩戶，均價4500元/㎡！

⑥翰林府

項目規(guī)劃總戶數618戶，共13棟，機動車停車位666個，容積率2.0，除一些基本配備之外，該項目還配備養(yǎng)老服務設施。

地址：濱江東路與縱二路交界處

從價格來看，目前城東港區(qū)整體均價不到5000元/㎡。從樓盤來看，在售樓盤不乏低容積率高綠化的改善樓盤！

所以手上資金不足的剛需可考慮入手，畢竟這樣的價格，對自住是入手機會，先上車要緊！投資置業(yè)者同樣適合出手，其蘊藏著不可估量的價值提升空間！

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