樓市遭遇最冷黃金周 買(mǎi)房人的觀(guān)望仿佛一塊堅(jiān)冰

　大哥，求求您，去看看旁邊的項(xiàng)目吧！

    遠(yuǎn)遠(yuǎn)看到從售樓處出來(lái)的幾個(gè)人上了一輛奔馳車(chē)，男孩小平(化名)拉起倒在地上的自行車(chē)，玩了個(gè)花把式，蹬上車(chē)飛速?zèng)_向那輛大奔，用手拽住司機(jī)位置的車(chē)窗高聲央求道：“大哥，去看看旁邊的項(xiàng)目吧，我在前面騎車(chē)給您帶路……”

　　這一幕出現(xiàn)在大興某個(gè)樓盤(pán)集中的地段。 小平和他的伙伴們的主要任務(wù)就是軟磨硬泡拉看房人去看自己的樓盤(pán)。每帶一個(gè)訪(fǎng)客到售樓處登記，他就能從開(kāi)發(fā)商那里拿到提成。樓市的慘淡給了這個(gè)職業(yè)生存的空間。不過(guò)，能等上一位愿意去的客戶(hù)也不容易。

　　這是北京晨報(bào)記者在長(zhǎng)假期間探訪(fǎng)北京樓盤(pán)的市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)。幾個(gè)細(xì)節(jié)能證明開(kāi)發(fā)商出單的艱難。

　　與以往冷清的售樓處不同，看盤(pán)的人不少，但想讓他們出手很難。白阿姨為兒子挑婚房，這類(lèi)往往被看成是樓市中最堅(jiān)挺的剛性需求，如今在買(mǎi)房態(tài)度上亦能看到不同的姿態(tài)：拿著小凳子熬夜排隊(duì)拿房號(hào)的買(mǎi)房人如今全然不再；取而代之的是一遍遍對(duì)比著房源信息，倚在沙盤(pán)旁邊聽(tīng)銷(xiāo)售人員講解邊獨(dú)自思量著自己的小算盤(pán)……為什么呢？正如白阿姨說(shuō)的：“現(xiàn)在的房?jī)r(jià)也不再一天一漲，這個(gè)樓盤(pán)不行還可以選別的樓盤(pán)，房子多得是呢！”

　　買(mǎi)房人的觀(guān)望仿佛一塊堅(jiān)冰。而地產(chǎn)商的資金吃緊也到了懸崖邊。這個(gè)“冬天”有多冷？任志強(qiáng)說(shuō)，“開(kāi)發(fā)商就剩下褲衩了！”在所有融資的大門(mén)關(guān)閉以后，一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)始在小范圍的熟人圈中找錢(qián)，把未來(lái)“房子”當(dāng)?shù)盅何?，以上百萬(wàn)元一股的標(biāo)的向熟人伸手借款。

　　對(duì)比中國(guó)樓市有史以來(lái)經(jīng)歷的兩次“冬天”：2008年的“冬天”，房?jī)r(jià)上漲在調(diào)控聲中戛然而止，調(diào)頭轉(zhuǎn)下，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹認(rèn)為，當(dāng)年的開(kāi)發(fā)商正是在過(guò)年時(shí)借民眾的買(mǎi)房?jī)?yōu)惠“大紅包”得到了救市王牌，使得瀕臨破產(chǎn)的地產(chǎn)商逃過(guò)一劫，并迎來(lái)房子大賣(mài)，量?jī)r(jià)齊漲；2011年的“冬天”，同樣房?jī)r(jià)是在調(diào)控“組合拳”中停滯不前，不同的是多位資深人士表示開(kāi)發(fā)商很難在這一輪的調(diào)控中再?lài)L到救市“福利”的甜頭，房?jī)r(jià)下跌的主導(dǎo)局面已成共識(shí)，今年樓市比2008年更糟已成定局。

　　而眼下，我們可以認(rèn)定，這的確是史上最寒冷的樓市“黃金周”，9月下旬剛剛露出的回暖苗頭戛然而止。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年國(guó)慶七天長(zhǎng)假期間，北京住宅成交量為1039套，含新建商品房908套及二手住宅131套，比去年同期跌22.8%，比9月同期跌62%。