萬科降價(jià)領(lǐng)跑 前三季度銷售額大增逼近千億

　　在樓市遇冷，多數(shù)房企資金困局未解的大背景下，萬科仍繼續(xù)穩(wěn)坐2011年前三季度房企銷售排行榜首。昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從消息人士處獲悉，萬科將于今日公布今年9月銷售數(shù)據(jù)，其前三季度銷售額更是逼近千億大關(guān)。

　　在限購(gòu)、限貸和限價(jià)等調(diào)控政策下，一線房企的銷售業(yè)績(jī)?nèi)允枪?jié)節(jié)攀升。近日，數(shù)據(jù)顯示，2011年前三季度，萬科以銷售額965.7億元，銷售面積838.2萬平方米的業(yè)績(jī)，繼續(xù)穩(wěn)居房企銷售排行榜首位，比2010年前三季度695億元的銷售額多出270多億元。恒大（694億元）、中海（586億元）、保利（580億元）與綠地（540億元）則緊隨其后。

　　無獨(dú)有偶，某房產(chǎn)也于昨日公布稱，截至今年9月30日，萬科今年前九月累計(jì)銷售額已達(dá)997億元，突破千億指日可待。這比萬科去年12月3日公布銷售額破千億的時(shí)間提前了兩個(gè)月。

　　2010年12月3日，在萬科公布的11月銷售簡(jiǎn)報(bào)中稱，截止到2010年12月1日，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積830.7萬平方米，銷售金額1000.6億元。

　　對(duì)于外界發(fā)布的上述數(shù)據(jù)，萬科方面未予置評(píng)。昨日，萬科相關(guān)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，9月銷售快報(bào)將于10日晚間正式公布，數(shù)據(jù)信息以公司公告為準(zhǔn)。

　　數(shù)據(jù)表明，今年1~8月，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積733.2萬平方米，銷售金額845.7億元，同比分別增長(zhǎng)50.4%和47.8%，平均每月的銷售額超過百億。

　　實(shí)際上，今年萬科全年的銷售目標(biāo)是1400億元，平均每個(gè)季度的銷售額要達(dá)到350億元。對(duì)此，市場(chǎng)分析人士則認(rèn)為：“按照萬科的既定目標(biāo)，前三季度達(dá)到1000億很正常，也符合市場(chǎng)預(yù)期。”

　　據(jù)早前萬科披露的數(shù)據(jù)顯示，2010年上半年，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額367.7億元，前三季度銷售714.2億元。而今年上半年，萬科實(shí)現(xiàn)銷售額656.5億元，同比增幅達(dá)78.6%。

　　萬科2011年中報(bào)還顯示，6月末，萬科已售未結(jié)資源規(guī)模再創(chuàng)紀(jì)錄，達(dá)到1022萬平方米，對(duì)應(yīng)合同金額合計(jì)約1187億元，同比分別增長(zhǎng)了93%和107%。

　　盡管面臨“史上最嚴(yán)厲”調(diào)控，但萬科卻依然在創(chuàng)造 “史上最優(yōu)異”銷售業(yè)績(jī)。據(jù)了解，今年7月以來，深圳萬科推出“萬團(tuán)大戰(zhàn)”的降價(jià)促銷活動(dòng)，并計(jì)劃下半年推出11個(gè)大盤。截至目前，萬科金域堤香、公園里、惠州萬科城、萬科棠樾等項(xiàng)目同期開盤，認(rèn)購(gòu)率約七八成；9月，萬科深圳樓盤“金色領(lǐng)域”更是以4.66億元的銷售額成為深圳的銷量冠軍。對(duì)此，世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部首席分析師王海斌分析稱：“萬科樓盤熱銷的原因在于其產(chǎn)品定價(jià)符合市場(chǎng)預(yù)期，往后還會(huì)有調(diào)整，不調(diào)價(jià)就賣不動(dòng)。”

　　除此之外，在今年8月的銷售數(shù)據(jù)中，萬科在二三線城市的銷售面積占比約達(dá)八成，整體銷售均價(jià)比去年同期有所降低，因此也出現(xiàn)了銷售面積同比上升而金額同比下降的情況。目前，萬科在深圳、東莞、佛山、天津、沈陽、武漢、無錫、青島等8個(gè)城市的商品房市場(chǎng)占有率均排行榜首，在19個(gè)城市中商品房市場(chǎng)占有率排名前三位，全國(guó)市場(chǎng)占有率也由去年同期的1.86%提高至2.67%。