承和·書香庭
6600元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南，安居路以西，通湖路以東，八里湖大道加油站兩側(cè)
今天（10月22日）
九江兩宗地塊成功出讓
最高樓面價為4145元/㎡
土拍成交詳情
DGA2020022地塊
開拍前，該地塊已經(jīng)出價9輪，據(jù)了解共有8家房企參與競價。
十點土拍正式開始，各大房企互不相讓，輪番加價，第25輪時，競買人【7053】加價43萬/畝，第27輪時競買人【7053】再次加價20萬/畝。
最終，經(jīng)過61輪競價，地塊落入江西金潯有色工程技術(shù)有限公司（金鵬地產(chǎn)）手中，溢價率49%，成交樓面價4145元/㎡。
據(jù)了解，金鵬城房地產(chǎn)目前在九江已開發(fā)九江金鵬城、柴桑金鵬城兩個項目，期待此次金鵬城帶給我們新的驚喜！
▋DGA2020022地塊詳情
地塊地址：長江大道東側(cè)、欣榮路北側(cè)
地塊面積：67.4598畝
土地用途：住宅用地
出讓年限：70年
容積率：FAR≤1.9
建筑密度：D≤25%
綠地率：GAR≥35%
起始價：352萬元/畝
成交樓面價：4145元/㎡
▋宗地其他情況
1、建筑設(shè)計要求：
（1）建筑立面應(yīng)簡介精美，建筑戶型應(yīng)緊密協(xié)調(diào)，營造高品質(zhì)的居住環(huán)境。
（2）擬建相鄰住宅禁止設(shè)置“高低配”建筑項目，建筑物面寬不宜大于40米。
2、配套要求：
（1）停車泊位1.0泊位/戶；非機動車位0.8泊位/戶
（2）必備的公共服務(wù)設(shè)施。
①按照物業(yè)總建筑面積的千分之二的標(biāo)準(zhǔn)（且滿足《江西省物業(yè)管理條例》的規(guī)定），在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配備物業(yè)管理用房，最低不得少于120平方米；
②社區(qū)用房每百戶建筑面積不少于30平方米；
③群眾體育健身設(shè)施（室內(nèi)人均建筑面積≥0.1㎡或室外人均用地≥0.3㎡）；
④養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施（每百戶建筑面積不少于20平方米，且不少于150平方米）；
⑤公廁一處（建筑面積含管理間不小于60平方米，要求臨城市道路設(shè)置）；
⑥垃圾收集點。
▋現(xiàn)場圖
該地塊位置較為優(yōu)越，配套醇熟，交通優(yōu)勢明顯，道路四通八達。周邊居住氛圍濃厚，有多個住宅小區(qū)如潯?；▓@、馨怡別墅、俊逸花園等。
DGA2020023地塊
原九江報業(yè)大樓則被九江卓沁置業(yè)有限公司收入囊中，溢價率0.4%，成交價25400萬元，成交樓面價3451元/㎡。
▋DGA2020023地塊詳情
地塊地址：興業(yè)大道以東、茅山頭路以北（原九江報業(yè)整合地塊）
地塊面積：48畝
土地用途：商住用地（商業(yè)建筑面積所占比例46%,原報業(yè)大廈建筑面積納入商業(yè)建筑面積比例，可兼容商務(wù)）
出讓年限：商業(yè)40年、住宅70年
容積率：FAR≤2.3
建筑密度：D≤30%
綠地率：GAR≥25%
起始價：25300萬元
最終樓面價：3451元/㎡
▋宗地其他情況
1、考慮九江市八里湖中央商務(wù)區(qū)（CBD)建設(shè)的需要，競得人須引進不少于1家區(qū)域企業(yè)總部。
2、在符合房屋預(yù)售條件的前提下，原九江報業(yè)大廈裝修改造開工時，允許核發(fā)項目20%房屋預(yù)售，原九江報業(yè)大廈外立面完工后，在已核發(fā)20%房屋預(yù)售基礎(chǔ)上，再核發(fā)50%房屋預(yù)售，區(qū)域企業(yè)總部落戶并運營后，核發(fā)剩余30%房屋預(yù)售。
3、建筑設(shè)計要求：（1）禁止設(shè)置低層住宅和采用“高低配”的布局形式。建筑立面應(yīng)干凈、整潔，建筑內(nèi)部使用功能設(shè)置合理，并應(yīng)充分考慮后期的使用需求，不得影響建筑外觀效果。擬建建筑物面寬原則上不大于40米，臨街陽臺均應(yīng)全封閉。
▋現(xiàn)場圖
該地塊處于八里湖中央商務(wù)區(qū)（CBD)，位置十分優(yōu)越，周邊在售新盤有享享領(lǐng)寓、聯(lián)泰萬泰城、徽商商務(wù)中心、恒通摩爾城、匯金中心等，是九江熱門開發(fā)區(qū)域，也是房企的兵家必爭之地。
10月29日，
九江還有四宗地塊掛牌出讓，
預(yù)知結(jié)果如何，可持續(xù)關(guān)注我們！
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