9月份70城房價漲幅略有回落 房地產(chǎn)市場“深V”復(fù)蘇持續(xù)加快

國家統(tǒng)計局20日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份，70個大中城市房地產(chǎn)市場價格漲幅略有回落。專家表示，今年全國房地產(chǎn)投資增速、銷售面積及銷售額增速等走出“深V”曲線，房地產(chǎn)市場持續(xù)加快復(fù)蘇。各地堅持“房住不炒”定位，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的“2020年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”，9月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.1個百分點，其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。

“今年9月份，各地繼續(xù)認真貫徹落實黨中央、國務(wù)院部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實城市主體責(zé)任，著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，70個大中城市房地產(chǎn)市場價格漲幅略有回落。”國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師繩國慶說。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.5個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅與上月相同。

業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)投資增速、商品房銷售面積和銷售額增速、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)等指標在今年2月份均大幅下滑，降至谷底，3月份后開始反彈，不斷上升，“深V”走勢展現(xiàn)我國房地產(chǎn)市場持續(xù)加快復(fù)蘇回暖的態(tài)勢。房地產(chǎn)開發(fā)投資增速連續(xù)四個月同比為正，呈現(xiàn)穩(wěn)中向上的良好勢頭。

記者根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的2020年1至9月全國房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)測算發(fā)現(xiàn)，9月單月，全國商品房銷售面積為1.8587億平方米，同比上漲7.25%，環(huán)比上漲25.1%；銷售額為1.87萬億元，同比上漲16.0%，環(huán)比上漲20.5%。

“金九銀十”是傳統(tǒng)樓市旺季。記者走訪部分一線城市發(fā)現(xiàn)，上海新房和中心城區(qū)二手房市場熱度較高，在上海市遠郊一樓盤的搖號現(xiàn)場，900余套房源有3800多組客戶認籌搖號，中簽比例約1:4。而在北京，樓市總體供需平穩(wěn)，房價較為穩(wěn)定。貝殼研究院認為，從今年下半年疫情好轉(zhuǎn)以來，北京新房市場供銷比約為1，即處于供需平衡狀態(tài)，因而成交均價保持穩(wěn)定。

“現(xiàn)在付首付，無論是共有產(chǎn)權(quán)房還是限競房都得鎖定資金差不多10年，炒房者幾乎銷聲匿跡，以我們首套剛需族為主?！痹诒本┦写笈d區(qū)舊宮鎮(zhèn)的京能電建洺悅灣限競房售樓處，意向購房者畢女士說。

從上漲城市數(shù)量來看，平價走量亦成主流。9月份，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量有55個，比上個月少4個；下跌的城市有8個，比上個月少1個；7個城市房價環(huán)比持平，比上個月多5個。其中，環(huán)比最高增幅為徐州的1.4%；最大降幅為太原、常德和北海的-0.4%。

1至9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積15011萬平方米，同比下降2.9%，降幅比1至8月擴大0.5個百分點；土地成交價款9316億元，增長13.8%，增速提高2.6個百分點。

今年下半年以來，約30個城市收緊樓市政策，累計發(fā)布調(diào)控政策30多次。9月份，東莞、杭州、沈陽、深圳、唐山等城市發(fā)布調(diào)控政策，從限購、限貸和限售等方面規(guī)范房地產(chǎn)市場。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，堅持“房住不炒”定位，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期依然是各地樓市調(diào)控的重中之重，特別是后續(xù)各地依然要關(guān)注地價變化，防范土地市場過熱。