9月份全國百城新建住房庫存環(huán)比增長4.8% 呈“供大于求”態(tài)勢

10月19日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布全國百城住宅庫存報(bào)告》（以下簡稱《報(bào)告》）。9月份，全國100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為50739萬平方米，環(huán)比增長4.8%，同比增長9.3%。

9月份，100個(gè)城市新建商品住宅供應(yīng)量為7529萬平方米，而成交量為5228萬平方米，呈現(xiàn)了“供大于求”的態(tài)勢。截至9月底，100個(gè)城市中，有67個(gè)城市庫存出現(xiàn)了同比正增長現(xiàn)象。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，這和供應(yīng)量井噴有關(guān)。9月份庫存環(huán)比增速明顯較高，過去環(huán)比增速一般不會(huì)超過1%的，而此次接近5%，說明在傳統(tǒng)“金九銀十”階段，住房庫存較充裕，其對于第四季度市場交易的活躍有積極作用。

100城新建商品住宅庫存面積同比增速排序

嚴(yán)躍進(jìn)表示，從全國100城的庫存數(shù)據(jù)看，最大的亮點(diǎn)在于庫存數(shù)據(jù)呈現(xiàn)了較為明顯的環(huán)比增長態(tài)勢，這和新增供應(yīng)數(shù)據(jù)井噴的態(tài)勢有直接關(guān)系。房企在“三道紅線”下積極調(diào)整推盤策略，進(jìn)而會(huì)使得新盤入市節(jié)奏加快。

100城新建商品住宅存銷比排序

嚴(yán)躍進(jìn)分析，從四季度全國百城的數(shù)據(jù)預(yù)測看，積極降價(jià)促銷去庫存成為主旋律。雖然全國少數(shù)城市近期購房政策收緊，但是從全國各城市數(shù)據(jù)看，購房政策依然以寬松為主，其都有助于各地的去庫存。