浙江：樣板房新規(guī)要“勢(shì)在必得”

近日，省建設(shè)廳就規(guī)范全裝修商品住宅項(xiàng)目交付樣板房發(fā)布通知，今后全裝修商品住宅項(xiàng)目至少設(shè)置一套交付樣板房，不同的裝修標(biāo)準(zhǔn)分別設(shè)置交付樣板房；交付樣板房不得加裝合同約定交付標(biāo)準(zhǔn)以外的設(shè)施設(shè)備，實(shí)行“所見(jiàn)即所得”。這項(xiàng)規(guī)則將于今年11月1日起施行。

樣板房“所見(jiàn)即所得”，所針對(duì)的問(wèn)題則是“交付即維權(quán)”，根本上解決的是“掛羊頭賣(mài)狗肉”的問(wèn)題。這幾年浙江乃至全國(guó)一些地方都在順應(yīng)購(gòu)房者呼聲，積極完善相應(yīng)措施。浙江從省級(jí)層面發(fā)布規(guī)范性要求，這在全國(guó)也是走在前列的。浙江的這份通知，精準(zhǔn)地掐到了開(kāi)發(fā)商容易做手腳的“七寸”之處。此中有幾個(gè)硬指標(biāo)，一個(gè)是明確要求“至少設(shè)置一套交付樣板房”，這就意味著將來(lái)不允許“紙上談兵”，畫(huà)餅誘人。另一個(gè)是交付的樣板房一般應(yīng)設(shè)置在預(yù)售住宅房源內(nèi)。再者，規(guī)定了樣板房必須保留的時(shí)間。這些等于是從具體的操作層面上，對(duì)“所見(jiàn)即所得”給出了規(guī)范性要求、制度性保障。

“所見(jiàn)即所得”，要求開(kāi)發(fā)商展示給購(gòu)房者的，就是未來(lái)交付的樣子。展示的就是承諾的，不得偷梁換柱，不得打折扣。讓開(kāi)發(fā)商不是只在樣板房上顯豪華、顯氣派，而是必須在每套房子的裝修上顯厚道、守良心。這樣就給開(kāi)發(fā)商上了“緊箍咒”，給購(gòu)房者吃了“定心丸”。

對(duì)于大多數(shù)剛需購(gòu)房者和住房改善型家庭來(lái)說(shuō)，作為人生中最大的“大件”，貨品殘缺、裝修縮水，都是重大的利益受損。因此政策層面規(guī)范的“所見(jiàn)即所得”，不僅是處理“交付即維權(quán)”的爭(zhēng)議與糾紛問(wèn)題，更是對(duì)虛假宣傳的遏制，對(duì)購(gòu)房者權(quán)益的保護(hù)。

當(dāng)然紙上的規(guī)則雖好，最終還得靠監(jiān)管到位和切實(shí)執(zhí)行。規(guī)則重新修訂，漏洞重新修補(bǔ)，監(jiān)管的流程也要再造。一路上有監(jiān)管的“所見(jiàn)”，最終才有購(gòu)房者的相應(yīng)“所得”。