三季度北京寫字樓市場活躍度回升

13日，世邦魏理仕發(fā)布的最新報告顯示，三季度，商業(yè)地產(chǎn)市場各板塊均已全面走向正軌，寫字樓和商務(wù)園凈吸納量由負轉(zhuǎn)正，北京寫字樓市場活躍度回升。

該報告顯示，2020年第三季度，北京寫字樓市場迎來五個新項目交付使用，總供應(yīng)量達360700平方米，其中通州商務(wù)區(qū)迎來首批業(yè)主自持租賃項目的入市。商務(wù)活動基本恢復(fù)至正常水平，租賃活躍度逐步回升。

雖然企業(yè)整合以及因營商環(huán)境不穩(wěn)定而造成的企業(yè)辦公面積騰退和縮減依然存在，但在大數(shù)據(jù)、新媒體為主導(dǎo)的TMT行業(yè)以及保險、證券及基金為主的金融行業(yè)的搬遷和擴租需求的拉動下，全市新租交易總量環(huán)比上升20%。

截至本季度末，全市凈吸納量結(jié)束了前兩個季度的負值，轉(zhuǎn)正錄得53800平方米。而空置率受新增供應(yīng)集中放量的影響，環(huán)比攀升2.1個百分點至17.7%。全市平均租金報價下行至每月每平方米416.1元，同樣本比環(huán)比下滑0.3%，跌幅較上半年明顯收窄。

世邦魏理仕分析師認為，未來六個月，約有544700平方米新增供應(yīng)即將交付，其中約八成位于麗澤，板塊內(nèi)去化壓力持續(xù)。受自貿(mào)區(qū)利好和更好的供需平衡推動，核心區(qū)域有望率先迎來租金企穩(wěn)，尤其是空置率偏低且金融、科技租戶需求活躍的中關(guān)村和金融街板塊。

世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務(wù)辦公樓租戶部主管張冀蘇表示，三季度新增供應(yīng)集中放量后，本輪供應(yīng)高峰期以及租戶辦公空間拓展的機會窗口期已進入后半程。未來在經(jīng)濟加速修復(fù)以及北京自貿(mào)試驗區(qū)獲批后，對高端服務(wù)業(yè)、數(shù)字科技以及金融科技等行業(yè)發(fā)展的政策鼓勵驅(qū)動下，寫字樓租賃市場將顯現(xiàn)更多的增長點和機會，而自貿(mào)區(qū)范圍內(nèi)的核心商務(wù)區(qū)代表CBD和新興區(qū)域代表通州商務(wù)區(qū)的發(fā)展空間值得期待和關(guān)注。