個(gè)人房貸收緊？廣州多家銀行回應(yīng)：暫無(wú)明顯變化

節(jié)前多個(gè)網(wǎng)絡(luò)渠道傳言幾家大行收到監(jiān)管通知將壓降、控制個(gè)人住房按揭貸款等房地產(chǎn)貸款規(guī)模。那么，個(gè)人房貸到底有沒(méi)有收緊？從節(jié)前到節(jié)后，羊城晚報(bào)記者通過(guò)聯(lián)系按揭中介和采訪多家銀行的方式獲得回應(yīng)，廣州地區(qū)多數(shù)銀行的房貸政策和利率都沒(méi)有明顯變化，對(duì)于個(gè)人購(gòu)房者影響不大。但也確有按揭中介表示，相對(duì)來(lái)講，年底貸款額度緊張，但這并非今年獨(dú)有，也并不意味著政策發(fā)生變化?！胺抠J額度都是年初提前規(guī)劃的，一般年底額度要比年初的少?！庇心硣?guó)有銀行大行人士也證實(shí)，年底銀行房貸額度確有趨緊之勢(shì)，但政策本身沒(méi)有變化，也沒(méi)有接到過(guò)監(jiān)管的“窗口指導(dǎo)”。

銀行收緊房貸？ 按揭中介：目前變化不大

今年國(guó)慶假期前，網(wǎng)絡(luò)開(kāi)始流傳信息稱部分大行開(kāi)始?jí)航捣抠J規(guī)模。這是否意味著接下來(lái)普通市民在辦理按揭貸款時(shí)候會(huì)感覺(jué)到利率上浮或者周期變長(zhǎng)呢？

假期期間，羊城晚報(bào)記者聯(lián)系到多位廣州地區(qū)的按揭中介，據(jù)他們反饋，截至目前，廣州市的房貸政策和利率都沒(méi)有發(fā)生變化，該傳言并不可信，所以并未對(duì)個(gè)人購(gòu)房者有影響。

“我行按照監(jiān)管要求，根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等因素，合理確定個(gè)人住房貸款具體首付款比例和利率水平，在符合監(jiān)管要求的前提下實(shí)施貸款差異化定價(jià)。目前，我行首套房貸款首付最低三成，二套房首付最低七成?！比涨埃硣?guó)有大行廣州分行給羊城晚報(bào)記者的官方回復(fù)中提到，該行房貸業(yè)務(wù)堅(jiān)持“房住不炒”定位，重點(diǎn)支持客戶剛需、改善性需求，隨著樓市成交量的回升,購(gòu)房客戶數(shù)較上半年略有上升,但同比增量下降。

年底額度偏緊是常態(tài) 各地“因城施策”

不過(guò)值得留意的是，無(wú)論是上述按揭中介，還是部分銀行人士，在與羊城晚報(bào)記者溝通中都反復(fù)強(qiáng)調(diào)，今年以來(lái)政策強(qiáng)調(diào)的“房住不炒”以及“因城施策”，廣州的情況沒(méi)有發(fā)生變化，不能代表所有城市房貸利率走勢(shì)。

值得留意的是，從監(jiān)管層面看，今年對(duì)于房地產(chǎn)金融方面一直保持嚴(yán)監(jiān)管態(tài)勢(shì)。此前，銀保監(jiān)會(huì)持續(xù)開(kāi)展30多個(gè)重點(diǎn)城市房地產(chǎn)貸款專項(xiàng)檢查，壓縮對(duì)杠桿率過(guò)高、財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)過(guò)重房企的過(guò)度授信，加大對(duì)首付貸、消費(fèi)貸資金流入房市的查處力度，引導(dǎo)銀行資金重點(diǎn)支持棚戶區(qū)改造等保障性民生工程和居民合理自住購(gòu)房需求。

在采訪中，也有按揭中介透露，進(jìn)入第四季度，雖然說(shuō)廣州地區(qū)房貸政策沒(méi)有明顯變化，也不會(huì)影響到個(gè)人購(gòu)房者的合理按揭需求，但是從往年經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，年底部分銀行的按揭額度確實(shí)會(huì)出現(xiàn)比較緊張的情況。

“房貸額度都是年初開(kāi)始規(guī)劃的，一般年底額度要比年初的少?！庇心硣?guó)有銀行大行人士也證實(shí)，年底銀行房貸額度確有趨緊之勢(shì)，但政策本身沒(méi)有變化，跟往年情況沒(méi)有太大的變化。

鼓勵(lì)提前還貸？銀行：需按合同處理

此前有報(bào)道稱，由于部分銀行信貸額度緊張，在樓市銷售比較火爆的情況下，一些銀行反而呼吁客戶提前償還按揭貸款。在廣州地區(qū)提前還貸的數(shù)量有沒(méi)有變化？羊城晚報(bào)記者從多家銀行得到的官方回復(fù)均表示，今年以來(lái)隨著樓市成交的逐步活躍，客戶購(gòu)房換房需求上升，客戶提前還貸申請(qǐng)?jiān)黾樱傮w趨于平穩(wěn)。

“如果客戶提出提前還款，我們一般會(huì)按照借款合同約定，按照客戶申請(qǐng)先后順序處理?！蹦硣?guó)有銀行有關(guān)部分負(fù)責(zé)人表示，但是并不會(huì)出現(xiàn)提前“催促”或者建議客戶進(jìn)行提前還貸的操作，是否提前還款，均由個(gè)人選擇。

不過(guò)有銀行也表示，銀行按借款合同約定處理提前客戶提前還款申請(qǐng)，如遇緊急情況，客戶可與貸款經(jīng)辦支行溝通協(xié)商，該行根據(jù)客戶具體情況，為客戶申請(qǐng)?zhí)厥绿剞k。