下半年14城出臺穩(wěn)地價新政 前三季度百城地價漲6.9%

7月份以來，各地穩(wěn)地價、穩(wěn)房價政策陸續(xù)出臺，前三季度，百城地價漲幅趨穩(wěn)。

易居房地產(chǎn)研究院13日發(fā)布的百城居住用地價格報告顯示，今年1—9月，全國100個城市平均居住用地價格為每平方米5937元人民幣，同比上漲6.9%。對比歷史數(shù)據(jù)，當前全國百城地價漲勢總體處于趨穩(wěn)態(tài)勢，尤其是3月份開始，居住用地價格(年初累計)同比漲幅曲線總體呈持續(xù)收窄態(tài)勢。

據(jù)該機構(gòu)統(tǒng)計，下半年以來，全國至少有14個城市出臺了穩(wěn)地價的政策，包括寧波、南京、東莞、無錫、杭州、沈陽、常州、成都、長春、長沙、唐山、銀川、徐州和紹興等。

各地政策多涉及到競拍規(guī)則調(diào)整、落實“限地價”、加大住宅用地供應(yīng)、嚴控企業(yè)拿地資金等。易居房地產(chǎn)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，這些政策有助于土地市場價格和預(yù)期的穩(wěn)定，對其他城市也有一定借鑒意義。

此外，嚴躍進表示，部分城市雖然近期沒有明確發(fā)文，但是在實際的土地交易中，也依然落實了此前既有的穩(wěn)地價政策。比如10月13日，深圳集中出讓4宗居住用地，這4宗居住用地都是“限價地”。

分城市看，前三季度，在全國36個一二線城市中，地價上漲最快的城市為銀川，漲幅為210%。銀川在“十一”假期前已出臺了房地產(chǎn)新政即“銀八條”，預(yù)計后續(xù)地價或進一步趨穩(wěn)。?？凇⑸虾?、西安、呼和浩特、廈門、北京等地居住地價漲幅較高。

另外，在64個三四線城市中，韶關(guān)、淮南和唐山的地價上漲幅度較大。

展望后市，嚴躍進認為，當前全國14個城市出臺了穩(wěn)地價新政，疊加房企資管新規(guī)，預(yù)計四季度房企拿地會更趨理性，地價也會更趨平穩(wěn)。地價穩(wěn)定了，房價調(diào)控目標才會更加容易實現(xiàn)。