開發(fā)商“硬抗”或近尾聲

    “十一”長假期間，國內(nèi)各主要城市房地產(chǎn)市場交投頗為清淡。有的城市個(gè)別住宅類新建項(xiàng)目，出現(xiàn)較大幅度價(jià)格跳水。就目前普遍市況而言，雖未看到整體房價(jià)有較大跌幅，但種種跡象顯示，眼下開發(fā)商與市場的深度博弈或臨近尾聲。

    支持開發(fā)商們?cè)賵?jiān)持一下的原因或有兩點(diǎn)：一是2007年房地產(chǎn)嚴(yán)厲調(diào)控，2008年因全球金融危機(jī)為保增長房地產(chǎn)調(diào)控急速轉(zhuǎn)向，2009年樓市“V形”反轉(zhuǎn)，經(jīng)歷過此番有驚無險(xiǎn)歷練的開發(fā)商，對(duì)房地產(chǎn)政策調(diào)控形成了較強(qiáng)的“抗打擊能力”，他們內(nèi)心或仍期盼著再堅(jiān)持一下“難關(guān)”就會(huì)過去；二是2009年房地產(chǎn)市場快速回暖令不少開發(fā)商改變了市場預(yù)期，高價(jià)拿地競爭愈演愈烈。這批2009年、2010年高價(jià)拿地的項(xiàng)目現(xiàn)已進(jìn)入銷售期，當(dāng)初過高的地價(jià)或使得開發(fā)商剛性成本居高不下，大幅降價(jià)意味著無利可圖。

    客觀地說，本輪房地產(chǎn)調(diào)控能否最終取得成效，很大程度上取決于政策的持續(xù)性以及執(zhí)行貫徹力度。以目前情形看，開發(fā)商的高資產(chǎn)負(fù)債率、市場銷售清淡、融資無望致使資金鏈緊繃，這三項(xiàng)“短板”或使開發(fā)商們“硬抗”的籌碼不多了。

    近日，有媒體稱，某大型民企開發(fā)商老總放話，未來不排除一次性降價(jià)“清盤”的可能。這或許是房地產(chǎn)開發(fā)商考慮擺脫困境的選項(xiàng)之一。不少房產(chǎn)中介公司也深感市場的流動(dòng)性大不如前。有房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)員表示，以往一套二手房只要價(jià)格適中，從掛牌到成交要不了多長時(shí)間?，F(xiàn)在，不少購房者貸款無門，缺乏銀行貸款支持，一般人一次性付全款的難度還是相當(dāng)大的。

    可以說，本輪房地產(chǎn)調(diào)控一大特點(diǎn)就是在流動(dòng)性缺乏的市況下，資產(chǎn)轉(zhuǎn)換的便捷程度大為下降。正因?yàn)檫@個(gè)原因，原本將房產(chǎn)投資作為對(duì)沖貨幣貶值風(fēng)險(xiǎn)最佳投資標(biāo)的的投資者心存忌憚。眾多樓市投資購買力的退出觀望，是市場交投清淡的原因之一。

    對(duì)于開發(fā)商來說，房價(jià)降不降是一個(gè)令人備感糾結(jié)的問題。從以往的市場經(jīng)驗(yàn)看，房地產(chǎn)向來有買漲不買跌的市場偏好，一些開發(fā)商擔(dān)心，一旦小幅降價(jià)會(huì)加重人們看跌后市的預(yù)期，更不愿意出手購房了。若大幅降價(jià)，會(huì)令以前買房業(yè)主不滿，可能引發(fā)部分業(yè)主要求退房（如購買期房的業(yè)主），索要預(yù)付房款。當(dāng)市場交投持續(xù)清淡，調(diào)控政策松動(dòng)無望，開發(fā)商資金成本日益加重之時(shí)，或有開發(fā)商會(huì)痛下決心，一次性降價(jià)到位，一了百了。當(dāng)降價(jià)個(gè)案越來越多之時(shí)，整體房價(jià)很有可能會(huì)下一個(gè)臺(tái)階。