北京二手房市場(chǎng)量增價(jià)穩(wěn) 逐步走出疫情影響

我愛(ài)我家發(fā)布最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月，北京二手房網(wǎng)簽量再度突破1.7萬(wàn)套，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月超過(guò)1.6萬(wàn)套。業(yè)界認(rèn)為，北京樓市正在逐步走出疫情影響，回歸正常市場(chǎng)銷(xiāo)售節(jié)奏。

北京二手房市場(chǎng)從5月開(kāi)始出現(xiàn)“逆轉(zhuǎn)”，復(fù)蘇跡象明顯。我愛(ài)我家提供數(shù)據(jù)顯示，今年5月至9月，北京二手住宅月網(wǎng)簽量始終維持在1.6萬(wàn)套以上。其中，9月為年內(nèi)第二次突破1.7萬(wàn)套，同時(shí)也創(chuàng)下了3年來(lái)最高成交紀(jì)錄。

從交易量來(lái)看，9月份，北京二手房簽單量環(huán)比微降7.27%，同比增長(zhǎng)56.20%，交易量最多的仍是朝陽(yáng)區(qū)，其次是海淀區(qū)。從環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看，絕大部分區(qū)域的簽單量環(huán)比8月都有所下滑，僅東城區(qū)、西城區(qū)簽單量環(huán)比增長(zhǎng)，其中東城區(qū)環(huán)比增長(zhǎng)5%，西城區(qū)環(huán)比增長(zhǎng)41.67%。

從成交價(jià)格來(lái)看，9月份，北京二手住宅成交均價(jià)為每平方米58032元(人民幣，下同)，環(huán)比上漲5.52%，同比上漲6.30%。從各區(qū)成交均價(jià)環(huán)比來(lái)看，9月份，西城、東城、海淀、豐臺(tái)、石景山、大興這6個(gè)區(qū)環(huán)比都出現(xiàn)了上漲，其中，大興區(qū)環(huán)比漲幅最大，上漲5.72%；東城區(qū)環(huán)比上漲4.57%，漲幅其次；西城區(qū)環(huán)比上漲3.93%，漲幅第三。

北京二手房?jī)r(jià)格上漲的區(qū)域仍集中在核心區(qū)及近郊區(qū)。有專(zhuān)家分析認(rèn)為，這主要由于以上地區(qū)的教育資源、交通便捷度相對(duì)均衡。因此城市格局要從單中心向多中心轉(zhuǎn)移，人口及產(chǎn)業(yè)承載要從核心區(qū)向周邊新城轉(zhuǎn)移。如果人口和產(chǎn)業(yè)還是高度聚集在中心城區(qū)，那么郊區(qū)的房?jī)r(jià)依然起不來(lái)。

針對(duì)未來(lái)北京二手房市場(chǎng)走勢(shì)，我愛(ài)我家分析認(rèn)為，9月北京二手房市場(chǎng)價(jià)格雖然有所反彈，但未來(lái)房?jī)r(jià)依然沒(méi)有上漲的動(dòng)力，在小幅波動(dòng)中趨于穩(wěn)定將是未來(lái)北京二手房?jī)r(jià)的大勢(shì)。(完)