看房不買(mǎi)房！“金九”樓市流行起“櫥窗購(gòu)物”

“真的好想要那個(gè)包啊，等下次櫥窗購(gòu)物再去摸摸。”約上小姐妹一起只逛不買(mǎi)是好多女生的快樂(lè)源泉。

有趣的是，樓市最近也出現(xiàn)“櫥窗購(gòu)物”現(xiàn)象：剛剛結(jié)束的“金九”時(shí)期，看房的人增多，成交量卻沒(méi)有相應(yīng)上漲，難道購(gòu)房者都只想過(guò)過(guò)眼癮？

購(gòu)房者國(guó)慶節(jié)前觀望氣氛濃

“9月看房的人不少，但是成交的單子卻沒(méi)有前兩個(gè)月多。”北京西城區(qū)的一位房地產(chǎn)中介至今還在回味7月底之前的那一波購(gòu)房熱潮。

此前，北京西城區(qū)規(guī)定，自2020年7月31日后，西城區(qū)購(gòu)房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的家庭適齡子女申請(qǐng)入小學(xué)時(shí)，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。隨后，北京西城區(qū)樓市掀起一波買(mǎi)房潮。

“如今雖然也是剛需購(gòu)房者比較多，但是大家的需求沒(méi)有那么迫切了，我現(xiàn)在保持聯(lián)系的客戶(hù)也都是為了孩子上學(xué)準(zhǔn)備在西城買(mǎi)房，但是好幾個(gè)都說(shuō)還想再比較一下，沒(méi)有特別著急買(mǎi)?！鄙鲜鲋薪楸硎荆昂枚嗉议L(zhǎng)為了趕“末班車(chē)”，所以成交量相當(dāng)不錯(cuò)。

北京海淀區(qū)的一位中介也有同樣的感受：“最近大家確實(shí)只看不買(mǎi)的比較多，但看房的人確實(shí)有購(gòu)房需求在，所以入手只是時(shí)間的問(wèn)題?！?/p>

看房不買(mǎi)房的現(xiàn)象并不只出現(xiàn)在北京，貝殼研究院9月28日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，以2019年7月為基期，貝殼全國(guó)100城新房帶看認(rèn)購(gòu)比指數(shù)在9月明顯走高。貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩解釋?zhuān)@項(xiàng)指數(shù)越高??說(shuō)明交易難度越大，也即帶看了大量的客戶(hù)，但都沒(méi)有成交?。

“這個(gè)指數(shù)前期都有一定的波動(dòng)，??我們統(tǒng)計(jì)到上個(gè)周(9月份的第三周)的時(shí)候，??數(shù)值攀升非常大，??主要還是因?yàn)楣?jié)前的觀望情緒，所以我們?cè)谄诖科蟆弧陂g會(huì)不會(huì)有更多的促銷(xiāo)力度。”潘浩說(shuō)。

房企新房供應(yīng)開(kāi)啟“補(bǔ)貨”模式

“金九”樓市真的只有“櫥窗購(gòu)物”？有沒(méi)有人趁這個(gè)時(shí)候“剁手”買(mǎi)房？

還是有的，只是數(shù)據(jù)不溫不火。

據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)，三季度66城新房市場(chǎng)合計(jì)成交套數(shù)同比增長(zhǎng)2.0%，環(huán)比增長(zhǎng)0.8%?！坝捎谧?月以來(lái)，深圳、南京、杭州、成都等城市紛紛出臺(tái)調(diào)控升級(jí)政策，主力打擊炒房，預(yù)防市場(chǎng)‘金九銀十’出現(xiàn)波動(dòng)，9月成交量回落，所以沒(méi)能帶動(dòng)三季度數(shù)據(jù)快速上升?！?/p>

相比新房，二手房的表現(xiàn)則更加慘淡。

“第38周(9月14日-20日)，全國(guó)重點(diǎn)城市總體二手房市場(chǎng)延續(xù)降溫態(tài)勢(shì)，成交環(huán)比減少9%?！必悮ぱ芯吭褐攸c(diǎn)觀測(cè)的18個(gè)城市中，有14城二手房實(shí)際成交環(huán)比下滑，廊坊、煙臺(tái)、青島等成交環(huán)比降幅均在10%以上。一線(xiàn)城市中，北京、上海、深圳低位平緩修復(fù)，廣州高位回落。

為什么會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象？58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波向中新網(wǎng)表示，房地產(chǎn)整體融資層面的收緊對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了更深層次的影響，會(huì)進(jìn)一步提高購(gòu)房者二套以上的門(mén)檻，對(duì)于投資性需求起到明顯的壓制作用。

“房企8月‘搶跑’推銷(xiāo)樓盤(pán)，再加上8月底至9月初多地密集出臺(tái)的調(diào)控政策，以及國(guó)慶節(jié)中秋節(jié)雙節(jié)合并少了一個(gè)消費(fèi)節(jié)點(diǎn)等因素影響，導(dǎo)致樓市‘金九’成色不足?！迸撕品治龇Q(chēng)。

但房企似乎并沒(méi)有因此“泄氣”，反而開(kāi)啟了補(bǔ)貨模式。

據(jù)多家媒體報(bào)道，9月的最后10天內(nèi)，北京有近20個(gè)項(xiàng)目扎堆亮相，從京西的長(zhǎng)安九里、中海石景山“剛改三兄弟”、房山的北京第一上車(chē)神盤(pán)——中駿·云景臺(tái)，到北五環(huán)的奧海明月、奧森one，再到“分鐘寺三兄弟”均揭開(kāi)神秘面紗。

“樓市‘金九銀十’階段，潛在購(gòu)房需求量還是比較大的，各地預(yù)售證的管控也較少，所以開(kāi)發(fā)商對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易還是有比較大期望的?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向中新網(wǎng)表示，各地政策雖然趨嚴(yán)，但預(yù)售方面還是相對(duì)寬松，包括北京、深圳在內(nèi)都有這種情況。

據(jù)樂(lè)有家研究中心統(tǒng)計(jì)，8月份，深圳共有17個(gè)新盤(pán)項(xiàng)目獲許預(yù)售，其中含深汕合作區(qū)共14個(gè)住宅項(xiàng)目，供應(yīng)房源共計(jì)9600套，僅8月供應(yīng)量就比整個(gè)上半年要多。9月，深圳入市的新項(xiàng)目有20多個(gè)。

新房成交小高峰或支撐“銀十”

房企卯足了勁兒，購(gòu)房者會(huì)給樓市“銀十”一點(diǎn)薄面嗎？

“從帶看的情況來(lái)講，客戶(hù)基礎(chǔ)上是有保障的，未來(lái)兩周到四周的市場(chǎng)成交??應(yīng)該是可預(yù)期的。”潘浩認(rèn)為，‘十一’黃金周??是比較好的時(shí)間，大家在假期有時(shí)間來(lái)看房和簽約，所以接下來(lái)10月份的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)會(huì)體現(xiàn)出來(lái)。

買(mǎi)房者看房熱情確實(shí)在升溫。58安居客房產(chǎn)研究院全國(guó)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，三季度，環(huán)京、環(huán)滬、環(huán)廣深地區(qū)的新房找房熱度同比去年均有所上漲，環(huán)廣深9城新房找房熱度同比上漲27.4%；同比來(lái)看，西安、成都、長(zhǎng)沙、杭州、南京、東莞新房找房熱度同比漲幅均超過(guò)20%。

另外，北京、上海二手房找房熱度同比漲幅超30%，成都、西安、長(zhǎng)沙二手房訪問(wèn)熱度同比漲幅超10%。

多家機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，“十一”黃金周將出現(xiàn)一波新房成交小高峰支撐樓市“銀十”。但在“三穩(wěn)”目標(biāo)和調(diào)控壓力下，四季度新房市場(chǎng)則難有超出預(yù)期的表現(xiàn)，預(yù)計(jì)成交量和去年同期持平。

剛需則會(huì)成為市場(chǎng)新動(dòng)力?！案鶕?jù)需求季節(jié)性輪動(dòng)規(guī)律，年初剛需撬動(dòng)市場(chǎng)，之后向改善輪動(dòng)，到年末改善需求釋放疲軟，剛需占比回升?！必悮ぱ芯吭悍Q(chēng)，從二手房帶看分布可以看出，8月以來(lái)，帶看過(guò)90平米以下剛需房源的客戶(hù)占比止降回升，四季度需求逐漸向剛需傾斜。

至于房?jī)r(jià)方面，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)步入到傳統(tǒng)的“金九銀十”階段，各地樓盤(pán)供應(yīng)增加、促銷(xiāo)節(jié)奏明顯加快。從這個(gè)角度看，房?jī)r(jià)依然有進(jìn)一步降溫的可能。“對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，主動(dòng)降價(jià)讓利給購(gòu)房者，能夠加快項(xiàng)目的去庫(kù)存，進(jìn)而有助于促進(jìn)業(yè)績(jī)成長(zhǎng)和相關(guān)城市房?jī)r(jià)的降溫?！?/p>

超級(jí)黃金周已經(jīng)開(kāi)啟，你看房去了嗎？“櫥窗購(gòu)物”還是立即“剁手”？