前8月百城地價漲幅走出偏熱區(qū)間，韶關(guān)等三地仍漲超180%

27日，易居研究院發(fā)布《100城居住用地價格報告》(以下簡稱《報告》)顯示，今年前8月全國百城地價漲幅為9%，位于個位數(shù)水平。地價漲幅總體可控，至少要比二季度的地價走勢更顯溫和，而近期各地的政策調(diào)控，也容易影響各地土地交易和地價走勢。

《報告》提到，1-8月份，全國100個城市居住用地價格為6060元/平方米，同比上漲9.3%。雖然相比前7月數(shù)據(jù)，這一漲幅略有反彈。但是對比歷史數(shù)據(jù)，包括今年上半年數(shù)據(jù)，百城地價漲幅相對并不高，說明地價漲勢總體可控。尤其是8月份各地房地產(chǎn)政策收緊后，土地交易的限價現(xiàn)象增多，使得價格漲幅不會過大，能夠控制在個位數(shù)水平。如果以10%的漲幅劃分偏熱和溫和區(qū)間，那么當(dāng)前百城地價的漲幅已經(jīng)走出了偏熱區(qū)間，而步入到溫和區(qū)間。

一線城市近期略有反彈 二線城市地價漲幅最小

《報告》指出，1-8月份，4個一線城市居住用地價格為17714元/平方米，同比上漲23.2%。從地價走勢看，今年前7月總體上呈現(xiàn)了倒U型走勢，但8月份該曲線有所反彈，且幅度較大。這說明此類城市后續(xù)需要積極管控地價。對于一線城市來說，當(dāng)前房價控制總體得當(dāng)，但是地價漲幅確實略偏大，這是房地產(chǎn)市場的問題所在，也是后續(xù)調(diào)控可以重點關(guān)注的地方。

同期，32個二線城市居住用地價格為6088元/平方米，同比上漲3.8%。二線城市今年地價風(fēng)險總體可控，其漲幅既小于歷史上的多數(shù)月份水平，也小于一線城市和二線城市。尤其是8月份二線城市政策升級，客觀上使得高溢價拿地現(xiàn)象在減少，這有助于促進地價的穩(wěn)定。地價穩(wěn)定，對于后續(xù)此類城市的房價穩(wěn)定也是有積極作用的。

此外，64個三四線城市居住用地價格為4177元/平方米，同比上漲7.2%。最近兩個月，三四線城市年初累計地價同比漲幅曲線呈現(xiàn)下行態(tài)勢。這說明受房地產(chǎn)交易市場等影響，地價強勢的可能性不大。不過在實際過程中，部分三四線城市依然存在房企搶地的現(xiàn)象，此類城市也依然要防范地價反彈的風(fēng)險。

海口、韶關(guān)、淮南地價漲幅較大

《報告》指出，在全國36個一二線城市中，地價上漲最快的城市為?？冢瑵q幅為180%。這有兩點原因。第一、海南自由貿(mào)易港的建設(shè)下，房企投資熱度繼續(xù)上升，相關(guān)地塊依然受追捧。第二、從?？谶@兩年的土地交易市場來看，土地交易絕對規(guī)模相對小，所以單幅地塊的交易容易影響價格走勢。除去海口后，在此類二線城市中，銀川的地價上漲態(tài)勢較為明顯，今年1-8月份漲幅為162%。近期銀川房價漲幅過大，地方政府對購房市場積極進行了管控。而后續(xù)若是土地市場過熱，也建議其積極進行管控。

同時，在全國64個三四線城市中，韶關(guān)、淮南和唐山的地價上漲幅度較大。此類城市都屬于相對優(yōu)質(zhì)的三四線城市，房企拿地積極性高，容易抬高相關(guān)的地價。當(dāng)前此類三四線城市的地價管控政策相對少，后續(xù)要防范出現(xiàn)過熱的現(xiàn)象。

前8月地價漲幅控制在個位數(shù) 優(yōu)質(zhì)地塊仍將被爭奪

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進分析稱，從今年前8月全國百城居住用地價格走勢看，漲幅控制在個位數(shù)水平，總體上體現(xiàn)了地價風(fēng)險可控的導(dǎo)向。今年二季度各個房企為了補貨，紛紛拿地，客觀上使得地價容易反彈和升溫。而當(dāng)前購地工作步入有序通道，搶地現(xiàn)象減少，加之近期重點城市收緊政策，以及“三道紅線”的約束，客觀上會使得土地交易市場受影響，地價也相對平穩(wěn)。

嚴(yán)躍進表示，傳統(tǒng)“金九銀十”階段已經(jīng)開啟，房地產(chǎn)交易市場若可以保持活躍，那么也會影響后續(xù)房企的投資心態(tài)和投資策略。尤其是若后續(xù)住宅市場的去庫存效果較好，那么房企補土地儲備的積極性會增加。一些優(yōu)質(zhì)城市的優(yōu)質(zhì)地塊，依然會有爭奪現(xiàn)象，此時對地價的管控也依然是有必要的。