過戶前受理，九江二手房公積金貸款流程再優(yōu)化

為推進(jìn)“放管服”改革，優(yōu)化住房公積金領(lǐng)域營商環(huán)境，規(guī)范二手房貸款額度的認(rèn)定，解決職工購買二手房過戶前的融資難問題，近日，九江市住房公積金管理中心印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化住房公積金二手房貸款業(yè)務(wù)的通知》，對(duì)我市現(xiàn)行住房公積金二手房貸款業(yè)務(wù)進(jìn)行了部分優(yōu)化。

貸款額度認(rèn)定:按照住房公積金貸款銀行委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格確定。

貸款辦理流程:優(yōu)化為在過戶前辦理貸款，中心貸款終審后買賣雙方交易過戶。 即:中心預(yù)受理→銀行簽訂合同→中心復(fù)審→中心終審→交易過戶→抵押登記→銀行放款。

貸款資金走向:由買賣雙方協(xié)商，到場(chǎng)簽字確定貸款資金轉(zhuǎn)賬劃入的約定賬戶，約定賬戶的戶名必須是買賣雙方的一方。若所在轄區(qū)住建部門有資金監(jiān)管要求的，應(yīng)按當(dāng)?shù)刈〗ú块T要求，將貸款資金轉(zhuǎn)入指定監(jiān)管資金賬戶。

優(yōu)化后需提供的二手房貸款材料 :

1、買方及其配偶雙方身份證、戶口簿、婚姻狀況證明原件(單身職工須簽署單身聲明);

2、賣方及其配偶雙方身份證、戶口簿、婚姻狀況證明原件(單身職工須簽署單身聲明)及《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》原件;

3、買賣雙方的房產(chǎn)交易合同、買方支付給賣方的首付款銀行憑據(jù)或流水原件及約定收款賬戶銀行卡;

4、經(jīng)委貸銀行線下評(píng)估的，需提供委貸銀行蓋章的預(yù)評(píng)估報(bào)告或正式評(píng)估報(bào)告原件;

5、公積金中心和委貸銀行要求提供的其他證明材料。

時(shí)限和收費(fèi):1、中心預(yù)受理到中心終審(不含交易過戶、抵押登記)5個(gè)工作日。 2、公積金貸款收費(fèi)為“零收費(fèi)”。相關(guān)評(píng)估費(fèi)用和抵押登記費(fèi)由委貸銀行承擔(dān)。

二手房“既貸又提”業(yè)務(wù)流程:買方購買二手房需同時(shí)辦理提取和貸款業(yè)務(wù)時(shí)，實(shí)行先貸后提，憑過戶后《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》等相關(guān)證明辦理提取手續(xù)，賬戶余額需保留用于測(cè)算貸款額度的金額。

 此外，已按老辦法辦理了《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》過戶的，可繼續(xù)按老辦法辦理貸款，貸款額度認(rèn)定可按評(píng)估價(jià)格。老辦法原則上執(zhí)行到2020年12月31日止。