北京甲級(jí)寫字樓整體市場需求持續(xù)回暖 靈活辦公成新趨勢

24日，高力國際發(fā)布最新報(bào)告，數(shù)據(jù)顯示，三季度北京甲級(jí)寫字樓市場需求繼續(xù)回暖，整體市場凈吸納值持續(xù)回升；空置率在三季度有新增供應(yīng)的情況下，繼續(xù)上升達(dá)到17.5%；并預(yù)測，四季度整體空置率大概率突破20%，市場平均租金或?qū)⒕S持緩慢探底的狀態(tài)。

整體市場需求持續(xù)回暖 存在供需失衡的問題

高力國際中國區(qū)董事總經(jīng)理鄧懿君表示，截至到三季度，供需失衡依然是北京甲級(jí)寫字樓市場的核心問題?！罢w市場需求持續(xù)回暖，但需求復(fù)蘇依然比較弱”。

報(bào)告顯示，三季度新增供應(yīng)共12萬平方米左右。在需求方面，單季度凈吸納量約4.2萬平方米，剔除自用面積之后的實(shí)際市場凈吸納量約為1.6萬平方米，在今年首次轉(zhuǎn)正。本季度空置率繼續(xù)攀升到17.5%，環(huán)比上漲約1%，租金繼續(xù)下降2.6%至357元每月每平米。

對(duì)于2020年全年的預(yù)測，高力國際依然延續(xù)市場處于三期疊加的判斷，依然維持宏觀經(jīng)濟(jì)增長穩(wěn)步復(fù)蘇，北京疫情防控有效和寫字樓需求中性釋放的三個(gè)宏觀基礎(chǔ)條件，并預(yù)計(jì)供需失衡的態(tài)勢仍會(huì)加劇并會(huì)延續(xù)到2021年，以及空置率明年觸頂?shù)难信小?/p>

租賃選擇偏謹(jǐn)慎 靈活辦公成為新趨勢

報(bào)告顯示，由于受疫情的影響，企業(yè)租賃決策更加謹(jǐn)慎。在未來租賃需求上，62%的企業(yè)選擇了維持現(xiàn)有面積，也有40%的企業(yè)未來辦公租賃預(yù)算有所降低。在疫情常態(tài)化后，企業(yè)在租賃選擇上更偏謹(jǐn)慎，維持現(xiàn)狀，是當(dāng)前企業(yè)辦公租賃需求的主旋律。

值得注意的是，在當(dāng)前租金下行且持續(xù)高供應(yīng)的環(huán)境下，企業(yè)在市場面臨了更多的選擇，有更好的機(jī)會(huì)去選擇性價(jià)比更高的辦公樓，因此目前有搬遷意愿的企業(yè)占比達(dá)到了34%?！案嗟男马?xiàng)目入市和市場租金下調(diào)，為企業(yè)提升辦公環(huán)境和降低租賃成本提供了更好的時(shí)間窗口?！备吡H分析師表示。

調(diào)查結(jié)果顯示，被訪企業(yè)在辦公選址時(shí)，最看重的還是成本因素，租金和搬遷成本分別位于第一和第四位，分別達(dá)到82%和36%。其次，項(xiàng)目周邊的交通情況和硬件設(shè)施也排名較高，分別在第二和第三位。

此外，遠(yuǎn)程辦公軟件成為辦公新趨勢，被訪企業(yè)普遍認(rèn)為該技術(shù)會(huì)一定程度降低未來辦公面積需求。