加強住房租賃市場管理 成都9部門聯(lián)合出新規(guī)

租賃資金設(shè)立監(jiān)管賬戶、規(guī)范租賃金融業(yè)務(wù)……記者19日從成都市住建局了解到，成都市9個部門近日聯(lián)合出臺《關(guān)于進一步加強住房租賃市場管理的通知》，進一步加強租賃市場管理，保護當事人合法權(quán)益。

成都市住建局聯(lián)合中國銀保監(jiān)會四川監(jiān)管局、成都市市場監(jiān)管局、中國人民銀行成都分行營業(yè)管理部等9個部門聯(lián)合出臺的通知，從加強從業(yè)主體管理、加強房源發(fā)布管理、加強網(wǎng)簽備案管理、加強租賃資金監(jiān)管、暢通糾紛調(diào)處渠道、強化部門聯(lián)合監(jiān)管六個方面，提出一系列措施。

在加強從業(yè)主體管理方面，通知提出，從事住房租賃活動的住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和網(wǎng)絡(luò)信息平臺，以及轉(zhuǎn)租住房10套（間）以上的單位和個人，應(yīng)當依法辦理市場主體登記。破產(chǎn)、倒閉、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責令關(guān)閉的住房租賃企業(yè)的法定代表人、董事、監(jiān)事等高管人員3年內(nèi)不得再擔任此類職務(wù)。

在加強租賃資金監(jiān)管方面，通知提出，在本市行政區(qū)域內(nèi)通過委托經(jīng)營、轉(zhuǎn)租方式從事住房租賃經(jīng)營的企業(yè)開展業(yè)務(wù)前，應(yīng)在駐蓉商業(yè)銀行中開立全市唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶，并在報送開業(yè)信息時提供監(jiān)管賬戶信息。

承租人向住房租賃企業(yè)支付租金周期超過3個月的，租金、押金及通過住房租金貸款獲得的資金應(yīng)存入資金監(jiān)管賬戶。承租人支付租金周期在3個月以內(nèi)的，由承租人自主決定是否將租金等存入監(jiān)管賬戶。存入監(jiān)管賬戶的租金按月劃轉(zhuǎn)給住房租賃企業(yè)。

通知還提出規(guī)范租賃金融業(yè)務(wù)。住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得與未經(jīng)國家金融監(jiān)管部門批準設(shè)立、無金融許可證的機構(gòu)合作開展個人住房租金貸款業(yè)務(wù)。不得以欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優(yōu)惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容。