馬滌明：“溫跑跑”將引爆地產(chǎn)泡沫破滅?

    近期，溫州數(shù)十位昔日富商老板資金鏈斷裂后“跑路”引發(fā)關(guān)注。媒體稱，當(dāng)?shù)囟辔簧探缛耸空J(rèn)為，投機(jī)逐取暴利使得溫州商人偏離了發(fā)家時(shí)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，轉(zhuǎn)而投資房地產(chǎn)等暴利行業(yè)，甚至不惜鋌而走險(xiǎn)借助高利貸，造成了今天的這種局面。（10月4日四川新聞網(wǎng)）

    “溫州炒房團(tuán)”這幾年很著名，以實(shí)體經(jīng)濟(jì)創(chuàng)業(yè)起家的老板們紛紛轉(zhuǎn)行房地產(chǎn)。沒(méi)想到溫州炒房居然炒到了以高利貸集資的地步；是何等誘惑讓其可以達(dá)到對(duì)炒房風(fēng)險(xiǎn)毫無(wú)戒備之心的境界？

    “天下沒(méi)有不破的房地產(chǎn)泡沫”，這是經(jīng)濟(jì)學(xué)界很多學(xué)者秉持的觀點(diǎn)，據(jù)說(shuō)也已被很多事實(shí)所證實(shí)。然而，又有很多人相信，唯有中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫最堅(jiān)固：如果說(shuō)美國(guó)的房地產(chǎn)泡泡是塑料做的，日本的是羊皮做的，那么，中國(guó)的泡泡很可能是用全球最堅(jiān)固的皮質(zhì)做的，任你吹得再大，其依然具有絕對(duì)的堅(jiān)韌性。之所以堅(jiān)固，當(dāng)然不是說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)泡泡不受經(jīng)濟(jì)規(guī)律制約，而是說(shuō)制約房?jī)r(jià)的因素很多并非經(jīng)濟(jì)因素——有論者如是說(shuō)。而所謂“非經(jīng)濟(jì)因素”，當(dāng)然是指“看得見(jiàn)的手”了；中國(guó)樓市素有“政策市”之稱，那么，中國(guó)房地產(chǎn)泡泡的堅(jiān)固，自然是“政策市”因素使然。因此，馬光遠(yuǎn)先生又說(shuō)，房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的原因是各種利益導(dǎo)致的政策乏力所致。也就是說(shuō)，調(diào)控如果有決心，堅(jiān)持不動(dòng)搖，支撐“泡泡”的非經(jīng)濟(jì)因素將不復(fù)存在，至少是支撐力會(huì)減弱。

    “越調(diào)越漲”的不正?，F(xiàn)象，一次次降價(jià)預(yù)期被繼續(xù)猛漲的情形所擊碎，控制房?jī)r(jià)、房地產(chǎn)回歸理性似乎成了一次次“狼來(lái)了”的童欺。這也難怪溫州那些精明的老板們固執(zhí)地迷信中國(guó)房?jī)r(jià)只漲不跌，乃至大筆借進(jìn)高利貸，逆調(diào)控之勢(shì)繼續(xù)炒房。“溫州炒房團(tuán)”的興起與炒房的瘋狂，以及今天有人跳樓、有人變成“溫跑跑”、“溫不歸”，不能不說(shuō)是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)畸形發(fā)展的犧牲品；一位不愿具名的企業(yè)主向記者介紹，自己的工廠有1000多名員工，然而一年辛苦下來(lái)利潤(rùn)不足百萬(wàn)元，而老婆在上海投資了10套房產(chǎn)，8年間獲利超過(guò)3000萬(wàn)元。10套房8年獲3000萬(wàn)元，這是怎樣的一種泡沫？整個(gè)溫州炒房資金、全國(guó)的樓市投機(jī)又會(huì)炒出多少泡沫？經(jīng)濟(jì)發(fā)展也好，地方財(cái)政也罷，就靠這樣的“支柱”——“泡沫支柱”，支撐下去不可能不破；而“溫跑跑”、“溫不歸”現(xiàn)象，是不是中國(guó)樓市泡沫破裂的序幕？