陜西銅川經(jīng)適房變商品房 相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)不讓記者提問

    近日，銅川兩百多戶業(yè)主向我們欄目反映：他們2007年前買的商品房，在今年去辦理房產(chǎn)證手續(xù)時，卻意外發(fā)現(xiàn)，他們買的的房子居然是經(jīng)濟適用房！按理說經(jīng)濟適用房價格便宜，業(yè)主們應(yīng)該高興。但他們卻怎么也高興不起來，因為他們當(dāng)初買房掏的錢是商品房的價格，而且他們也不符合購買經(jīng)濟適用房的條件，他們?yōu)榇撕苁羌m結(jié)：不知道買這樣的房子到底存在著多少隱患？那么，這些業(yè)主們購買的房子到底是商品房還是經(jīng)濟適用房？出現(xiàn)這樣的問題，又該如何解決？記者就此到銅川進行了調(diào)查采訪。

    記者了解到，銅川振興小區(qū)二號花園的房子雖然不在銅川的最佳地段，但業(yè)主們當(dāng)時看中的是房子周邊的配套比較好。雖然價格從1640元到1810元不等，相比同地段的商品房要貴許多。但他們還是掏高價買了房子。謝師傅就經(jīng)過多次比較后花15萬元在振興小區(qū)二號花園買了一套房子。

    記者：以你這個價格和同地段周圍的樓盤比是高還是低？

    振興小區(qū)二號花園業(yè)主謝玉勛：高么，整個銅川市我都跑了，價錢確實是高。

    記者：當(dāng)時經(jīng)濟適用房是什么價格？

    振興小區(qū)二號花園業(yè)主：680一平米。

    記者：當(dāng)時售樓人員是怎樣給你介紹這個樓盤的？

    振興小區(qū)二號花園業(yè)主謝玉勛：樓盤是什么性質(zhì)？商品房么，他就給我介紹是商品房。

    謝師傅說，當(dāng)時之所以選擇買振興小區(qū)二號花園，也是因為開發(fā)商銅川市鑫廈房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司是銅川建設(shè)集團第一建筑有限責(zé)任公司的子公司，是國企，大家心里踏實。簽了商品房買賣合同后，2009年四月份，謝師傅拿到了新房鑰匙。今年三月份，開發(fā)商通知他辦理房產(chǎn)證。

    謝玉勛：我在這上面把字已經(jīng)簽過了，我坐在那里沒事抽了一支煙，我就這樣看呢，看到最后，咦這個房屋類型經(jīng)濟適用房，我當(dāng)時思想一下就緊張了，我說師傅這不對吧，這咋是經(jīng)濟適用房呢？

    我們了解到，像謝師傅一樣，振興小區(qū)二號花園的其他兩百多戶業(yè)主也遇到了謝師傅一樣的問題，讓他們疑惑不解的是，他們買的是商品房，怎么現(xiàn)在卻成了經(jīng)濟適用房。

    記者：當(dāng)時買房的時候說的是商品房是吧？

    振興小區(qū)二號花園業(yè)主：是呀。

    記者：你們?nèi)菦_著買商品房買的這個房？

    振興小區(qū)二號花園業(yè)主：對

    業(yè)主們認(rèn)為，他們購房的時間在2007年，當(dāng)初不管是開發(fā)商的宣傳還是樓盤的價格都表明振興小區(qū)二號花園銷售的是商品房。此外，不少業(yè)主還給記者出示了另一個重要證據(jù)，在簽訂正式購房合同前，他們還與開發(fā)商簽訂了一個房屋的認(rèn)購合同，認(rèn)購合同里面所有的提法也表明開發(fā)商銷售的是商品房。

    記者：這（提法）全是商品房嗎？

    振興小區(qū)二號花園業(yè)主：全部是商品房。

    振興小區(qū)二號花園的兩百多戶業(yè)主情緒為什么這么激動？原因在于：商品房和經(jīng)濟適用房不僅在土地的取得形式有明顯區(qū)別，在產(chǎn)權(quán)的擁有、上市交易等方面也有著比較大的區(qū)別。如果說業(yè)主們購買的房屋不是商品房而是經(jīng)濟適用房，里面的問題可就大多了。

    記者了解到，經(jīng)濟適用住房的建設(shè)用地以行政劃撥方式取得，不需要繳納土地出讓金，以及城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種費用，而商品房需要向政府繳納土地出讓金才能獲得建設(shè)用地，所以商品房要比經(jīng)濟適用房貴很多。那么，銅川振興小區(qū)二號花園的房子到底是不是經(jīng)濟適用房？在謝師傅與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同上，記者看到，振興小區(qū)二號花園的土地取得方式屬于劃撥，在這份商品房買賣合同中，記者還發(fā)現(xiàn)：諸如房屋使用年限這些本應(yīng)該注明的條款都沒有簽寫。

    振興小區(qū)二號花園業(yè)主謝玉勛：我問了人家，我說我們這變成經(jīng)濟適用房。這經(jīng)濟適用房和商品房兩種概念是啥，有人就給我說，經(jīng)濟適用房土地是國家劃撥，商品房那就是出讓，我聽到這個話以后，回來以后我就看我的合同，我就翻開這一看，上面是劃撥，我說這壞了，這上當(dāng)了這 千小心萬小心，還掉大坑里面去了。

    記者了解到，商品房的購房人對房屋擁有全產(chǎn)權(quán)，而經(jīng)濟適用房購房人對房屋只擁有有限產(chǎn)權(quán)。（字幕）：《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定：購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。得知這些政策后，業(yè)主們拒絕辦理經(jīng)濟適用房性質(zhì)的房產(chǎn)證。

    振興小區(qū)二號花園業(yè)主：我拿著（經(jīng)適房性質(zhì)）房產(chǎn)證人家給我解釋說，（商品房）房產(chǎn)證是純種的，等于我們這就不是純種的

    振興小區(qū)二號花園業(yè)主：那么上市交易的話，土地出讓金交不交。

    業(yè)主們告訴記者，當(dāng)他們得知自己購買的是經(jīng)濟適用房后，他們多次找開發(fā)商理論，但都沒有得到一個合理的解釋和解決辦法。

    經(jīng)過多方聯(lián)系，記者聯(lián)系上了振興小區(qū)二號花園的開發(fā)商——銅川市鑫廈房地產(chǎn)開發(fā)公司的副總經(jīng)理吳江水。

    記者：振興小區(qū)二號花園當(dāng)時建的時候是什么性質(zhì)？

    銅川市第一建筑有限責(zé)任公司副總經(jīng)理吳江水：是經(jīng)濟使用房還是商品房，這個立項的是經(jīng)濟適用房。

    既然立項是經(jīng)濟適用房，那么，開發(fā)商當(dāng)初為什么又要以商品房的性質(zhì)對外出售。吳經(jīng)理說，他們都是按照政府的規(guī)定銷售的。

    記者：經(jīng)濟適用房當(dāng)成商品房賣是根據(jù)那個規(guī)定。

    銅川市第一建筑有限責(zé)任公司副總經(jīng)理吳江水：什么地方說我們是按商品房賣的，第一：價格，第二：對象，現(xiàn)在是這樣因為這個事情我們已經(jīng)向市委宣傳部匯報過了，如果你們要是拿不到這方面的批文，我拒絕回答這些問題。

    面對記者的采訪，這位開發(fā)商打起了太極。但不管怎么說，有一點很明確，開發(fā)商現(xiàn)在不承認(rèn)自己當(dāng)初銷售的是商品房。那么，開發(fā)商當(dāng)初有沒有按照“經(jīng)濟適用房”的相關(guān)規(guī)定銷售振興小區(qū)二號花園的房子呢？

    記者了解到，《經(jīng)濟適用住房管理條例》對經(jīng)濟適用房的銷售有嚴(yán)格的規(guī)定：第一，經(jīng)濟適用住房的價格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則。第二，經(jīng)濟適用房是提供給符合購房條件的低收入家庭的，要購買經(jīng)濟適用房，必須經(jīng)過申請、審核、公示等一系列程序。振興小區(qū)二號花園的業(yè)主們說，他們是直接掏錢買的房子，根本就沒有經(jīng)過這一系列的程序。

    記者：像大家的條件應(yīng)該達不到買經(jīng)濟適用房的條件吧。

    振興小區(qū)二號花園業(yè)主：就達不到，達不到買經(jīng)濟適用房的條件，買經(jīng)濟適用房你還得填申請表呢，我們沒有一個人填表。

    不符合條件但只要交錢就能買到經(jīng)濟適用房，而且這樣的經(jīng)濟適用房在當(dāng)初又是打著商品房的幌子公開出售。那么，對于開發(fā)商如此明顯的違規(guī)銷售行為，當(dāng)?shù)胤抗懿块T是否知情？他們又是如何監(jiān)管的呢？

    記者：那現(xiàn)在辦這個房產(chǎn)證屬于什么性質(zhì)？

    銅川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局局長惠滿盈：從理論上來說應(yīng)該是經(jīng)濟適用房的。

    記者：那當(dāng)時振興小區(qū)在賣房時有沒有對買房人家庭收入？

    銅川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局局長惠滿盈：這個你就不要問了。

    我們不明白，對于這樣一個重大的問題，這位局長為何不讓記者再問了。經(jīng)濟適用房變商品房這中間到底有什么貓膩？貓膩又是什么？貓膩在開發(fā)商那里還是在監(jiān)管部門那里？希望給業(yè)主和全社會一個滿意的答復(fù)。