杭州發(fā)布限購新政 給前期政策“打補丁”

杭州市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室4日發(fā)布《進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，對土地市場、住房貸款、限購政策、無房家庭認定等作了進一步規(guī)定。

《通知》要求，加強住房貸款審慎管理，嚴格執(zhí)行收入認定標準和月供收入比要求，準確核定借款人真實收入，嚴格審查購房首付資金來源。

《通知》明確，以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨立購房家庭在限購范圍內(nèi)購買新建商品住房和二手住房。

根據(jù)杭州原有的限購政策，父母投靠子女落戶且戶口在杭州主城區(qū)，落戶后就可以購房，而戶口在郊區(qū)的需要2年等待期。調(diào)整后，無論戶口是落在主城區(qū)還是郊區(qū)，都必須滿足3年的等待期。

“此舉含義在于，后續(xù)投靠子女后落戶的家庭，也不能立即購房，防范了各類家庭炒房的現(xiàn)象。”多位專家在接受記者采訪時指出，此次政策的出臺，主要針對前期調(diào)控增加約束，為政策“打補丁”，防止無房家庭借“無房優(yōu)先購房政策”炒房，進一步防范“假離婚”炒房。

此外，《通知》針對熱點商品住房項目的銷售管理亦做出規(guī)定，對熱點商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照優(yōu)先滿足無房家庭購房需求的原則制定銷售方案，加大無房家庭房源傾斜比例，房源傾斜比例達到80%的商品住房項目，無房家庭以優(yōu)先購買方式取得的住房，自買賣合同網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)不得上市交易。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，對熱點商品住房項目的銷售管理是一種比較特殊的限售政策。對于無房家庭來說，后續(xù)購房方面可以享受到優(yōu)先認購的待遇，但這也不意味著此類群體可以炒房。此次政策堵住了優(yōu)先購房的漏洞，同時，也防范了無房家庭借“無房”來炒房。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，此次杭州的政策并非全面收緊落戶，只針對投靠老人和“假離婚”中的優(yōu)先搖號無房戶加碼升級。此次調(diào)控政策依然屬于“打補丁”政策，針對前期調(diào)控增加約束。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，杭州市1-8月成交住宅用地累計同比增長21.3%，1-8月新房成交面積累計同比增長10.9%。

“杭州市新房在土地市場帶動之下明顯修復(fù)并持續(xù)向好，此時出臺《通知》是在全國房地產(chǎn)市場整體要’房住不炒’和’三穩(wěn)’的背景之下，對過往政策的補足和細化。新政的推出，在穩(wěn)定市場的同時，對剛性置業(yè)需求予以支持。”貝殼研究院高級分析師潘浩說。