預(yù)告！這個(gè)九月，九江有這些地塊即將拍賣

土拍市場往往與樓市息息相關(guān)，土地交易市場的熱度在一定程度上能反映接下來一段時(shí)間內(nèi)樓市的熱度。7月九江的兩宗地塊拍出高價(jià)后，自此拉開了2020年九江下半年土拍熱潮。而這個(gè)九月，九江城區(qū)有6宗地塊即將開拍，總出讓面積近524畝，最高起拍樓面價(jià)達(dá)6000元/㎡，土拍市場火熱依舊。

壹

值得關(guān)注的是，6宗即將出讓地塊中，有4宗地塊為柴桑區(qū)。且9月10日開拍的DGF2020007-1、DGF2019030-1、DGF2019031-1地塊要求競得人須為同一人。

DGF2020007-1、DGF2019030-1、DGF2019031-1地塊位置（點(diǎn)擊圖片查看地塊更多詳情）

該三宗地塊還有整體要求：地塊范圍內(nèi)須建設(shè)計(jì)容面積不少于8萬㎡的商業(yè)綜合體，自持計(jì)容面積不少于5萬㎡，時(shí)間不少于10年，須在獲得《建筑工程施工許可證》后26個(gè)月內(nèi)滿鋪開業(yè)。商業(yè)綜合體和住宅同步開發(fā)建設(shè)。

由此可以看出，該三宗地塊如若成功出讓后，未來柴桑區(qū)將新增一個(gè)大型商業(yè)綜合體，且住在商業(yè)配套輸出，或?qū)⑿纬缮倘Γ?/strong>為柴桑區(qū)增加更多人氣。

DGF2020007-1

現(xiàn)場圖

地塊位置：廬山北路以東，沿河北路以北

地塊面積：134094平方米

土地用途：商住用地

出讓年限：商業(yè)40年，住宅70年

容積率：FAR≤1.55

綠地率：GAR≥15%（A塊）、GAR≥30%（B塊）

DGF2019030-1

現(xiàn)場圖

地塊位置：廬山北路以東，德恒金瀾灣小區(qū)以南；

出讓面積：108337平方米；

土地用途：居住用地；

出讓年限：住宅70年

容積率：FAR≤1.3；

綠地率：GAR≥30%；

DGF2019031-1

現(xiàn)場圖

地塊位置：淵明大道以南，規(guī)劃支路以西；

出讓面積：82476平方米；

土地用途：居住用地；

出讓年期：70年；

規(guī)劃容積率：FAR≤1.3；

綠地率：GAR≥30%；

各地塊其他要求：

其中DGF2020007-1地塊：A地塊建筑高度不宜超過50米；B地塊擬建相鄰住宅禁止設(shè)置“高低配”；商業(yè)類建筑應(yīng)全部布置在A地塊且不能建設(shè)“服務(wù)型公寓”，住宅類建筑應(yīng)全部布置在B地塊；須配建一所9個(gè)班的幼兒園。

DGF2019030-1地塊：建筑高度不宜超過40米，擬建相鄰住宅禁止設(shè)置“高低配”；須配建幼兒園。

DGF2019031-1地塊：建筑高度不宜超過40米，擬建相鄰住宅禁止設(shè)置“高低配”；須配建一處健身場所。

DGF2020001-1

DGF2020001-1地塊掛牌截止時(shí)間為2020年9月17日 10:00，且位置距離上述三宗地塊不遠(yuǎn)。

地塊位置：淵明大道以南，德恒金瀾灣以東；

出讓面積：4832平方米；

土地用途：居住用地；

出讓年期：70年；

容積率：FAR≤2.0；

綠地率：GAR≥20%；

這四宗地塊位置臨近，且地理位置可以說是十分優(yōu)越，淵明大道、廬山北路等多條主干道縱橫，旁邊還有杭瑞高速，交通十分便利。周邊教育、醫(yī)療、休閑等配套設(shè)施一應(yīng)俱全，柴桑區(qū)第二中學(xué)、柴桑區(qū)新區(qū)小學(xué)、柴桑區(qū)第六小學(xué)、九江育英中學(xué)等分布在側(cè)，同時(shí)該地塊附近還有柴桑區(qū)政府、柴桑區(qū)體育館、柴桑購物廣場、柴桑區(qū)中醫(yī)醫(yī)院、中華賢母園、悠然園等政治、商業(yè)、休閑配套。

貳

如果說新增商業(yè)綜合體值得關(guān)注，那么9月15日即將開拍的潯陽區(qū)人民路以東、廬山南路以南（綠豆灣二期棚改）地塊、長虹北路分支路以東、九湖公路以南（荷花壟二期棚改）地塊兩宗地則更加值得關(guān)注。這兩宗地塊不僅地理位置優(yōu)越，其中DGA2020019地塊（綠豆灣二期棚改地塊）起拍樓面價(jià)就已高達(dá)6000元/㎡。

地塊DGA2020019詳情

地塊位置：人民路以東、廬山南路以南

地塊四至范圍：東至湖濱花園、南至圍墻、西至人民路、北至廬山南路；

出讓面積：9.2593畝；

土地用途：商業(yè)、住宅用地（商業(yè)建筑面積所占比例15%）

出讓年限：商業(yè)40年，住宅70年

容積率：FAR≤1.5；

綠地率：GAR≥30%；

起拍樓面價(jià)：6000元/㎡

掛牌截止時(shí)間：2020-09-15 10:00

該地塊地處人民路和廬山南路交匯處，交通便利；周邊湖濱小學(xué)、晨光中學(xué)、九江市第三中學(xué)、九江市第一中學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)府環(huán)繞，同時(shí)擁有甘棠湖、南門湖和甘棠公園、南湖公園的兩湖兩公園生活休閑配套，距離九江市圖書館、九江市中醫(yī)醫(yī)院也不遠(yuǎn)，可以說是地理位置非常優(yōu)越。

地塊DGA2020020詳情

地塊位置：長虹北路支路東側(cè)、九湖路以南；

地塊四至范圍：東至荷花壟二期安置用地和榮達(dá)制衣廠地塊、南至尚城國際、西至長虹北路、北至長虹北路；

出讓面積：19.7369畝；

土地用途：住宅用地；

出讓年限：住宅70年

容積率：FAR≤2.1；

綠地率：GAR≥30%；

起拍樓面價(jià)：2521元/㎡

掛牌截止時(shí)間：2020-09-15 11:00

該地塊交通條件優(yōu)越，不僅靠近九江火車站和汽車站，同時(shí)位于荷花壟高速口，通達(dá)九江各區(qū)縣以及周邊城市，同時(shí)附近有萬達(dá)廣場、銅鑼灣廣場等大型商場，出行和吃喝玩樂都很方便。

可以看出2020年九江土拍市場熱度不減，最高有一個(gè)月拍出8塊地的記錄，最高溢價(jià)率也出現(xiàn)122%，樓面價(jià)最高達(dá)到了6695元/㎡。而下半年自七月份八里湖新區(qū)和濂溪區(qū)兩宗優(yōu)質(zhì)地塊拍出，開啟了九江下半年的土拍熱潮。

九月土拍即將襲來，這些地塊又將引發(fā)怎樣的激烈競爭，最終又會(huì)花落誰家，敬請(qǐng)期待吧！