南京出臺(tái)“土地新政”—— 地價(jià)“觸頂”后改為搖號(hào)定買家 限制競(jìng)買數(shù)量

南京“土地新政”來了！今年8月12日，紫牛新聞曾刊文《南京土地新政“箭在弦上”？》，對(duì)南京土拍政策將要調(diào)整進(jìn)行了報(bào)道。8月18日上午，南京發(fā)布的今年第九號(hào)土地出讓公告中明確指出，涉宅地塊達(dá)到最高限價(jià)后，將不再競(jìng)爭(zhēng)人才房面積，而是改為通過現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，同時(shí)提高對(duì)競(jìng)買資金的要求，限制競(jìng)買數(shù)量。

8月12日紫牛新聞報(bào)道截圖

南京市本次發(fā)布的土地出讓公告，是“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”新政以來的第三批公告地塊。共推出9幅地塊（6幅涉宅、2幅商辦、1幅藝術(shù)傳媒用地），涉及城中1幅、城南2幅、城北1幅、紫東3幅、江寧2幅，多個(gè)片區(qū)的毛坯房銷售限價(jià)曝光。其中，燕子磯宅地毛坯房限價(jià)為3.2萬元/㎡，湯山毛坯房限價(jià)1.8萬元/㎡。這批地塊將于2020年9月17日上午10:00開始網(wǎng)上競(jìng)拍。

值得關(guān)注的是，本次公告地塊對(duì)南京的土拍政策進(jìn)行了調(diào)整，要求進(jìn)一步嚴(yán)格住宅用地公開出讓，并從調(diào)整競(jìng)價(jià)成交方式、嚴(yán)格開發(fā)資質(zhì)要求、提高競(jìng)買資金要求、嚴(yán)格競(jìng)買資金審查、限制競(jìng)買地塊數(shù)量五個(gè)方面加強(qiáng)土地市場(chǎng)調(diào)控。具體如下：

一、調(diào)整競(jìng)價(jià)成交方式。嚴(yán)格控制地價(jià)水平，明確住宅（商?。┯玫馗?jìng)價(jià)達(dá)到土地出讓最高限價(jià)時(shí)仍有競(jìng)價(jià)的，不再競(jìng)爭(zhēng)人才房面積，改為通過現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，所有接受最高限價(jià)的競(jìng)買人均可參加搖號(hào)，成交價(jià)為最高限價(jià)加一個(gè)加價(jià)幅度。

二、嚴(yán)格開發(fā)資質(zhì)要求。提高市場(chǎng)準(zhǔn)入條件，要求報(bào)名參與住宅（商住）用地的競(jìng)買人應(yīng)具備房地產(chǎn)三級(jí)及以上開發(fā)資質(zhì)（不含暫定資質(zhì)）。

三、提高競(jìng)買資金要求。防止市場(chǎng)過度競(jìng)爭(zhēng)，提高住宅（商?。┯玫馗?jìng)買保證金比例，根據(jù)地塊區(qū)域土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況，由出讓起始價(jià)的20%調(diào)整為20%-80%，熱點(diǎn)區(qū)域不低于50%，并要求一個(gè)月內(nèi)付清全部土地成交價(jià)款。

四、嚴(yán)格競(jìng)買資金審查。加強(qiáng)資金監(jiān)管，要求住宅（商?。┯玫氐母?jìng)買保證金及后續(xù)購(gòu)地資金須為競(jìng)買人自有資金，競(jìng)買人須按要求提供符合條件的相關(guān)材料，通過審查后方可報(bào)名。

五、限制競(jìng)買地塊數(shù)量。鼓勵(lì)市場(chǎng)參與主體多元化，要求在同一批次出讓公告中，同一競(jìng)買人及同一集團(tuán)所屬成員企業(yè)不得競(jìng)得（含聯(lián)合競(jìng)買）兩塊及以上的住宅（商?。┑貕K，其他用途的地塊除外。

此外，起拍時(shí)間也有變化。非涉宅地塊（G46-G48地塊）限時(shí)競(jìng)價(jià)開始時(shí)間分別為：2020年9月17日，G46（10:00）；G47（10:20）；G48（10:40）。涉宅地塊（G49- G54地塊）限時(shí)競(jìng)價(jià)開始時(shí)間具體為：根據(jù)地塊報(bào)名資格審查情況，出讓人于2020年9月17日10：00前，在南京土地市場(chǎng)網(wǎng)及其網(wǎng)上交易系統(tǒng)中公布每個(gè)地塊限時(shí)競(jìng)價(jià)的順序，首個(gè)地塊限時(shí)競(jìng)價(jià)從2020年9月17日10：00開始。待首個(gè)地塊限時(shí)競(jìng)價(jià)結(jié)束后，下一個(gè)地塊限時(shí)競(jìng)價(jià)開始前10分鐘，出讓人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時(shí)競(jìng)價(jià)頁(yè)面公布該地塊的競(jìng)價(jià)開始時(shí)間，并同步向競(jìng)買人移動(dòng)通信發(fā)送短信消息。以此類推，直至最后一個(gè)地塊競(jìng)價(jià)結(jié)束。

揚(yáng)子晚報(bào)記者注意到，在7月23日南京出臺(tái)的樓市新政“寧九條”中，第一條即關(guān)于土地市場(chǎng)，要求“依據(jù)土地市場(chǎng)狀況，加大住宅用地供應(yīng)力度，合理有序安排上市，優(yōu)先滿足剛需，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。嚴(yán)格執(zhí)行‘限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)’出讓模式，提高土地市場(chǎng)準(zhǔn)入條件，建立熱點(diǎn)區(qū)域住宅用地報(bào)名單位資格篩查機(jī)制?！?/p>

業(yè)內(nèi)人士表示，如果此次土地新政是對(duì)“寧九條”的細(xì)化，也是南京樓市調(diào)控的進(jìn)一步優(yōu)化。尤其是地價(jià)“觸頂”后改為搖號(hào)定買家這一條，南京數(shù)年前曾實(shí)施過，因此并不陌生，此舉對(duì)于降低房企開發(fā)成本有一定助益，也是對(duì)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的正面回應(yīng)。南京日上不動(dòng)產(chǎn)咨詢有限公司總經(jīng)理王飛指出，縮短土地出讓金繳納周期，同一集團(tuán)企業(yè)同一批次只能競(jìng)得一幅宅地，可在一定程度上提高競(jìng)買門檻、降低市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，進(jìn)而引導(dǎo)熱點(diǎn)片區(qū)地價(jià)的理性回落。