中原地產(chǎn)：上周上海新建商品住宅成交16.7萬平 環(huán)比減少4.1%

上周上海樓市成交延續(xù)震蕩調(diào)整之勢，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周（8.10－8.16）新建商品住宅成交面積16.7萬平方米，環(huán)比減少4.1%。

大部分區(qū)域成交處于震蕩格局，全市只有8個區(qū)成交量超過1萬平方米，比前期減少1個。上周只有1個區(qū)成交量超過2萬平方米，是青浦，成交量為2.4萬平方米，排名全市第一。青浦是成交大戶，但最近市場供應(yīng)不多，因此排名上受到影響，上周因為有新房入市，進(jìn)入簽約期，成交有所放大。排名第二的是閔行，成交1.8萬平方米，閔行最近幾年土地供應(yīng)不多，因此入市新盤有限，基本靠存量在支撐。排名第三的是奉賢，成交1.6萬平方米。此外，值得關(guān)注的是，黃浦區(qū)成交出現(xiàn)掛0現(xiàn)象，通常而言，交易縮水的情況下，老靜安和長寧是率先成交掛0的區(qū)域?？傮w來看，上周市場成交排名有些“反常態(tài)”。

從成交項目來看，高端項目退潮明顯。成交前十榜單中，沒有一個均價超過9萬元/平方米以上的豪宅產(chǎn)品。而“3字頭”“4字頭”的首次改善產(chǎn)品卻占到7席，并且排名前三的項目中有2個是此類產(chǎn)品，這也是下半年以來不多見的現(xiàn)象。上周成交量最大的項目是寶山羅涇板塊的“雍景麗庭”，成交5084平方米（52套），均價為3.7萬元/平方米。前十榜單中成交最貴的項目是浦東北蔡板塊的“成山匯郡苑”，成交均價為8.5萬元/平方米。上周成交前十榜單中沒有簽約超過百套的項目，也體現(xiàn)出市場處于調(diào)整之勢。

基于上周低價產(chǎn)品成交相對活躍，上周均價回落，為55746元/平方米，環(huán)比下跌5.7%。

在連續(xù)盤整兩周后，上周供應(yīng)出現(xiàn)明顯反彈，入市5個項目，總?cè)胧忻娣e達(dá)到19.4萬平方米，環(huán)比增加112.8%。入市的項目以首次改善產(chǎn)品為主。當(dāng)期供應(yīng)量最大的項目是普陀長風(fēng)板塊的“長風(fēng)瑞仕璟庭”，入市面積達(dá)到5.6萬平方米，網(wǎng)上報價為8.5萬元/平方米。隨著9月臨近，房企推盤意愿日趨走強(qiáng)，加上現(xiàn)在售樓處人氣不弱，預(yù)計后續(xù)投放即便有回落也會維持在15萬平方米以上水平。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，上周公布70城房價數(shù)據(jù)，大部分城市房價還在慣性上漲中。尤其是最近比較熱的土地市場還會給市場預(yù)期提供有力支撐。盡管市場成交有回調(diào)，但主要是因為受前期供應(yīng)回落影響，但是從絕對量來看仍高于周度成交平均值，所以問題不大。而且本周供應(yīng)有所回升，預(yù)計后續(xù)成交量會出現(xiàn)反彈。