多地試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán) 政策加力住房保障

廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等六部門日前聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的指導(dǎo)意見》。2018年，廣東省選取了廣州、深圳、珠海、佛山、茂名等5座城市試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房。截至2020年6月底，全省已籌集共有產(chǎn)權(quán)住房6.1萬套，供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)住房3.4萬套。

共有產(chǎn)權(quán)住房是指政府提供政策支持，組織建設(shè)單位建設(shè)，銷售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，并限制使用范圍和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。

根據(jù)廣東省的《指導(dǎo)意見》，共有產(chǎn)權(quán)住房面向符合當(dāng)?shù)匾?guī)定條件的城鎮(zhèn)無房家庭(含單身居民)供應(yīng)。各地應(yīng)將符合條件的人才、城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員、在粵工作和生活的港澳居民納入共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)范圍。

其實(shí)，不少城市都在嘗試通過推廣共有產(chǎn)權(quán)住房，從而解決中低收入群體住房問題。早在2014年，北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安等6座城市被確定為共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市。2017年9月份，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《關(guān)于支持北京市、上海市開展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)的意見》，支持北京市、上海市深化發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)工作，鼓勵(lì)兩市以制度創(chuàng)新為核心，結(jié)合本地實(shí)際，在共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)模式、產(chǎn)權(quán)劃分、使用管理、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等方面大膽探索，力爭(zhēng)形成可復(fù)制、可推廣的試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)。

消息顯示，2020年6月份起，上海市分批啟動(dòng)本市戶籍第八批次和非滬籍第二批次共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)受理。據(jù)了解，截至2020年4月底，上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房已累計(jì)完成簽約11.5萬套。

自2017年以來，北京市大力推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)，明確了未來5年供應(yīng)25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房目標(biāo)。北京市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，大力發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，滿足無房居民家庭基本住房需求，是建立健全首都住房保障體系的重要組成部分和有力支撐。

專家指出，過去北京房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭一直為眾人關(guān)注。近年來，這一勢(shì)頭得到了一定程度遏制，與北京市加大住房數(shù)量供給，特別是共有產(chǎn)權(quán)住房供給不無關(guān)系。

共有產(chǎn)權(quán)住房針對(duì)剛需加大供給，購房者與政府共有產(chǎn)權(quán)，大大降低了中低收入群體購房的資金壓力，滿足了不少中低收入家庭的購房需求。以近日開始選房的北京市通州區(qū)共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目通成家園為例，其位置距離已有地鐵站2公里左右，與即將通車的地鐵站則只有約800米的距離，均價(jià)25600元/平方米的價(jià)格也是非常親民的。

“共有產(chǎn)權(quán)住房從政策設(shè)置上剔除了投資屬性，符合‘房住不炒’的要求，在購買條件、使用情況上都符合自住為主的政策預(yù)期?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，隨著共有產(chǎn)權(quán)住房在建設(shè)、分配、管理等各項(xiàng)政策的完善，推動(dòng)共有產(chǎn)權(quán)住房高質(zhì)量發(fā)展，其在住房保障方面會(huì)發(fā)揮更加重要的作用。