上半年外來房企占東莞商住地成交宗數(shù)近九成

7月底以來，隨著東莞謝崗、鳳崗的兩宗商住地的成功出讓，外來房企在東莞拿地數(shù)量被再度刷新。數(shù)據(jù)顯示，截至今年上半年，外來房企占東莞商住地成交宗數(shù)的87%，本土開發(fā)商占比僅13%。業(yè)內(nèi)人士分析認為，受粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃落地等因素影響，越來越多資金實力雄厚的房企加快涌入東莞市場。據(jù)了解，接下來，東莞還將有7宗商住商業(yè)用地出讓；其中，4宗位于東莞國際商務區(qū)的商務金融用地將于8月14日出讓入市。

外來房企頻頻東莞拿地

上月底，位于東莞謝崗、鳳崗的兩宗商住用地出讓引發(fā)關注。這也是東莞樓市“7·25”新政之后首次出讓商住地。據(jù)了解，兩宗地總出讓面積10.9萬平方米，總起始價為26.8億元。

該地塊吸引了11家房企角逐，經(jīng)過78輪競價后，最終，由保利灣區(qū)投資發(fā)展有限公司全資子公司惠州市和筑投資有限公司以總價19.68億元競得該地塊，溢價率達33%，配建17%，可售樓面地價為25856元/平方米，樓面地價僅次于中海鳳崗商住地（可售樓面地價約26646元/平方米）。由此可見，新政后，外來房企拿地的熱情依然高漲。當天，位于謝崗鎮(zhèn)謝山村的商住地也被招商蛇口以16.7億元拿下，溢價率達39%，可售樓面地價約8870元/平方米。

外來房企在東莞頻頻拿地，業(yè)內(nèi)人士認為，受粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃落地、深圳土地供應趨緊等因素影響，越來越多房企加快涌入東莞市場，資金實力相對雄厚的大品牌房企占據(jù)市場主導。數(shù)據(jù)顯示，截至今年上半年外來房企占商住地成交宗數(shù)的87%，而本土開發(fā)商僅為13%。

CBD首批商務用地7月將出讓

8月4日，記者從東莞市公共資源交易網(wǎng)獲悉，接下來，東莞還將有7宗商住商務金融用地待拍，其中包括3宗商住用地和4宗商務金融用地，前者分別位于東莞洪梅、望牛墩、鳳崗鎮(zhèn)，后者全部來源于南城。

南城位于東莞中心城區(qū)，此次集中出讓的4宗商務金融用地引發(fā)業(yè)內(nèi)關注。該4宗用地均為商務金融用地（C2商業(yè)金融業(yè)用地）、交通服務場站用地（地下空間），均在8月14日掛牌截止。

其中，1宗位于東莞市南城街道東莞國際商務區(qū)經(jīng)七路與緯二路交匯處，占地6637.14平方米，容積率≤10，起始價26412萬元人民幣，另3宗位于東莞市南城街道東莞大道西北側(cè)，總用地面積44萬平方米。

記者了解到，上述4宗用地的掛網(wǎng)日期均為7月14日，為東莞CBD首批出讓的4宗用地。