7月份300城市土地市場(chǎng)多指標(biāo)下挫

8月5日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布7月份全國(guó)300城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)。綜合來看，7月份土地市場(chǎng)供求兩端多指標(biāo)環(huán)比下滑。

從供應(yīng)端來看，月內(nèi)300城市供地縮水近兩成，各線城市供應(yīng)較上月均降，宅地供應(yīng)環(huán)比降近三成。7月份，受監(jiān)測(cè)的300個(gè)城市共推出土地2750宗，環(huán)比下降24%，同比增加5%；推出土地面積12498萬平方米，環(huán)比減少16%，同比增加14%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）936宗，環(huán)比減少26%，同比減少1%；推出土地面積4674萬平方米，環(huán)比減少29%，同比增加2%。

從成交方面來看，月內(nèi)成交總量環(huán)比走低，一線城市成交降幅最大，宅地成交較上月下滑近兩成。300城市共成交土地2571宗，環(huán)比減少7%，同比增加12%；成交土地面積10738萬平方米，環(huán)比減少11%，同比增加15%。其中，住宅類用地?cái)?shù)量環(huán)比減少20%，成交面積4208萬平方米，環(huán)比減少22%。

在土地出讓收入方面，月內(nèi)300城市土地出讓金總額較上月減少，較去年同期增加近一成。其中，南京攬金逾478億元居首。300城市土地出讓金總額為5517億元，環(huán)比減少19%，同比增加7%。其中，住宅用地出讓金總額為4900億元，環(huán)比減少20%，同比增加9%。

從土地價(jià)格方面來看，整體均價(jià)同環(huán)比減少。不過，住宅用地均價(jià)較上月微增，一線城市均價(jià)同環(huán)比上漲過半。300個(gè)城市土地成交樓面均價(jià)為2840元/平方米，環(huán)比減少7%，同比減少3%；其中住宅類用地成交樓面均價(jià)為5170元/平方米，環(huán)比增加4%，同比增加8%。

在溢價(jià)率方面，7月份300城市土地溢價(jià)率仍然高位徘徊，平均溢價(jià)率環(huán)比上月基本持平，同比上升2個(gè)百分點(diǎn)。300城市土地平均溢價(jià)率為15%，較上月增加0.3個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期上升2個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅類用地平均溢價(jià)率為17%，較上月減少0.4個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期增加2個(gè)百分點(diǎn)。

中指院方面分析認(rèn)為，從7月份全國(guó)土地市場(chǎng)整體情況來看，一線城市供應(yīng)量小幅減少，成交方面環(huán)比量跌價(jià)漲，出讓金總額較上月增加近三成。二線城市整體供求量較上月走低，收金總額減少逾兩成。三四線城市土地供求量環(huán)比小幅下降，溢價(jià)率水平同環(huán)比增加，成交均價(jià)較上月降近兩成。