2020深圳房地產(chǎn)調(diào)控“新八條”細(xì)則詳細(xì)內(nèi)容解讀

近日，近期備受關(guān)注的深圳房地產(chǎn)調(diào)控“新八條”細(xì)則正式出臺(tái)。細(xì)則對(duì)市民提出的社保、離婚和新政執(zhí)行節(jié)點(diǎn)等具體細(xì)節(jié)進(jìn)行了解讀。

一、關(guān)于在途房產(chǎn)交易的政策適用

2020年7月15日（不含7月15日）之前購(gòu)買住房的，可繼續(xù)完成交易，不受《通知》第一條第一款影響，購(gòu)買時(shí)間以網(wǎng)簽錄入時(shí)間為準(zhǔn)，具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）已在房地產(chǎn)信息平臺(tái)中錄入房地產(chǎn)買賣合同信息的，一手房預(yù)售合同以預(yù)錄入時(shí)間為準(zhǔn)；一手房現(xiàn)售及二手房買賣合同以錄入時(shí)間為準(zhǔn)。

（二）2020年7月15日（不含7月15日）之前已發(fā)生實(shí)際交易行為，但尚未在房地產(chǎn)信息平臺(tái)中(預(yù)）錄入房地產(chǎn)買賣合同信息的，能提供以下證明材料之一的，視為已辦理網(wǎng)簽(預(yù)）錄入：

1.已支付購(gòu)房定金、部分或全部購(gòu)房款（不含現(xiàn)金支付)，并能提供銀行、支付寶、微信等轉(zhuǎn)賬有效憑證（POS機(jī)購(gòu)房簽購(gòu)單、購(gòu)房轉(zhuǎn)賬單等，轉(zhuǎn)賬憑證須有“購(gòu)房款”、“購(gòu)房定金”等相關(guān)表述，或能證明交易真實(shí)存在的相關(guān)材料)；

2.購(gòu)房資金監(jiān)管協(xié)議及支付相應(yīng)費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證。

上述定金、購(gòu)房款轉(zhuǎn)賬人需是購(gòu)房人本人或其近親屬（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。

提供上述材料申請(qǐng)辦理預(yù)售合同備案或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在2020年12月31日前（含12月31日）提出申請(qǐng)。

二、關(guān)于落戶時(shí)間的認(rèn)定

居民家庭或成年單身人士（含離異）在我市落戶的時(shí)間以居民戶口簿記載時(shí)間為準(zhǔn)。尚未在我市落戶，但在2020年7月15日（不含7月15日)之前已取得人力資源或公安部門準(zhǔn)予落戶的有關(guān)證明文件的，如在政策發(fā)布之前已發(fā)生實(shí)際交易行為，且能提供第一條有關(guān)憑證的，可繼續(xù)完成交易，不受《通知》第一條第一款影響。

三、關(guān)于商品住房限購(gòu)政策

（一)深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）入戶未滿3年的，在符合其他購(gòu)房條件前提下，能提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，按照《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（深府辦〔2016〕28號(hào)）第四條有關(guān)規(guī)定，限購(gòu)1套商品住房。

（二）《通知》所稱社會(huì)保險(xiǎn)是指養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)中的任意兩個(gè)險(xiǎn)種。深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）在購(gòu)房之日前3年內(nèi)出現(xiàn)社保斷繳但不超過(guò)3個(gè)月（含3個(gè)月）的，如在購(gòu)房之日前5年半內(nèi)累計(jì)在我市繳納社保滿60個(gè)月且符合其他購(gòu)房條件的，可以購(gòu)買商品住房。連續(xù)繳納和累計(jì)繳納均不含補(bǔ)繳情形。

(三)在我市退休的，戶籍居民如能提供退休之日前在我市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，非戶籍居民如能提供退休之日前在我市連續(xù)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，且符合其他購(gòu)房條件的，可以購(gòu)買商品住房。相關(guān)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)參照本條第二項(xiàng)。

（四）疫情期間無(wú)法按時(shí)繳納社保，在本地疫情解除后3個(gè)月內(nèi)完成補(bǔ)繳的，視同連續(xù)繳納社保，其斷繳、補(bǔ)繳情形不計(jì)入購(gòu)房社保要求審核

(五)居民家庭夫妻雙方只有一個(gè)人符合購(gòu)房條件的，購(gòu)買的商品住房只能登記在符合購(gòu)房條件的一方或雙方名下，不得單獨(dú)登記在不符合購(gòu)房條件的一方名下。

（六）通過(guò)贈(zèng)與形式轉(zhuǎn)讓商品住房的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)符合《通知》規(guī)定的購(gòu)房資格。如在2020年7月15日（不含7月15日)之前完成公證或申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，可按原政策繼續(xù)執(zhí)行。

四、關(guān)于離異人士購(gòu)房

（一)夫妻高異的，任何一方自離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，按離異當(dāng)日（以《離婚證》登記時(shí)間或法院判決書(shū)生效時(shí)間為準(zhǔn)）原家庭擁有的住房總套數(shù)計(jì)算。

從離異之日起3年內(nèi)，若離異前家庭名下在本市無(wú)房，且符合其他購(gòu)房條件，離異后任一方可以以成年單身人士身份在本市購(gòu)買1套商品住房；

若離異前家庭名下在本市有1套商品住房，且符合其他購(gòu)房條件，離異后無(wú)房一方可以以成年單身人士身份在本市購(gòu)買1套商品住房；

若離異前家庭名下在本市有2套及以上商品住房，離異后任一方在本市均不得購(gòu)買商品住房。

（二)購(gòu)房之日前3年內(nèi)有兩次以上(含兩次）離異記錄的，追溯3年內(nèi)所有離異記錄，其擁有的住房套數(shù)按購(gòu)房之日前3年歷次離異時(shí)家庭總套數(shù)之和計(jì)算。

五、關(guān)于調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)

2020年7月15日（不含7月15日）之前的在途交易仍按原普通住房標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，執(zhí)行時(shí)點(diǎn)參照本通知第一條第一項(xiàng)相關(guān)規(guī)定。

六、關(guān)于推行房屋抵押合同網(wǎng)簽

（一）《通知》下發(fā)10個(gè)工作日內(nèi)，市規(guī)劃國(guó)土房產(chǎn)信息中心完成房屋抵押合同網(wǎng)簽系統(tǒng)開(kāi)發(fā)工作，市公積金管理中心負(fù)責(zé)辦理商業(yè)銀行及其他相關(guān)金融機(jī)構(gòu)授權(quán)手續(xù)。

（二）系統(tǒng)上線后金融監(jiān)管部門應(yīng)督促商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)將抵押合同信息錄入系統(tǒng)，相關(guān)數(shù)據(jù)將自動(dòng)推送至市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押登記業(yè)務(wù)。

（三）系統(tǒng)上線前已發(fā)生的交易（時(shí)間節(jié)點(diǎn)參照第一條執(zhí)行）可繼續(xù)按照原有程序辦理。

七、關(guān)于二手住房交易信息公開(kāi)

（一）市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心及時(shí)匯總梳理熱點(diǎn)片區(qū)、熱點(diǎn)樓盤(pán)二手住房合理成交價(jià)格，并定期對(duì)外發(fā)布，引導(dǎo)市場(chǎng)理性交易。熱點(diǎn)樓盤(pán)二手住房合理成交價(jià)格原則上每半年更新一次。

（二）嚴(yán)控中介機(jī)構(gòu)掛牌價(jià)格，對(duì)于掛牌價(jià)格明顯高于所在樓盤(pán)合理成交價(jià)格的，中介機(jī)構(gòu)不得受理并對(duì)外發(fā)布。政策出臺(tái)之前已發(fā)布的，各區(qū)住房和建設(shè)局應(yīng)督促中介機(jī)構(gòu)及時(shí)下架。

（三）全市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在每月7日（含7日）前，將本機(jī)構(gòu)上一月居間成交的二手商品住房成交價(jià)格等相關(guān)信息報(bào)送給市住房和建設(shè)局，并對(duì)報(bào)送數(shù)據(jù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。對(duì)于不報(bào)、漏報(bào)、瞞報(bào)的中介機(jī)構(gòu)，市住房和建設(shè)局將依法采取暫停網(wǎng)簽權(quán)限等措施，并納入房地產(chǎn)行業(yè)誠(chéng)信系統(tǒng)予以聯(lián)合懲戒。

八、其他

購(gòu)房人在2020年7月15日（不含7月15日）之前已發(fā)生實(shí)際交易行為且能提供本通知第一條規(guī)定的有關(guān)憑證，如在支付相關(guān)款項(xiàng)時(shí)不符合原政策購(gòu)房條件，但在申請(qǐng)辦理預(yù)售合同備案或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)符合原政策購(gòu)房條件的，可按原政策繼續(xù)完成交易，但應(yīng)當(dāng)在2020年12月31日前（含12月31日）申請(qǐng)辦理相關(guān)手續(xù)。

實(shí)際交易行為且能提供本通知第一條規(guī)定的有關(guān)憑證，如在支付相關(guān)款項(xiàng)時(shí)不符合原政策購(gòu)房條件，但在申請(qǐng)辦理預(yù)售合同備案或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)符合原政策購(gòu)房條件的，可按原政策繼續(xù)完成交易，但應(yīng)當(dāng)在2020年12月31日前（含12月31日）申請(qǐng)辦理相關(guān)手續(xù)。