下半年九江房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？這五大理由告訴你答案

彈指一揮間，2020年已正式跨入下半年，對(duì)于絕大多數(shù)買(mǎi)房人而言，買(mǎi)或不買(mǎi)，真的是個(gè)難題，畢竟房?jī)r(jià)的變動(dòng)，有時(shí)僅需一天的時(shí)間，而樓市的變動(dòng)，可能僅需一夜。

更何況現(xiàn)在的樓市更是撲朔迷離，近期不少粉絲來(lái)問(wèn)我們：2020年下半場(chǎng)，九江樓市將會(huì)是怎樣一番景象呢？

五大現(xiàn)象告訴你答案

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01

土拍火熱，開(kāi)發(fā)商你爭(zhēng)我?jiàn)Z

土拍一直是一個(gè)大家比較公認(rèn)的影響房?jī)r(jià)漲跌的重要因素。

我們先來(lái)說(shuō)下2020年上半年九江土拍市場(chǎng)情況，以此來(lái)推斷2020年下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)。

上半年九江共計(jì)出讓18宗住宅用地出讓?zhuān)鲎屆娣e約1240畝，住宅用地?cái)埥鸺s34.7億元，最高樓面價(jià)高達(dá)6695元/㎡。

上半年，九江土地交易市場(chǎng)曬出的成績(jī)單是足夠亮眼的。下半年開(kāi)局延續(xù)了上半年的火熱，土拍第一仗便吸引眾多開(kāi)發(fā)商你爭(zhēng)我?jiàn)Z，可謂是驚心動(dòng)魄。

7月7日，九江2宗優(yōu)質(zhì)地塊成功出讓?zhuān)偯娣e158.67畝（合10.58萬(wàn)㎡），成交總價(jià)約9.59億元，其中八里湖地塊由廣隆&大城置業(yè)競(jìng)得，樓面價(jià)達(dá)到了5792元/㎡；濂溪區(qū)地塊則由安徽華地融達(dá)房地產(chǎn)有限公司競(jìng)得，樓面價(jià)4202元/㎡。

雖說(shuō)高價(jià)地不能完全等同于高房?jī)r(jià)，但當(dāng)九江地價(jià)普遍高的時(shí)候，還能奢望房?jī)r(jià)不高嗎？這些數(shù)字意味著，未來(lái)各區(qū)域房?jī)r(jià)極有可能進(jìn)一步上漲。

02

購(gòu)房門(mén)檻變高，剛需“被迫”改善

除了不斷攀高的地價(jià)外，九江，正在和剛需說(shuō)“再見(jiàn)”。

我統(tǒng)計(jì)了下待入市的純新盤(pán)的容積率，發(fā)現(xiàn)待入市項(xiàng)目容積率幾乎都在1.5-2.0之間，甚至不乏容積率低至1.1。

這意味著，未來(lái)隨著越來(lái)越多的“低密高價(jià)地”的入市，九江新房賽場(chǎng)將出現(xiàn)更多“高端選手”，同時(shí)，隨著早期拿地的“價(jià)格神盤(pán)”陸續(xù)退場(chǎng)，九江將全面迎來(lái)“高端改善”時(shí)代。

對(duì)于改善購(gòu)房者而言，下半年的九江樓市，將會(huì)有更多“產(chǎn)品力超群”的項(xiàng)目亮相，改善型購(gòu)房者將真正迎來(lái)置業(yè)春天。

03

品牌房企呼嘯而來(lái)

近年來(lái)，九江成了開(kāi)發(fā)商們的香餑餑，已入駐九江的房企有：中海、保利、恒大、萬(wàn)達(dá)、中梁、碧桂園、美的、融創(chuàng)、新城、世茂等等。

7月7日，位于通湖路以西、昌河小區(qū)以南的DGA2020012地塊吸引了美的、金科、新城、新力、正榮、中海、保利、碧桂園等17家品牌房企到場(chǎng)角逐。

品牌房企的入駐從側(cè)面說(shuō)明了開(kāi)發(fā)商們對(duì)九江城市發(fā)展的信心。品牌開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐后，也將帶來(lái)產(chǎn)品升級(jí)、品質(zhì)提升，助力城市界面不斷更新。

04

數(shù)據(jù)曝光！6月九江房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅0.83%！

7月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2020年6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

九江新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.9%，同比上漲7.5%；二手房環(huán)比上漲0.5%，同比上漲6.0%。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，70大中城市中有63城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲。

來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

05

最新調(diào)查，7成人有購(gòu)房意愿！

7月7日，中指研究院公布了2020年6月《全國(guó)城市居民置業(yè)意愿調(diào)查報(bào)告》。該報(bào)告是基于10000份有效問(wèn)卷調(diào)查形成的。

報(bào)告指出，從需求上來(lái)看，全國(guó)有將近70%的受訪者近期去過(guò)售樓處，并且，有75%的受訪者有購(gòu)房計(jì)劃。

10000人的采樣雖然代表不了每個(gè)人的想法，但已經(jīng)能看出一些趨勢(shì)和傾向。

地價(jià)、產(chǎn)品定位以及需求都在那兒擺著，房?jī)r(jià)會(huì)如何，這里不做評(píng)論，相信大家都懂的。

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