重磅！南京發(fā)布樓市新政

關(guān)于促進(jìn)南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

江北新區(qū)管委會(huì)，各區(qū)人民政府，市各相關(guān)單位：

為堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，支持剛性需求，規(guī)范行業(yè)秩序，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

1加強(qiáng)土地市場(chǎng)調(diào)控

依據(jù)土地市場(chǎng)狀況，加大住宅用地供應(yīng)力度，合理有序安排上市，優(yōu)先滿足剛需，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。嚴(yán)格執(zhí)行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”出讓模式，提高土地市場(chǎng)準(zhǔn)入條件，建立熱點(diǎn)區(qū)域住宅用地報(bào)名單位資格篩查機(jī)制。

2支持剛性購(gòu)房需求

優(yōu)先保障本市戶籍無(wú)房家庭的剛性購(gòu)房需求，商品住宅項(xiàng)目向本市戶籍無(wú)房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。

3完善住房限購(gòu)政策

夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

4加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤銷售管理

對(duì)社會(huì)關(guān)注度高、預(yù)計(jì)購(gòu)房人數(shù)多的熱點(diǎn)樓盤，開發(fā)企業(yè)制定針對(duì)性銷售方案,嚴(yán)格按照審核公示方案開盤銷售。選房結(jié)果在現(xiàn)場(chǎng)公示，確保銷售進(jìn)度與南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公示同步。

5規(guī)范新建商品住房裝修行為

為促進(jìn)裝修品質(zhì)提升，落實(shí)綠色、節(jié)能、環(huán)保要求，優(yōu)化新建商品住房裝修管理，完善住宅裝修評(píng)估機(jī)制，保證裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)與價(jià)格相符，推行全裝修和升級(jí)裝修模式，支持多樣化住房需求。

6增強(qiáng)存量住房交易信息透明度

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)發(fā)布真實(shí)、全面、準(zhǔn)確的存量住房房源信息，向房產(chǎn)部門申請(qǐng)核驗(yàn)，即時(shí)報(bào)送成交信息。對(duì)于無(wú)故不報(bào)、漏報(bào)、瞞報(bào)、延報(bào)的，記為不良信息，納入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用管理體系，暫停網(wǎng)上簽約資格。

7維護(hù)誠(chéng)信規(guī)范的市場(chǎng)秩序

購(gòu)房人利用虛假材料騙取購(gòu)房資格或偽造購(gòu)房證明、資金證明的，一經(jīng)查實(shí)，取消購(gòu)房資格并依法追責(zé)。開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員存在違法違規(guī)行為，查實(shí)后予以曝光，計(jì)入誠(chéng)信檔案，涉嫌犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。銀行工作人員參與造假的，由金融監(jiān)管部門查處；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

8營(yíng)造健康良好的社會(huì)氛圍

涉房媒體行業(yè)應(yīng)加強(qiáng)自律，準(zhǔn)確客觀反映房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。凡發(fā)布不實(shí)信息、惡意炒作、嚴(yán)重誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，擾亂市場(chǎng)秩序的，相關(guān)部門依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

9強(qiáng)化屬地監(jiān)管責(zé)任

各相關(guān)單位應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)屬地監(jiān)管責(zé)任，統(tǒng)籌指導(dǎo)土地上市和房屋銷售，加強(qiáng)疫情常態(tài)化防控，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。

南京市住房保障和房產(chǎn)局

南京市發(fā)展和改革委員會(huì)

南京市公安局

南京市規(guī)劃和自然資源局

南京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

南京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局

南京市地方金融監(jiān)督管理局

2020年7月22日

《關(guān)于促進(jìn)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》

政策解讀

1Q:土地出讓方式有哪些變化？

A:《通知》強(qiáng)調(diào)要加大住宅用地供應(yīng)，特別是加大中低價(jià)位、中小套型住宅用地供應(yīng)，優(yōu)先滿足剛性需求，穩(wěn)定土地市場(chǎng)預(yù)期。同時(shí)，為防止土地市場(chǎng)過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)，提出要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”政策，尤其是熱點(diǎn)區(qū)域，要提高土地市場(chǎng)準(zhǔn)入條件，對(duì)報(bào)名單位資格進(jìn)行篩選，控制參與土地競(jìng)買企業(yè)數(shù)量。此舉有助于平衡土地市場(chǎng)供求關(guān)系，穩(wěn)定地價(jià)水平，加強(qiáng)地價(jià)、房?jī)r(jià)良性互動(dòng)，引導(dǎo)市場(chǎng)回歸理性，促進(jìn)土地市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。

2Q:如何支持剛需家庭住房需求？

A:為優(yōu)先保障本市戶籍無(wú)房家庭的剛性購(gòu)房需求，《通知》明確，商品住宅項(xiàng)目開盤銷售，須提供每批次不低于30%比例的房源保障，體現(xiàn)了房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)剛需家庭的住房支持，有利于剛需家庭盡快實(shí)現(xiàn)住有所居。

本市戶籍無(wú)房家庭是指，本市戶籍單身人士、居民家庭（配偶雙方及未成年子女）申請(qǐng)開具購(gòu)房證明時(shí)，無(wú)住房登記及房產(chǎn)交易合同備案信息。

3Q:對(duì)離異購(gòu)房有什么規(guī)定？

A:《通知》規(guī)定：夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起2年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。這樣既可滿足離異人士合理住房需求，也可遏制通過(guò)離婚獲取購(gòu)房資格的情況。

在夫妻自離異之日起2年內(nèi)，若離異前家庭名下在本市無(wú)房，離異后任一家庭成員可以成年單身人士身份在本市購(gòu)買1套商品住房；離異前家庭名下在本市有1套商品住房，離異后無(wú)房一方可以成年單身人士身份在本市購(gòu)買1套商品住房；離異前家庭名下在本市有2套商品住房及以上的，離異后任一家庭成員在本市均不得購(gòu)買商品住房。

通過(guò)優(yōu)化完善住房限購(gòu)政策，有利于抑制投機(jī)炒房，為平衡供需關(guān)系、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步平穩(wěn)健康運(yùn)行創(chuàng)造健康的需求結(jié)構(gòu)。

4Q:如何加強(qiáng)對(duì)熱點(diǎn)樓盤的銷售管理？

A:近期，我市有部分樓盤由于區(qū)位、配套、規(guī)劃、價(jià)格等因素，導(dǎo)致購(gòu)房人扎堆搶購(gòu)，不利于市場(chǎng)穩(wěn)定。

為此，《通知》對(duì)社會(huì)關(guān)注度高、預(yù)計(jì)購(gòu)房人數(shù)較多的熱點(diǎn)樓盤，開發(fā)企業(yè)應(yīng)制定針對(duì)性銷售方案，嚴(yán)格按照審核公示方案開盤銷售。現(xiàn)場(chǎng)公示的選房結(jié)果須與南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公示同步。

5Q:規(guī)范新建商品住房裝修行為有哪些新舉措？

A:為滿足購(gòu)房群眾多樣化的住房裝修需求，規(guī)范裝修行為，落實(shí)綠色、節(jié)能、環(huán)保要求，解決裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)與價(jià)格不符問(wèn)題，《通知》推行全裝修和升級(jí)裝修模式，進(jìn)一步規(guī)范住宅裝修評(píng)估機(jī)制，裝修評(píng)估報(bào)告和相應(yīng)樣板間須現(xiàn)場(chǎng)公示，明確樣板間硬裝部分的標(biāo)準(zhǔn)，減少因裝修問(wèn)題引發(fā)的矛盾和糾紛，提升我市居住品質(zhì)。

6Q:經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不如實(shí)申報(bào)交易信息將如何處罰？

A:為進(jìn)一步規(guī)范存量住房市場(chǎng)交易秩序，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)行為，為交易雙方提供公開、公正、安全的交易環(huán)境?！锻ㄖ芬?，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)發(fā)布真實(shí)、全面、準(zhǔn)確的存量住房房源信息，向房產(chǎn)部門申請(qǐng)核驗(yàn)，即時(shí)報(bào)送成交信息。對(duì)于無(wú)故不報(bào)、漏報(bào)、瞞報(bào)、延報(bào)的情況，記為不良信息，納入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用管理體系，暫停網(wǎng)上簽約資格。

7Q:如何處罰房產(chǎn)交易中的不誠(chéng)信行為？

A:《通知》明確，購(gòu)房人利用虛假材料騙取購(gòu)房資格或偽造購(gòu)房證明、資金證明的各類不誠(chéng)信行為，將一律取消購(gòu)房資格，并依據(jù)《南京市社會(huì)信用條例》等相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

開發(fā)企業(yè)及其從業(yè)人員如誘導(dǎo)或參與造假的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員如發(fā)布虛假房源、不實(shí)價(jià)格信息招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者交易，炒作學(xué)區(qū)、哄抬房?jī)r(jià)、協(xié)助開具虛假證明的，將根據(jù)國(guó)家多部委聯(lián)合發(fā)布的房產(chǎn)領(lǐng)域失信行為聯(lián)合懲戒備忘錄規(guī)定，實(shí)施跨部門、多領(lǐng)域聯(lián)合懲戒；涉嫌犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。

銀行工作人員參與造假的，由金融監(jiān)管部門查處；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

8Q:如何懲處發(fā)布不實(shí)信息的行為？

A:《通知》提出，要加強(qiáng)涉房媒體行業(yè)自律，準(zhǔn)確客觀反映房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。凡發(fā)布不實(shí)信息、惡意炒作、嚴(yán)重誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，擾亂市場(chǎng)秩序的，相關(guān)部門依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。目的是營(yíng)造良好的市場(chǎng)氛圍，有利于買房人全面客觀準(zhǔn)確的了解我市房地產(chǎn)市場(chǎng)真實(shí)情況，科學(xué)理性地做出買房決策，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

9Q:屬地政府如何履行監(jiān)管職責(zé)？

A:江北新區(qū)管委會(huì)、各區(qū)人民政府、各功能板塊要嚴(yán)格落實(shí)屬地監(jiān)管責(zé)任，對(duì)土地上市節(jié)奏和房屋銷售方案加強(qiáng)統(tǒng)籌指導(dǎo)，在疫情防控常態(tài)化的前提下，保證屬地區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。