任志強(qiáng)：樓市觀望正濃 開發(fā)商很快只剩褲衩了

    ９月份上海、北京、廣州、深圳商品住宅成交量大幅下滑，這讓部分房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)傳統(tǒng)的銷售旺季“金九銀十”大為失望。而購房者則歡欣鼓舞，認(rèn)為在“博弈”中正出現(xiàn)有利于買方的信號(hào)，只要購房者繼續(xù)觀望，開發(fā)商大幅降價(jià)只是時(shí)間問題。

    ９月上海新建商品住宅成交面積為５７．０３萬平方米，僅相當(dāng)于去年９月成交量的四成左右。而在北京，９月一、二手住宅總成交量不足１．４萬套，比２０１０年９月下降了５１．４％，是最近３年９月期間北京樓市成交的最低值。

    來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，９月一、二線城市樓市成交量普遍下跌，在其監(jiān)測(cè)的３０個(gè)大中城市中，有七成城市樓市成交量處于環(huán)比下降的態(tài)勢(shì)。其中，廣州、深圳商品住宅成交量比起本已成交低迷的８月份再下跌３０％，天津商品住宅成交量環(huán)比下跌近１０％。

    “這樣的成交量確實(shí)令人擔(dān)心，尤其是一線城市明顯下降，公司年初制定的銷售任務(wù)估計(jì)只能完成一半。”在上海“假日樓市秋季展示會(huì)”上，一家本地開發(fā)商告訴記者，成交低迷主要是受“限購令”和信貸政策收緊影響，投資需求基本上被全部抑制住，而部分剛性自住需求也陷入觀望之中，等待開發(fā)商降價(jià)。

    “和春季房展開發(fā)商試探市場(chǎng)積累客戶相比，秋季房展上開發(fā)商是真的想賣房子了，部分樓盤降價(jià)幅度超過１０％。”上海“假日樓市秋季展示會(huì)”主辦方負(fù)責(zé)人吳崢說，此次房展會(huì)有２５０余個(gè)項(xiàng)目參展，半數(shù)以上的項(xiàng)目都有不同幅度的優(yōu)惠，但購房者對(duì)這樣的優(yōu)惠幅度似乎并不滿意。據(jù)介紹，３日、４日兩天，約有８萬人次參觀了此次房展，而真正達(dá)成意向并簽約的購房者幾乎沒有。

    人氣旺、成交低、觀望濃的場(chǎng)面同樣在近期舉行的?？凇⒊啥?、北京、廣州秋季房展會(huì)上出現(xiàn)，買賣雙方進(jìn)入“僵持”階段。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，在宏觀經(jīng)濟(jì)政策與樓市調(diào)控政策“雙緊”的背景之下，樓市成交低迷的僵局很難打破。

    記者在采訪中了解到，購房者之所以對(duì)開發(fā)商的促銷并沒有“心動(dòng)”，主要還是因?yàn)榉績r(jià)過高，降價(jià)幅度沒有達(dá)到預(yù)期。

    “一套３５０萬元的房子，優(yōu)惠２萬元，能算是降價(jià)嗎？”上海白領(lǐng)梁艷在參觀房展會(huì)后告訴記者，有些開發(fā)商故意提高價(jià)格，然后再降價(jià)，實(shí)際上價(jià)格比春季房展時(shí)還要高。“對(duì)工薪階層來說，房價(jià)依然過高。”

    房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科公司的一位銷售人員告訴記者，購房者對(duì)樓市出現(xiàn)大規(guī)模降價(jià)最好不要抱太大的希望，大型開發(fā)商已經(jīng)將經(jīng)營重心從一線城市轉(zhuǎn)移到二、三線城市，而這些城市目前還沒有受到限購政策的影響，所以公司業(yè)績?nèi)阅茉趪?yán)厲的調(diào)控政策下保持較快增長。

    中國房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄認(rèn)為，進(jìn)入９、１０月份，開發(fā)商的推盤意愿明顯提高，但是目前的市場(chǎng)給開發(fā)商定價(jià)帶來不小的難題：小幅的降價(jià)不足以吸引購房者，而加大優(yōu)惠力度是開發(fā)商不敢也不愿嘗試的，“買漲不買跌”的心理會(huì)加劇觀望氛圍不說，還會(huì)引起早期購房者的不滿，引發(fā)退房糾紛。

    評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾日前表示，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)不容樂觀，未來６至１２個(gè)月房地產(chǎn)開發(fā)商面臨的流動(dòng)性壓力將繼續(xù)加大。知名地產(chǎn)商任志強(qiáng)在微博上表示，隨著調(diào)控的深入，一些房地產(chǎn)公司資金鏈將不斷收緊，“很快就只剩褲衩了”。

    ＳＯＨＯ中國董事長潘石屹近期也發(fā)表觀點(diǎn)稱，隨著成交額的下跌，所有的住宅開發(fā)商都會(huì)進(jìn)入一個(gè)入不敷出的境地。許多開發(fā)商紛紛下調(diào)了今年全年的銷售目標(biāo)，并開始了降價(jià)行動(dòng)。他同時(shí)對(duì)當(dāng)下的市場(chǎng)調(diào)控態(tài)勢(shì)表示擔(dān)心，認(rèn)為在限購政策的約束下，市場(chǎng)上有資格買房的人越來越少，住宅市場(chǎng)的危機(jī)就在眼前。