北京新建住宅庫存高達(dá)8.7萬套創(chuàng)歷史新高

原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止6月28日，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)上半年基本結(jié)束，整體看網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，上半年新建住宅合計(jì)網(wǎng)簽1.7萬套，二手房網(wǎng)簽6.5萬套（截止28日分別是16585套，和63990套）。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，2020年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)因?yàn)橐咔橛绊懀w成交量低迷，作為少數(shù)被兩次疫情影響的城市，2-3月及6月，北京市場(chǎng)在2020年上半年出現(xiàn)了幾段行情：1月市場(chǎng)平穩(wěn)，2-3月成交極度萎縮，4月市場(chǎng)逐漸恢復(fù)，5月出現(xiàn)了一次非常明顯的小陽春行情。6月上半月在二手房高位運(yùn)行后，新建住宅供應(yīng)井噴，但隨即因?yàn)橐咔橛绊懯袌?chǎng)再次低迷。

從北京市場(chǎng)看，新建住宅庫存已經(jīng)高達(dá)8.7萬套的歷史最高峰，相比去年同期庫存上漲了29%。本來有望在5月開始的小陽春中消化部分庫存，市場(chǎng)再次陷入低迷。受學(xué)區(qū)房交易數(shù)量減少等影響，市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了高位回落。

上周北京二手房只成交了2500套，相比6月初兩周每周平均大約4000套跌幅明顯。1-7日成交3800套，8-15日成交4200套（實(shí)際成交數(shù)據(jù)）。預(yù)計(jì)全月二手房真實(shí)成交大約在1.5萬套左右，低于5月真實(shí)成交的2.1萬套。

張大偉表示，值得注意的是最近北京疫情影響再次反映到二手房市場(chǎng)，看房量銳減，而且從趨勢(shì)看，7月二手房市場(chǎng)也很難樂觀。