剛需優(yōu)質(zhì)房源大減 學(xué)區(qū)換房客趨冷靜

“房源有，但價格合適的優(yōu)質(zhì)房源基本都賣光了，剩下的都是不著急賣的?！倍鄠€片區(qū)的中介銷售人員對中國證券報記者表示。

“特別是剛需次新盤，想用之前的價格找房基本不可能。”位于南五環(huán)某次新房小區(qū)銷售人員說，“該小區(qū)兩居室主力戶型成交價之前大概在380萬元左右，目前在售的標(biāo)價沒有低于450萬元的。我們會給這些業(yè)主打電話，希望他們至少調(diào)整到410萬元左右，才可能吸引客戶來看房。但沒有業(yè)主愿意調(diào)價。業(yè)主扎堆繃著，其實就是不著急賣?！?/p>

“業(yè)主不調(diào)價，沒有客戶來看房，現(xiàn)在的報價遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于前期成交價。”上述銷售人員介紹，有的賣房業(yè)主本身要換房，但換房看中的小區(qū)存在同樣問題?！皳Q房客戶買不到房子，自然不敢先賣了自己的房子。多數(shù)人只有一套房子，是剛需客戶，賣了就沒地方住?！?/p>

形成“連環(huán)”退房

出現(xiàn)上述現(xiàn)象，和西城區(qū)學(xué)區(qū)房政策規(guī)定的最后落戶時間臨近有較大關(guān)系。據(jù)多位學(xué)區(qū)房購房者反映，如果不是全款買房，肯定趕不上時間落戶。

“銷售人員說，西城目前實行預(yù)約制，算上預(yù)約時間，全款客戶可能還趕得上落戶末班車，換房無論如何都不行了。即便是全款客戶，也不敢保證在落戶截止時間點前把所有手續(xù)走完。到了現(xiàn)在這個時間點，購房者基本上不敢冒這個險。”有購房者對中國證券報記者表示。

有的購房者指出，由于前期成交量大增，西城學(xué)區(qū)房掛牌房源量質(zhì)量不高?！?000萬元以內(nèi)的學(xué)區(qū)房本來就不多，經(jīng)歷5月份的大幅成交后，數(shù)量更是有限。中介都說前期搶沒了，剩下的基本都是平房?！?/p>

“就是想買也難找到合適的房子?！庇袑W(xué)區(qū)房購房者對中國證券報記者表示，“剩下的學(xué)區(qū)房，要不就是存在戶型差、樓齡高等硬傷，要不就是價格太高不能聊?，F(xiàn)在的市場，優(yōu)質(zhì)房源有限，而非優(yōu)質(zhì)房源確實不值這個價錢。另一方面，準(zhǔn)備買我們房子的人，都是換房或者剛需，買完想第一時間入住，給我們的騰房時間也就一個月。短時間難以找到合適的學(xué)區(qū)房，我們也不敢輕易賣掉自己的房子?！?/p>

多位學(xué)區(qū)房銷售人員稱，不少換房客戶是在同一個中介系統(tǒng)上掛牌，學(xué)區(qū)房價格上漲，非學(xué)區(qū)的自有住房也跟著漲。如此一來，損失的是兩單生意?！艾F(xiàn)在不少退房客戶都會形成‘連環(huán)’退。西城學(xué)區(qū)房不買了，出售自有住房的簽約一起會被推翻。6月份以來，自己的業(yè)務(wù)量大幅下降?！?/p>

新房供應(yīng)增加

機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，5月份北京二手房實際成交量超過2.1萬套。特別是西城區(qū)，二手房全月成交量有望超過1500套，而1月份只有500-600套。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，二手房市場升溫的原因很多。但北京市場更多屬于恢復(fù)性上漲，直到4月下旬才逐漸開始恢復(fù)。前期積壓了大量需求，同時北京5月新建住宅供應(yīng)減少，疊加西城學(xué)區(qū)房交易的推動，使得市場明顯活躍。

張大偉指出，目前北京二手房價格出現(xiàn)了大約2%左右的恢復(fù)性上漲，疫情期間的跌價基本已經(jīng)恢復(fù)。整體看，北京市場價格大漲的可能性不大。特別是換房客戶二套房首付比例高達(dá)80%，在全國都屬于調(diào)控最嚴(yán)格的區(qū)域。

值得注意的是，近期北京地區(qū)新房供應(yīng)呈現(xiàn)井噴態(tài)勢。上周末，北京市住建委一口氣下發(fā)了10個項目的預(yù)售證，其中8個是住宅項目。業(yè)內(nèi)人士指出，新房集中入市或促進(jìn)二手房降價。

中國證券報記者近日對北京二手房市場調(diào)研發(fā)現(xiàn)，前期成交量顯著放大，當(dāng)前優(yōu)質(zhì)二手房房源量大幅減少。隨著西城學(xué)區(qū)房新政規(guī)定的最后落戶時點臨近，學(xué)區(qū)房“換房客”趨于冷靜。