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深圳漲完,唐山漲!唐山漲完,東莞漲?房價玩蘿卜蹲…

2020-06-12 09:08:00 來源:中國新聞網(wǎng) 【 瀏覽字號:

近日,關(guān)于樓市的消息層出不窮:“深圳樓市出現(xiàn)斷供潮”、“北京豪宅銷售量延期爆發(fā)”、“海南不是房地產(chǎn)加工廠”等連番占據(jù)熱門話題“C位”。

在這些消息中,樓市話題“萌新”東莞有點慌。有數(shù)據(jù)顯示,東莞5月第4周二手房價格漲幅超過深圳,排名全國第一。

東莞樓市叫板深圳?

這條消息的來源是某房地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)布的《62城二手房冰山指數(shù)漲幅排名(157期)》,其內(nèi)容顯示,東莞4月第4周二手房價格19240元,5月第4周二手房價格19751元,月環(huán)比增長2.7%,漲幅首次超過深圳,并宣稱今年以來東莞房價猛漲,即將進(jìn)入“3萬時代”。

敢正面“剛”深圳,東莞樓市這么“虎”?

“不知道該指數(shù)是依據(jù)什么數(shù)據(jù)算出來的,但跟我們網(wǎng)簽系統(tǒng)的交易數(shù)據(jù)有很大差異。”東莞市住建局相關(guān)工作人員說。

東莞市住建局提供的二手住房網(wǎng)簽價格數(shù)據(jù)顯示,3月至5月,東莞二手房價格有兩個月環(huán)比負(fù)增長、一個月正增長。5月份二手房均價為每平方米16402元,比3月二手房均價每平方米16541元還略低一些,不過環(huán)比增長3.39%。

那東莞的新房價格漲沒漲呢?根據(jù)東莞市住建局提供的近三個月新建商品住房銷售均價數(shù)據(jù)可知,今年3月、4月,東莞新建商品住房銷售均價環(huán)比下降,5月環(huán)比增長2.13%??傮w來看,從3月到5月,東莞新建商品住房銷售均價稍有增長,并未呈現(xiàn)出大幅上漲趨勢。

東莞市住建局表示,東莞確實存在某些核心地段、熱門樓盤漲價較快的現(xiàn)象,而這些現(xiàn)象被各種網(wǎng)絡(luò)媒體“局部”放大。城市中心區(qū)和各鎮(zhèn)街,也存在冷熱不均現(xiàn)象。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中新網(wǎng)分析指出,由于東莞屬于粵港澳大灣區(qū)主要城市之一,房源相對來說比較緊俏,再加上一些新房項目較少,可能會對二手房價格形成影響,尤其是一些學(xué)區(qū)較好的二手房,價格可能出現(xiàn)一定的上漲。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱,東莞二手房月成交量只有3000套左右,二手房的價格波動對全國來說,意義不大。東莞過去幾年二手房價格隨著粵港澳大灣區(qū)整體上漲而上漲,漲幅并不高于同類型周圍城市。

深圳、唐山房價漲幅曾依次領(lǐng)跑

面對東莞樓市的消息,深圳的內(nèi)心臺詞可能是:“膽肥,不僅敢和我搶企業(yè)搶人,連房價也想比比看?”

過去因為深圳房價、地價過高等原因,不少深圳企業(yè)迫于成本壓力開始向周邊城市遷移,伴隨企業(yè)搬遷的,還有成千上萬的深圳員工,而東莞恰恰是深圳外遷企業(yè)的主要承接地之一。

如,2014年,華為在東莞松山湖的終端基地動工;2015年,大疆創(chuàng)新科技在松山湖啟動總部建設(shè);2017年,藍(lán)思科技、康佳集團(tuán)等進(jìn)軍東莞。

另外,此前3月份,70城中深圳房價漲幅領(lǐng)跑一線,傲然群雄。當(dāng)時的數(shù)據(jù)顯示:4個一線城市新房銷售價格環(huán)比上漲0.2%,其中,深圳漲幅最高為0.5%,上海上漲0.1%,北京持平,廣州下降0.5%;二手房銷售價格依然是深圳漲幅居前,上漲1.6%,北京、上海分別上漲0.2%、0.3%,廣州下降0.2%。

深圳的“日光”樓盤在那時率先吹響樓市復(fù)蘇號角。提到深圳樓盤,就不免將它與“豪宅秒光”“學(xué)區(qū)房價格動輒上調(diào)百萬”等消息捆綁在一起。

你方唱罷我登場。到了4月份,70城中深圳房價倒是踩了剎車,唐山卻一騎絕塵,南京則晉升成“新貴”。在當(dāng)時新房價格環(huán)比上漲的城市中,二線城市南京和三線城市唐山的漲幅全國最高,均達(dá)到了1.8%;而如果考慮同比漲幅的話,河北唐山則以14.7%獨(dú)自領(lǐng)跑全國。在二手房價格方面,唐山的同比漲幅也同樣是領(lǐng)跑全國,漲幅為15.6%。

嚴(yán)躍進(jìn)點評稱,4月份,南京的排名突然上升為第1位,實際上代表了長三角的走勢。總體上看,長三角市場先于其他兩個城市圈上行,樓市交易總體不錯,這也使得房價容易反彈。

房價按下葫蘆起來瓢?

深圳漲完,唐山漲。唐山漲完,東莞漲?這是不是讓你不禁想起蘿卜蹲的游戲:“白蘿卜蹲,白蘿卜蹲,白蘿卜蹲完紅蘿卜蹲……”

“這不就是按下葫蘆起來瓢?”有人這樣吐槽樓市。不過,面對樓市亂象,各地監(jiān)管部門的態(tài)度很直白:“露頭就打”。

深圳在5月下旬嚴(yán)厲查處部分二手房掛牌價虛高行為。同時,開展房地產(chǎn)市場專項治理行動,排查、監(jiān)督包括惡意哄抬房價、違規(guī)挪用各類信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場等違法違規(guī)行為。

南京近日的土地掛牌公告中,出現(xiàn)了毛坯房銷售限價。南京市規(guī)劃和自然資源局5日一口氣掛牌8幅地塊,使用性質(zhì)均涉及住宅用地,起拍總價129.9億元。這是南京首次推出“限房價、競地價”的限競房地塊,在地塊競價達(dá)到最高上限時停止競價,改為競?cè)瞬欧拷ㄖ娣e。

在東莞,一些頂風(fēng)作案的“出頭鳥”連日來已經(jīng)受到嚴(yán)肅處理。東莞東城某小區(qū)業(yè)主委員會換屆選舉,公然在小區(qū)張掛多條橫幅,鼓吹組織業(yè)主把二手房價從3萬元炒到5萬元。東莞市住建局接到舉報后,立即責(zé)令該小區(qū)業(yè)委會拆除橫幅,并做出了嚴(yán)肅批評。

另外,東莞南城某個樓盤預(yù)計到今年9、10月份才開始預(yù)售,卻頻頻傳出該樓盤一房難求、房價“破四”、收“茶水費(fèi)”等“風(fēng)聲”。該樓盤開發(fā)商已被東莞市住建局約談,敦促其切實規(guī)范經(jīng)營行為,采取措施遏制外圍炒作,不得擾亂市場秩序。

張大偉表示,中國房地產(chǎn)市場的房價數(shù)據(jù)來源非常多,主要是官方和民間企業(yè)。民間一般都是幾大房源網(wǎng)站和中介機(jī)構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù),按照房源發(fā)布地方情況或者自身成交情況,推算出市場房價的波動,“冰山指數(shù)無機(jī)構(gòu)認(rèn)領(lǐng),本身數(shù)據(jù)來源存疑”。

東莞的房價是不是“按下葫蘆起來瓢”的那個“瓢”?國家統(tǒng)計局不久后公布的官方數(shù)據(jù)將見分曉。


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