承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
中國(guó)銀根收緊,導(dǎo)致內(nèi)地中小民企資金鏈斷裂,引爆年中的溫州老板「走佬潮」。事態(tài)現(xiàn)已蔓延至浙江、江蘇、福建、廣東,本港目前亦受沖擊,出現(xiàn)現(xiàn)金流窘迫跡象:如本港樓市因內(nèi)地客購樓意愿減弱,及部分內(nèi)地樓主賣樓套現(xiàn)、回鄉(xiāng)救急,在剛剛過去的國(guó)慶黃金周銷情萎靡;有商會(huì)則證實(shí),部分在內(nèi)地發(fā)展的港商已被瘋狂追數(shù)。研究?jī)?nèi)地金融發(fā)展的全國(guó)人大代表劉佩瓊分析,事件如處理不好,勢(shì)必造成中國(guó)中小型企業(yè)資金鏈的全面斷裂,或由此引發(fā)經(jīng)濟(jì)衰退,令香港的服務(wù)業(yè)以至就業(yè)受到牽連,樓、股雙雙受震蕩。不過她強(qiáng)調(diào),由于民間借貸并未衍生出毒資產(chǎn)轉(zhuǎn)移,「中國(guó)式次按」危機(jī)只屬議題。有市場(chǎng)消息指,隨著溫總考察溫州后,人行幫助中小企的措施日內(nèi)便會(huì)出臺(tái),將為經(jīng)濟(jì)軟著陸做好準(zhǔn)備。香港商報(bào)記者 馬淑儀 黃兆琦 吳國(guó)強(qiáng)
部分內(nèi)地港商遭追數(shù)
2008年金融海嘯后,中國(guó)推4萬億元人民幣振興經(jīng)濟(jì),但導(dǎo)致國(guó)內(nèi)通脹漸漸失控。中央近年緊縮銀行貸款,不斷上調(diào)存款準(zhǔn)備金,但又出現(xiàn)個(gè)別國(guó)企「水浸」而民企干枯情況。曾協(xié)助不少溫州商人投資移民來港的執(zhí)業(yè)會(huì)計(jì)師兼投資移民公司負(fù)責(zé)人梁永安接受本報(bào)查詢時(shí)說,內(nèi)地「水緊」已有一段時(shí)間,形成了一個(gè)惡性循環(huán),影響漸漸波及港商,例如在內(nèi)地設(shè)廠的港商,普遍與當(dāng)?shù)貜S商有原材料及生產(chǎn)原料交易,因調(diào)動(dòng)頭寸困難,近日內(nèi)地商人對(duì)港商追數(shù)追得很緊。
一名在東莞開設(shè)玩具廠的港商則稱,溫州老板走佬潮事件后,融資貸款難上加難,他經(jīng)營(yíng)的公司一邊廂要接新訂單和買材料趕工,另一方面,工人薪酬、燈油火蠟都要資金周轉(zhuǎn),但同一時(shí)間,因歐美經(jīng)濟(jì)不景,客戶拖數(shù)情況普遍,迫不得已須在「黑市」借貸,利率較銀行高4倍,實(shí)在難以應(yīng)付。
對(duì)于總理溫家寶日前到溫州后提出的救中小企四條措施,該港商期望,當(dāng)局須關(guān)注其它省市有同樣問題,并緩解港商資金調(diào)動(dòng)的困難。
港「溫州幫」賣樓救急
身兼香港中華工商業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行主席的梁永安又表示,「溫州幫」的集資方法向來似「做會(huì)」,由德高望重同鄉(xiāng)牽頭然后集資,缺乏正式法律規(guī)范,一旦出事易造成「連環(huán)爆」,近日與溫州商會(huì)負(fù)責(zé)人接觸時(shí)得知,最近不少溫州幫出現(xiàn)周轉(zhuǎn)不靈、資金調(diào)撥困難情況。他又說,溫州商會(huì)消息稱,確有不少當(dāng)?shù)厣倘思庇谠诟圪u樓套現(xiàn),過去「老公辦廠,老婆炒房」的日子已成過去式,但商會(huì)認(rèn)為這樣抽資回鄉(xiāng)救急無可厚非,相信對(duì)香港的樓市影響有限,因?yàn)樯倘瞬粫?huì)放棄香港這個(gè)活躍的市場(chǎng),事件平息后溫州團(tuán)就會(huì)再來。
樓市銷情跌逾三成
熟悉香港樓市人士知道,近年溫州買樓團(tuán)經(jīng)常來港掃入豪宅單位,成為香港樓市「大好友」及主力軍之一,這些「太太團(tuán)」通常是現(xiàn)金買貨絕少要上會(huì)貸款,出手闊綽令人瞠目。
但剛過的「十一黃金周」溫州客豪氣大減。中原地產(chǎn)住宅部亞太區(qū)董事總經(jīng)理陳永杰聲稱,受外圍經(jīng)濟(jì)影響及股市波動(dòng),加上內(nèi)地實(shí)施宏調(diào),國(guó)內(nèi)投資者對(duì)香港信心下跌,今年十一內(nèi)地來港睇樓客減少,銷情同比下跌30%至40%。較小型的地產(chǎn)代理更表示,近日來自東南沿海,如福建、浙江的老板們少了近半,擔(dān)心令本港樓市雪上加霜。
走佬潮非局部事件
前理大金融學(xué)院副教授劉佩瓊指,「溫州走佬潮」不應(yīng)視為局部事件,由于香港經(jīng)濟(jì)極度依賴內(nèi)地,國(guó)內(nèi)出問題一定會(huì)影響香港經(jīng)濟(jì),「如果(內(nèi)地)處理得不好,企業(yè)經(jīng)營(yíng)會(huì)進(jìn)一步困難,資金鏈大規(guī)模斷裂,可能出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)衰退,香港的就業(yè)和服務(wù)業(yè)就會(huì)受到很大沖擊」。她又警告,屆時(shí)香港的出口和生產(chǎn)將會(huì)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。
對(duì)于樓市的打擊面,劉佩瓊指出,香港樓市上升的勢(shì)頭會(huì)進(jìn)一步減弱,同時(shí)外資可能借機(jī)抽走資金,對(duì)樓市和股市都不利,但詳細(xì)情況則要留意美匯走勢(shì)和資金的流向。
劉亦強(qiáng)調(diào),中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍然強(qiáng)勁,香港只要信心沒有被沖擊,繼續(xù)依賴中國(guó)的出入口及自由行,仍可帶動(dòng)香港經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。