女性置業(yè)潮來臨 樓市產(chǎn)品發(fā)生微妙變化

據(jù)《2020年女性置業(yè)報告》指出，一線城市女性獨立購房占比達42.7%，也就是說幾乎接近半數(shù)的女性獨立買房，且這部分女性在買房資金層面是完全靠自己或者決策權在自己手中。事實上，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，全球范圍內(nèi)女性在購物、旅游、看電影等方面的消費力已經(jīng)達到20萬億美元，主導70%~80%的購買力和消費力。艾媒咨詢數(shù)據(jù)顯示，2020年中國“她經(jīng)濟”市場規(guī)模更將達到4.8萬億元。業(yè)內(nèi)人士指出，這一波女性置業(yè)潮實際上是從“她經(jīng)濟”走進“她時代”的現(xiàn)象，對應這一變化，樓市產(chǎn)品在設計與推出時，也正逐步根據(jù)這部分女性的需求做出一些傾向性的微妙變化。

交通環(huán)境成女性購房首要考慮因素

58同城、安居客《2020年女性置業(yè)報告》數(shù)據(jù)研究顯示：30歲以上女性最想買房。如30~44歲女性計劃5年內(nèi)置業(yè)的占比高于86%，成為5年內(nèi)置業(yè)的主力群體；其中，30歲以上的女性有60%的人購房是為了二套改善住房；而20~29歲的女性群體，則有超四成比例打算購首套自住房。

記者留意到，在這部分女性購房者中，交通與環(huán)境地段的要素占比都過半，分別是56.2%和53.2%，相比起房屋質(zhì)量、戶型、價格甚至物業(yè)，她們首要考慮的反而是房子周邊的交通環(huán)境狀況。業(yè)內(nèi)人士分析，這也許出于兩部分的考量，一是源自對房子作為置換型時的升值空間的考量，二是對于居住時是否更節(jié)省出行成本以及出行安全性的考量。

女性購房主要目標瞄準學區(qū)

除了注重交通環(huán)境，《報告》還顯示，有三成女性表示置業(yè)原因是為了學區(qū)房，有穩(wěn)定居所、買房落戶選項的占比也較為靠前。其中，未婚女性（單身、有伴侶）對有穩(wěn)定居所、結婚購房、買房落戶的需求較高，而有孩家庭的女性則更多出于學區(qū)房、改善家中老人環(huán)境的因素考慮。

業(yè)內(nèi)人士分析，這種具有明確購買屬性的女性需求是有一個變化更替的過程的。居住在廣州東站商圈的業(yè)主周小姐告訴全媒體記者，她第一次置業(yè)是在六年前購入紫荊小區(qū)二手樓，當時單純?yōu)榱擞蟹€(wěn)定居所，而在兩年前婚后備孕時，果斷置換成天譽花園。雖然同樣是二手房，但對于周小姐來說后者具有學區(qū)房的屬性，這是她下決定的關鍵。

設計感戶型更受女性青睞

事實上，對于一棟房子的室內(nèi)空間設計，男性購房者更關注主臥，而女性購房者更關注的是客廳，其次才到主臥，這表明女性置業(yè)者更注重一個房子整體的設計與統(tǒng)一感。據(jù)相關調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，45%的女性選擇了90~120㎡三居室；針對90后女性群體，開發(fā)商的項目樣板房也開始從衣帽間、廚房、主衛(wèi)等設計與布置層面更偏向關注女性的喜好點，如不久前五一黃金周中嘗鮮的中海左岸瀾庭，正是區(qū)別于以往男性色彩更濃的莊嚴與穩(wěn)重風，大膽以女性視覺來打造新項目。

記者點評：

未來，對于開發(fā)商或是二手房東而言，充分關注到女性在置業(yè)層面的需求是必不可少的，其中一方面是三四房比例受青睞的比例趨高，另一方面是偏向小戶型低總價的高品質(zhì)房型?？偨Y來說，女性置業(yè)能力的迅速發(fā)展也意味著，如何獲得女人心，將成為市場拓展的新方向。