東莞房?jī)r(jià)漲幅全國第一？官方回應(yīng)和專家解析來了

近日，不少媒體報(bào)道，某房地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)布的《62城二手房冰山指數(shù)漲幅排名(157期)》顯示，東莞5月第4周二手房?jī)r(jià)格19751元，環(huán)比增長(zhǎng)2.7%，漲幅首次超過深圳，排名全國第一，并宣稱今年以來東莞房?jī)r(jià)猛漲，即將進(jìn)入“3萬時(shí)代”。

東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)工作人員指出，從網(wǎng)簽交易數(shù)據(jù)來看，最近三個(gè)月來，東莞新建商品住房、二手住房成交價(jià)格略有波動(dòng)，但總體平穩(wěn)。“不知道該指數(shù)是依據(jù)什么數(shù)據(jù)算出來的，但跟我們網(wǎng)簽系統(tǒng)的交易數(shù)據(jù)有很大差異?！?/p>

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受中新社采訪時(shí)指出，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來源非常多，主要是官方和民間企業(yè)。民間一般都是幾大房源網(wǎng)站和中介機(jī)構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)，按照房源發(fā)布地方情況或者自身成交情況，推算出市場(chǎng)房?jī)r(jià)的波動(dòng)，“冰山指數(shù)無機(jī)構(gòu)認(rèn)領(lǐng)，本身數(shù)據(jù)來源存疑”。

東莞房?jī)r(jià)到底漲了多少？

東莞市住建局提供的數(shù)據(jù)顯示，東莞二手住房交易均價(jià)3月、4月出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)，5月二手房均價(jià)為16402元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)3.39%，但比3月二手房均價(jià)還低。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受中新社采訪時(shí)指出，由于東莞屬于粵港澳大灣區(qū)主要城市之一，房源相對(duì)來說比較緊俏，再加上一些新房項(xiàng)目較少，可能會(huì)對(duì)二手房?jī)r(jià)格形成影響，尤其是一些學(xué)區(qū)較好的二手房，價(jià)格可能出現(xiàn)一定的上漲。

貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，近期東莞二手房市場(chǎng)比較活躍。根據(jù)鏈家成交來看，預(yù)計(jì)6月份，東莞二手房成交量與5月持平，環(huán)比4月增長(zhǎng)18%。從價(jià)格方面看，6月首周，東莞二手房成交均價(jià)為每平方米23400元，環(huán)比上漲3.6%。

張大偉分析認(rèn)為，東莞二手房月成交量只有3000套左右，二手房的價(jià)格波動(dòng)對(duì)全國來說，意義不大。東莞過去幾年二手房?jī)r(jià)格隨著粵港澳大灣區(qū)整體上漲而上漲，漲幅并不高于同類型周圍城市。

東莞二手房?jī)r(jià)格上漲，背后有房地產(chǎn)中介、少數(shù)業(yè)主推波助瀾。東莞一些頂風(fēng)作案的“出頭鳥”，已經(jīng)被嚴(yán)肅處理。

例如，東城某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)換屆選舉，公然在小區(qū)張掛多條橫幅，鼓吹組織業(yè)主把二手房?jī)r(jià)從3萬炒到5萬。東莞市住建局接到舉報(bào)后，立即責(zé)令該小區(qū)業(yè)委會(huì)拆除橫幅，并做出了嚴(yán)肅批評(píng)。

南城某個(gè)樓盤預(yù)計(jì)到今年9、10月份才開始預(yù)售，然而連日來，卻頻頻傳出該樓盤一房難求、房?jī)r(jià)“破四”、收“茶水費(fèi)”等“風(fēng)聲”。東莞市住建局立即約談了該樓盤開發(fā)商，敦促其切實(shí)規(guī)范經(jīng)營行為，采取措施遏制外圍炒作，不得擾亂市場(chǎng)秩序。

值得注意的是，東莞新建商品住宅價(jià)格也出現(xiàn)一定的上漲。

東莞市住建局提供的數(shù)據(jù)顯示，今年3月、4月，東莞新建商品住宅銷售均價(jià)環(huán)比下降，5月環(huán)比增長(zhǎng)2.13%，達(dá)到22918元/平方米。

2020年東莞市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售情況

孫秋霞 制圖

嚴(yán)躍進(jìn)指出，房?jī)r(jià)在一段時(shí)間內(nèi)均會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)。東莞是經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的城市，人口也非常密集，房?jī)r(jià)偶爾上漲5%左右屬正?，F(xiàn)象?！叭绻娴某霈F(xiàn)房?jī)r(jià)炒作，官方有必要對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行管控，促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展?！?/p>

東莞即將進(jìn)入“3萬時(shí)代”？

近年來，作為粵港澳大灣區(qū)主要城市之一，東莞的發(fā)展備受關(guān)注。尤其是伴隨深圳部分產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移到東莞，這座城市涌入大量外來人口，房?jī)r(jià)也隨之上漲。

《2019年東莞市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，2019年末，東莞全市常住人口846.45萬人，其中城鎮(zhèn)常住人口779.58萬人。

此外，從地理位置上看，東莞處于廣州、深圳兩座高房?jī)r(jià)城市中間，是房?jī)r(jià)的洼地。近年來，不少深圳和廣州的居民到東莞購房。尤其是深圳，很多工薪人員承受不了越漲越猛的房?jī)r(jià)，加上深莞兩地生活同城化加快，他們紛紛到臨近深圳的東莞購房，很大程度推高了東莞房?jī)r(jià)。

目前，東莞鄰深圳片區(qū)的很多樓盤均價(jià)超過三萬。今后，東莞房?jī)r(jià)是否將進(jìn)入“3萬”時(shí)代？

先來看一組數(shù)據(jù)。

東莞市統(tǒng)計(jì)調(diào)查信息網(wǎng)顯示，2020年4月，東莞市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售均價(jià)超過3萬元/平方米的鎮(zhèn)街共有五個(gè)，分別是：莞城、東城、萬江、南城、長(zhǎng)安鎮(zhèn)。均價(jià)最低的是橋頭鎮(zhèn)，只有13005元/平方米。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，東莞部分地區(qū)房?jī)r(jià)3萬左右符合預(yù)期，全部進(jìn)入“3萬時(shí)代”比較困難。因?yàn)楫?dāng)?shù)馗嗟氖峭鈦韯?wù)工人員，住房是剛需，不可能無限往上長(zhǎng)。

值得注意的是，2016年，東莞發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，這是東莞首次出臺(tái)限購政策。

東莞市住建局住房科相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，政策出臺(tái)的初衷主要是為了遏制市場(chǎng)過熱的投資投機(jī)需求，同時(shí)保障剛需以及改善型需求?！拜干钊诤鲜谴髣?shì)所趨，確實(shí)要考慮到年輕人才在東莞買房居住的需求，政策要盡可能做到‘不誤傷’?！?/p>

東莞市統(tǒng)計(jì)調(diào)查信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示，從2016年到2020年，東莞新建商品住宅銷售均價(jià)從每平方米1萬多元漲到了2萬多元。

東莞市歷年新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售情況
 
孫秋霞 制圖

張大偉表示，過去4年全國許多城市房?jī)r(jià)翻倍，比如杭州等，東莞房?jī)r(jià)漲幅并不突出。

據(jù)悉，為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，東莞在整治亂象的同時(shí)，還將采取一些“硬措施”穩(wěn)控房?jī)r(jià)，比如對(duì)項(xiàng)目申報(bào)價(jià)格明顯高于周邊同類在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格或本項(xiàng)目前期成交價(jià)格又不能做出合理說明的，暫停核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案；對(duì)二手房掛牌價(jià)明顯高于近期真實(shí)成交價(jià)、或周邊樓盤均價(jià)的房源，全部下架處理等。