30家房企前5個月銷售恢復(fù)？增速回正、一半負增長

房企5月銷售持續(xù)恢復(fù)中。據(jù)新京報記者統(tǒng)計，截至2020年6月5日，已經(jīng)有30家房企披露了今年前5個月銷售數(shù)據(jù)，平均同比增速回正，約0.80%，而4月份同比下降約11.15%。不過，在30家房企中，仍有一半企業(yè)增速為負。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從整體來看，房企已經(jīng)逐漸走出疫情影響，但恢復(fù)疫情帶來的沖擊預(yù)計還需要1-2個月時間。

30家房企前5個月銷售額同比增長0.8%

根據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2020年5月，房地產(chǎn)市場持續(xù)復(fù)蘇，TOP100房企單月實現(xiàn)全口徑銷售金額10915.4億元，環(huán)比增長21.3%，同比增速自4月轉(zhuǎn)正后進一步顯著提升至12.2%。其中，有77家單月業(yè)績環(huán)比提升，67家企業(yè)單月業(yè)績同比增長。

說明：表格數(shù)據(jù)來自上市房企公告，部分為中原地產(chǎn)整理，截至2020年6月5日。

從累計業(yè)績來看，克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020年1-5月份，TOP100房企累計全口徑業(yè)績降幅自3月以來繼續(xù)收窄，同比下降7.9%。

據(jù)新京報記者統(tǒng)計，已經(jīng)有30家房企披露今年前5個月銷售數(shù)據(jù)，其中多為龍頭房企和大中房企，銷售額平均同比增速回正，約0.80%，而4月份同比下降約11.15%。其特征是，部分房企同比增幅繼續(xù)擴大，部分房企此前同比增速為負，前5個月增速回正，部分房企降幅收窄。

對此，張大偉表示，如果說2月全國市場基本冰凍，3月份市場只恢復(fù)50%，4月份市場逐漸回到了80%，那么5月全國市場基本恢復(fù)到了100%以上?！皬娜珖袌鰜砜?，寧波、南京、成都、杭州等城市明顯復(fù)蘇，最值得關(guān)注的武漢市場也有明顯企穩(wěn)表現(xiàn)，環(huán)比上漲明顯?！?/p>

對于市場復(fù)蘇原因，張大偉分析認為，各地房貸利率逐漸開始下調(diào)，房企銷售優(yōu)惠增加，再加上疫情積壓的需求基本釋放等，推動了5月全國市場的恢復(fù)。

不過，值得關(guān)注的是，30家房企中，仍有一半企業(yè)增速為負，可以看出，房企銷售雖然持續(xù)恢復(fù)，但是疫情影響仍在。

張大偉表示，從整體來看，2020年全年房企銷售額上漲難度依然不小，企業(yè)之間分化加劇，部分房企銷售額水分較大，透支現(xiàn)象依然比較普遍。

“碧萬恒”平均增速回正，碧桂園、萬科降幅收窄

具體到各大企業(yè)，其中令人關(guān)注的“碧萬恒”，今年1-5月份銷售額平均同比增速也回正。數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月份，碧桂園、萬科、恒大三家房企銷售額平均同比增速為-0.66%，1-5月份同比增速則為1.04%，其中萬科、碧桂園的降幅收窄。

5月份，碧桂園實現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額561.1億元，同比增長約3.29%；權(quán)益合同銷售建筑面積約665萬平方米，同比增長約14.18%。1-5月份，碧桂園累計實現(xiàn)權(quán)益銷售金額2059.9億元，同比下降7.03%，1-4月份則下降約10.37%。

萬科5月實現(xiàn)合同銷售金額612.8億元，同比增長約5.67%；合同銷售面積386.8萬平方米。1-5月份，萬科累計實現(xiàn)合同銷售金額2471.1億元，同比減少約7.66%，1-4月份則下降約11%。

恒大則繼續(xù)保持兩位數(shù)的增幅。5月，恒大實現(xiàn)合約銷售金額約為602.2億元，同比增長約12.5%;合約銷售面積約為636.7萬平方米，同比增長約28.0%。1-5月份，恒大累計實現(xiàn)合約物業(yè)銷售金額約2727.9億元，同比增長約17.8%；合約銷售面積3007.9萬平方米，同比增長約39.6%。

合生創(chuàng)展、新城控股前5個月銷售額降幅較大

此外，禹洲地產(chǎn)、中國金茂、龍光地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、綠城集團等企業(yè)1-5月份銷售額同比增速為正，其中禹洲地產(chǎn)在30家企業(yè)中增速最高，同比增長約44%，其次是合景泰富，增速從1-4月份的約-11.8%到1-5月份的約29.44%。

1-5月份銷售同比增速回正的企業(yè)還有旭輝控股、中駿集團、金地集團、榮盛發(fā)展、中國奧園等，其中旭輝控股增速變動最大，該企業(yè)1-4月份實現(xiàn)銷售額354億元，同比下降約29.38%，僅完成全年銷售目標(biāo)2300億元的15.4%。1-5月份，該企業(yè)累計實現(xiàn)合同銷售金額約556億元，同比增速不僅回正，還達到26%。

15家同比增速為負的房企中，大部分企業(yè)降幅收窄明顯，其中，中南建設(shè)、越秀地產(chǎn)、正榮地產(chǎn)、雅居樂、融信中國1-4月份銷售額同比降幅在20%左右，1-5月份收窄至10%左右。

不過，富力地產(chǎn)、保利發(fā)展、景瑞控股、合生創(chuàng)展、新城控股1-5月份銷售額同比增幅仍在20%左右，其中，合生創(chuàng)展和新城控股降幅最大。今年前5個月，新城控股累計實現(xiàn)合同銷售金額約714.55億元，同比減少約23.06%，1-4月減少約27.99%。今年前5個月，合生創(chuàng)展累計實現(xiàn)合約銷售金額約65.07億元，同比下降約22.1%，1-4月份同比下降約22.2%。

2019年，合生創(chuàng)展終于突破200億元銷售魔咒，實現(xiàn)合約銷售額212.58億元。2020年雖然受到新冠肺炎疫情影響，但是合生創(chuàng)展在土地市場表現(xiàn)勇猛，斥資180億元在北京拿地，但是在銷售市場，該企業(yè)的表現(xiàn)并不算好。